Оформление документов после дарения дома. Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения. Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

• о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
• об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
• о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
• если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
• подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

• паспорта дарителя, одаряемого;
• свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
• документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
• кадастровый паспорт на землю;
• технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
• сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
• если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
• выписка из домой книги о приписанных в доме;
• если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
• нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Дарение - весьма распространенное явление в повседневной жизни общества. Часто у граждан возникают вопросы, как оформить дарственную на дом и землю на своих родственников или друзей при этом затратив минимальные финансовые средства и одновременно максимально обезопасив себя от различного рода правовых коллизий.

Необходимые условия для подготовки договора дарения

На стадии предварительного обсуждения нужно оговорить все вопросы которые требуется учесть в будущем соглашении.

Так если после перехода прав собственности к одаряемому, даритель захочет в нем проживать - это обязательно нужно обозначить документе.

Если у одаряемого появятся предположения, что даритель недееспособен (наличие тяжелой физической или психической болезни) либо в ближайшее время может им стать, следует истребовать у него доказательства, подтверждающие его дееспособность.

К таким доказательствам относятся:

• справки из компетентных лечебных учреждений;
• заключения проведенных медицинских осмотров.

Если выбрана простая письменная форма (без нотариального удостоверения) необходимо найти образец договора. Если нотариально – поручить это юристам.

В документе нельзя указывать, что имущество дарится за денежное вознаграждение или взамен предоставления каких-либо услуг, передачи прав, снятия обязательств в пользу третьих лиц.

Это обусловлено тем, что в этом случае сделка уже не будет признана дарением, так как она уже не будет односторонней и безвозмездной. При составлении документа требуется разборчиво и конкретно описать передаваемый дом и земельный участок, о чем будет рассказано ниже.

И наконец, последнее. На этой стадии нужно согласовать с одаряемым вопрос возможности отказа от обязательств, так как каждая из сторон имеет право выйти из соглашения по разным причинам в соответствии с Российским законодательством.

Все вышеуказанные моменты следует учесть, чтобы потом не оказаться участником судебного заседания по расторжению договора.

Перечень документов

Когда все нюансы обсуждены сторонами, наступает этап составления договора. Для его правильного оформления закон требует наличия конкретного пакета документов, чтобы соблюсти все юридические формальности.

В обязательном порядке требуется:

1. Паспорта сторон.
2. Напечатанный договор дарения в трех экземплярах (третий для государственных регистрационных органов).
3. Регистрационные документы на строение и на земельный участок.

Если домовладение и земля является совместно нажитым имуществом супругов состоящих в браке, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Если имущество приобретено дарителем в браке, но не является совместно нажитым (в результате наследования или дарения, или приобретенного за личные деньги) следует предоставить документы подтверждающие это (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения).

В перечень регистрационных документов на дом входит:

• технический паспорт;
• книга домовая;
• документы, указывающие на отсутствие отчуждения имущества и земли;
• если это доля в доме, она должна быть четко обозначена в правовых документах;
• отсутствие крупных задолженностей (квитанции об оплате).

В перечень регистрационных документов на земельный участок входит:

• план кадастровый;
• правоустанавливающие документы;
• отсутствие долгов и просрочек;
• исключение прав третьих лиц или судебных органов;
• документы подтверждающие отсутствие или наличие на участке, иных жилых или хозяйственных построек (обязательно присутствовать их подробное описание).

Иногда законом требуется предоставление дополнительного пакета документов.

В них могут входить:

• согласие органов опеки и родителей одаряемого или дарителя;
• распоряжение суда о лишении родительских прав;
• различного рода доверенности.

Как правило, при дарении дома и земли, проблемы с документами могут возникнуть лишь в том случае, если была самовольная постройка и земельный участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет. Поэтом заранее нужно убедиться в том что при регистрации не возникнет проблем.

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

• название;
• время и место заключения;
• установочные данные сторон (паспортные данные);
• подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
• дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
• подписи участников, свидетелей и представителей;
• подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом – если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

• если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
• если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

После чего стороны получают по одному экземпляру соглашения и переходят к последнему этапу - его государственной регистрации и переходу прав собственности на строение и землю от дарителя к одаряемому.

Порядок регистрации дарственной на дом и земельный участок

Учет операций недвижимостью - неукоснительное требование российского законодательства (ст.574 ГК РФ).

Закрепив его, законодатель сделал прозрачным и организованным процесс перехода дара от одного гражданина к другому. Учитывалось то обстоятельство, что дарение дома с земельным наделом - это крупная юридическая сделка облагающаяся налогом.

Процедура регистрации в настоящее время упрощена и отнимает у человека немного времени и затрат. Осуществить ее можно лично обратившись в представительство Росреестра, или филиал МФЦ.

При обращении в МФЦ процесс регистрации будет проходить немного дольше по времени, но подавать документы удобнее (меньше очередей).

Пакет документов

После заключения договора его участники в кратчайшие сроки должны обратиться в представительство Росреестра по месту регистрации объекта сделки, чтобы пройти процедуру регистрации.

Придя в государственный орган при себе необходимо иметь:

• три экземпляра дарственной (третий остается в Росреестре);
• ксерокопии заполненных страниц паспорта обоих сторон;
• паспорта и заявление от принимающей имущество стороны;
• технический паспорт на жилое строение;
• справка из БТИ;
• выписка из государственного реестра;
• документы подтверждающие законное право собственности на дом (дарственная, свидетельство о наследовании);
• правоустанавливающие документы на землю (если таковые имеются);
• книга домовая.

Подача документов происходит в ускоренном порядке и редко когда затягивается.

Процедура регистрации

Когда пакет документов для регистрации сдан в Росреестр, с соблюдением всех необходимых требований, в течение 3–5 рабочих дней происходит процесс перерегистрация собственности на дом и участокс дарителя на одаряемого, то есть происходит переход права собственности.

За перерегистрацию необходимо заплатить пошлину в размере 2000 рублей. В соответствии с законом все расходы по оформлению сделки и регистрации имущества берет на себя сторона, которая принимает и вступает в права.

Есть способы, как уменьшить расходы на перерегистрацию. Для этого необходимо подать документы электронным способом.

Если субъектами правовых отношений являются лица, не состоящие в родстве, то одаряемый, обязан заплатить государству НДФЛ в сумме 13% от стоимости подарка.

Закон освобождает от уплаты налога, если субъектами являются близкие родственники:

• дети;
• супруги;
• родители;
• родные и сводные братья и сестры;
• бабушки и дедушки;
• внуки и внучки.

В регистрации могут отказать, если будет представлен не полный пакет документов или если в указанные в нем данные не будут соответствовать действительности.

Нюансы при заключении договора

При заключении любого нового правоотношения между физическими или юридическими лицами всегда нужно учитывать различные нюансы.

Имеется в виду возможные последствия, действие или бездействие одной из сторон в ходе исполнения обязательства. Нередко это ведет к расторжению соглашения.

В рассматриваемом договоре обе стороны имеют равные права и обязанности. Это дает право любому из участников при наличии оснований расторгнуть сделку.

Однако при этом надо учитывать, что рассматриваемый договор имеет свои особенности с учетом того, что является безвозмездным и односторонним.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон

Дарующая сторона может отказаться от выполнения своих обязательств если после того, как сделка была заключена его материальное положение, здоровье, серьезно ухудшилось, даже если это не было связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрен, что дающая сторона может отказаться от исполнения, своих обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т. п.).

Согласно законодательству даритель (п. 2 ст. 577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее.

Если же он вовремя не воспользовался правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст. 398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Одаряемый может отказаться подписать дарственную если дом, даримый ему находится в крайне неудовлетворительном состоянии, а земля непригодна для его нужд (для земледелия, не позволяет возводить дополнительные постройки и т. д.).

Плюсы и минусы договора дарения дома с земельным участком на практике

У каждого правового обязательства и соглашения есть свои преимущества и недостатки. Рассматриваемый нами документ так имеет эти черты.

Преимущества:

1. Может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
2. В нем можно установить сроки вступления в права одной из сторон.
3. Учесть все пожелания дарителя.
4. Не облагается 13% налогом, если заключен между родственниками.
5. Подаренное имущество остается у одаряемого даже в случае если он разведется с законной супругой, так как даримое имущество не будет считаться совместно нажитые, если иное не оговорено в иных правовых документах и договорах. Имеется в виду, что если человек самостоятельно не включил подаренное ему имущество в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества в перечень совместно нажитой собственности.

Недостатки:

1. Может быть, расторгнут, в случае обнаружения процессуальных ошибок, неточностей и разночтений.
2. Круг одаряемых лиц законодательно обозначен (сужен), ими не могут быть целый ряд категорий граждан имеющих отношение к государственной службе и медицинских учреждений (если дарственная оформляется не между родственниками, а в пользу третьего лица).
3. Довольно высокий налог, если сделать подарок в виде дома с землей третьему лицу.

Анализируя вышеизложенное можно в целом отметить, что у гражданина есть выбор каким образом передать своему родственнику или третьему лицу недвижимое имущество с землей, посредством договора купли-продажи или путем договора дарения.

Наиболее защищенным в правовом плане для обеих сторон соглашения, с точки зрения автора статьи, является дарственная заверенная у нотариуса.

Соблюдение такой формы соглашения, уменьшит вероятность что оно может быть оспорено в суде или, по тем или иным причинам, на собственность смогут претендовать третьи лица.

Владимир

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить . Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

Этапы дарения

Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.

В данном документе должны быть указаны следующая информация:

1. Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
2. Место и дата заключения дарственной.
3. Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
4. Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса. Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.

Также, если документ был утерян одной из сторон, то она может запросить копию в нотариальной конторе. Такой вариант действий наиболее надежен для двух сторон. Но только такая безопасность обойдется вам в приличную сумму. В зависимости от рыночной цены даримого имущества, стоимость услуги может достигнуть 20 тысяч рублей.

Документы для дарственной

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
• Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
• Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
• Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
• Сам договор дарения.
• Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Где можно оформить дарственную на дом?

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ. Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Сколько стоит оформление дарственной

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

1. супруги;
2. дети;
3. родители;
4. бабушка и дедушка;
5. внуки;
6. братья и сестры;
7. отчим и мачеха;
8. падчерица и пасынок.

В остальных случаях составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся , придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.

Оформление дарственной на часть дома

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

Дарственная на дом на ребенка

Как известно, гражданин Российской Федерации достигает совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. С этого момента он получает основные права. Значит ли это, что ребенок, не достигший данного возраста, не может получить в свое распоряжение дом через договор дарения?

Да, несовершеннолетнее лицо не сможет лично дать свое согласие на заключение такой сделки и поэтому необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно написать соответствующее заявление, после чего ожидать согласие.

К примеру, шанс получения разрешения значительно уменьшается, если:

1. Ребенок не желает получать во владение жилье.
2. Дом признан аварийным или подлежит сносу.

Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.

В итоге перед вами стоит три варианта оформления договора дарения на недвижимость:

1. Если у вас достаточно денег, нанять для создания дарственной юриста, который за плату сделает за вас всю работу, вам же лишь останется ходить в те инстанции, указанные им.
2. Составить договор и воспользоваться услугами нотариуса для подтверждения и проверки правильности акта.
3. Сделать все самому, не потратив ни рубля на представительские услуги.

Третий вариант возможен, только если есть юридическое образование, или если вы тщательно разобрали вопрос по полочкам, что мы сделали выше.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарение - это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, , необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру , то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

• не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
• законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный - возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

• квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру :

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Не знаете свои права?

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру - самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

• составление договора дарения;
• регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры ? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап - подписание составленного договора и его регистрация.

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты - в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.