Как взять кадастровый паспорт на земельный участок. Как заказать и получить кадастровый паспорт на земельный участок? Стоимость и сроки процедуры
Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права. Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра. Ниже мы опишем как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо предоставить следующий пакет документов в Кадастровую палату:
- Паспорт заявителя.
- Заявление в местное отделение ФУЗКК.
- Документы, подтверждающие права на владение земельным участком (правоустанавливающие).
- Акт, предусматривающий согласование границ земельного участка.
- Объяснение излишней замеренной площади (если таковой факт документально подтверждён).
Виды кадастрового паспорта на землю
Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ. . По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ. Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:- Форма В1 – общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
- Форма В2 – схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.
- Форма В3, В4 – документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользования земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).
Правила оформления кадастрового паспорта земельного участка
Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:- Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
- Обращение через официальный сайт Росреестра.
- Обращение через средства связи «Почта России».
- Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
- Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.
Особенности получения кадастрового паспорта
Начиная с 1 января 2017 года, больше нельзя сделать кадастровый паспорт на земельный участок отдельно. Теперь он стал частью выписки ЕГРН. Для того чтобы получить выписку ЕГРН, предлагаем проделать следующее. Вводим в верхней части сайта в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта. При необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». Также можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, правообладатель, кадастровая стоимость), а также иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходим для дальнейшей государственной регистрации прав объекта недвижимости.
В настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» кадастровые паспорта утверждены в трёх формах:
- форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости).
- форма кадастрового паспорта земельного участка.
Без оформленного кадастрового паспорта невозможно произвести регистрацию прав как на земельный участок, так и на здание, сооружение, помещение!
Выдается собственнику объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учет, а также при внесении в базу Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; адрес; тип, значение и единица измерения основной характеристики объекта недвижимости; этажность; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства; кадастровая стоимость; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (участках). Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют такие сведения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях здания, сооружения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования , кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) состоит из форм КП.1-КП.3, где содержится основная информация о помещении:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики помещения, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение; этаж (этажи), на котором (которых) расположено помещение; площадь; адрес, назначение, кадастровая стоимость, сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план расположения помещения на этаже. Если же в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о плане помещения, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях помещения и обременениях, если таковые имеются.
При отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта, Органом кадастрового учета такие разделы не оформляются.
Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм КП.1-КП.4, где содержится основная информация о земельном участке:
КП.1 – лист, где указываются основные характеристики земельного участка, а именно: кадастровый номер; дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости; кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке; адрес; площадь; категория земель; разрешенное использование; кадастровая стоимость; сведения о правах и иные уникальные характеристики.
КП.2 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) границ земельного участка. Если же у земельного участка не установлены границы, то форма КП.2 не включается в кадастровый паспорт.
КП.3 – лист, где содержатся сведения о частях земельного участка и обременениях, если таковые имеются.
КП.4 – лист, на котором в масштабе воспроизводится план (чертеж, схема) части земельного участка. Если же у земельного участка отсутствуют части и обременения, то форма КП.4 не включается в кадастровый паспорт.
В случае отсутствия в Государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка
Кадастровый паспорт - это один из главных документов, подтверждающих право собственности на участок, без которого нельзя произвести никаких манипуляций с землей.
Что собой представляет
Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке. В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки. Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:
- точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
- схему;
- сведения об обременении, если оно имеется;
- описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок
До 2013 года свидетельства оформлялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), потом эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно, обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, через официальный сайт Росреестра, через Единый портал государственных услуг. Кроме того, через официальный сайт Росреестра может быть заказана и выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.
Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр .
Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.
Кадастровый план выдается только на землю . По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).
Чтобы получить план , необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:
- заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право на землю;
- межевой план;
- решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
- квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).
Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.
Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг .
Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию . Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.
Зачем он нужен?
Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.
Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.
Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости :
- проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
- оформить завещание, наследство, дарственную;
- оценить землю;
- оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
- передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
- заключить договор аренды;
- застраховать дом, построенный на участке;
- разрешить судебные споры.
Разделы
Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:
- B1
— включает в себе 18 граф, содержащих:
- кадастровый номер;
- инвентаризационную стоимость;
- определение и земли;
- данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
- адрес, сведения о собственнике;
- информацию, необходимую для госрегистрации;
- данные о ранее совершенных сделках.
- B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
- B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
- В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).
Срок действия
Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.
На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.
Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.
При совершении любой сделки данные должны быть актуальные . Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.
Как получить в МФЦ или Росреестре
Заявку на можно подать:
- при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг;
- посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
- отправкой документов по почте.
Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается :
- гражданский паспорт;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
- документ, подтверждающий право собственности.
Оформление занимает 5 дней .
Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается .
Приложение пополняется:
- межевым планом;
- справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
- документом, подтверждающим право собственности;
- справкой, подтверждающей ограничения;
- справкой, определяющей разрешенное использование;
- документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).
Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.
Возможно ли внесение изменений
Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:
- после каждой государственной инвентаризации,
- при необходимости исправить ошибки,
- изменениях площади, конфигурации или границ.
Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.
- При разделе,
- объединении участков,
- присоединении дополнительной площади
требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).
Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.
Как формируется стоимость
Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.
Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб .
Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.
Полезное видео
Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.
Заключение
Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.
Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.
Вконтакте