Нужно ли приватизировать землю. Необходимо ли приватизировать частный дом? Бесплатная приватизация земли
Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью. Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.
В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. и участка позволит новым собственникам:
- повысить рыночную стоимость недвижимости;
- обменивать, и участок без разрешения муниципальных властей;
- разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
- получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
- получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.
Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.
Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.
Если дом не в собственности
Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:
- лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, или ;
- работникам социально значимых профессий в сельской местности;
- организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.
При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство ().
Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).
При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).
Описание процедуры
Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам . Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:
- Подготовка документов.
- Определение органа подачи заявления.
- и обращение в уполномоченный орган.
- Рассмотрение обращения (до 30 дней).
- Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
- на дом с участком.
Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.
Список документов
Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:
- справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
- справку о наличии обременений на недвижимость;
- документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
- справку из БТИ обо всех постройках на участке;
- на жилое здание;
- декларацию на дом;
- на участок;
- документ о праве на льготы (при наличии);
- копию паспорта.
Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.
Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.
Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:
- свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
- постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
- соглашение о ;
- документ о пожизненном владении с правом наследования.
Если участок относится к некоммерческому (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.
Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.
Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.
Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.
Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).
Заполнение декларации
Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся о приватизации участка.
Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.
Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953 , в документе отображается следующая информация:
- ФИО и адрес проживания владельца;
- почтовый адрес жилого дома;
- участка;
- инвентарный номер здания;
- материал стен и перекрытий;
- количество этажей;
- жилая площадь;
- сведения о подключенных коммуникациях.
Бланк декларации для заполнения можно .
Обращение в уполномоченный орган
Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный , то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).
В заявлении нужно указать следующие сведения:
- наименование города и органа обращения;
- ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
- сведения об ограничениях недвижимости;
- основания для приватизации;
- действующий вид права на участок и дом;
- перечень всех строений на участке;
- площадь и кадастровый номер участка;
- категория земли и ;
- инвентарный номер дома из БТИ.
Типовую форму заявления можно .
Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.
Регистрация прав
При положительном решении о заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:
- паспортом РФ;
- копией постановления департамента по землепользованию;
- квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).
Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).
Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.
Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.
Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?
Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.
Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом - это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.
Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:
- бесплатной в общем порядке;
- бесплатной в административном порядке;
- платной (через выкуп земли);
- через суд.
На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?
- Участок, на котором расположено жилое строение.
- Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
- Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
- Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.
До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.
Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.
Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком . Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
- Кадастровый план участка
. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.
На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.
В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.
Не знаете свои права?
Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.
- Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
- В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
- В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
- Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
- Выписка из ЕГРН о том, какие права зарегистрированы на участок.
- Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.
Что дальше?
В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.
Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.
После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.
После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.
Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы
К основным МИНУСАМ приватизации относятся:
- Ежегодная уплата земельного налога.
- Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
- Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:
- Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
- Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
- Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.
Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация - это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.
