Ремонт под ключ рейтинг компаний. Независимая экспертиза ремонта квартиры, коттеджа. Когда может потребоваться экспертиза ремонта квартиры

У моей квартиры очень плохая конденсация на окнах, что приводит к обширным проблемам с плесенью. Управляющая компания назначила консультанта по строительству для проведения обследования моей квартиры. Он установил, что вентиляция очень плохая в квартире. В оконных рамах есть большие окна с вентиляционными отверстиями. Однако вентиляционные отверстия заблокированы и вообще не обеспечивают вентиляции даже при открытии вентиля.

Консультант по строительству рекомендовал список работ, которые должны быть выполнены для устранения проблемы, в том числе. Заменить на новую двойную застекленную панель. Сейчас управляющая компания заявляет, что не несет ответственности за эти работы. Они говорят, что эти работы не являются структурными, не являются частью общих зон и, следовательно, не являются ответственностью управляющей компании. Несмотря на то, что ранее говорили, что оконные рамы являются ответственностью управляющей компании.

Окна выполняют функцию защиты от атмосферных воздействий. Вентиляционные отверстия заблокированы и полностью неадекватны, что приводит к массивной конденсации в квартире с последующим ростом плесени и последствиям для здоровья и безопасности пассажиров. Здесь много вопросов, которые нельзя было бы полностью решить в ответ такого рода. Понятно, что из вашего описания, что проблема является проблемой конденсации и связанного с ней роста плесени. Существует много факторов, способствующих конденсации, включая уровни влажности, создаваемые в квартире, уровни вентиляции и отопления и стандарт изоляции.

Также могут возникнуть некоторые проблемы со структурой, такой как проникновение воды, которая также способствует конденсации. Мне кажется, что было бы лучше заменить окна, а не выполнять описанные работы. Также крайне маловероятно, что окна обеспечивают несущую нагрузку функцию; однако, предполагая, что вы не принимаете непосредственного участия в строительстве, это может быть не столь очевидным для вас из визуального осмотра. Соответственно, если окна являются общим элементом, и проблема связана с кадрами, то это проблема для управляющей компании.

Справедливости ради следует отметить, что квартиры особенно сложны, когда дело доходит до конденсации, поскольку очень часто на одном уровне есть только окна, что ограничивает возможность естественного протекания вентиляции по всей квартире, и это может привести к большему риску конденсации происходит.

Хотя это может быть для вас не большим утешением, а не «борьбой» с управляющей компанией, было бы намного лучше, если бы жители и комитет управления работали вместе с целью устранения или, по крайней мере, снижения риска конденсации, происходящего в насколько это практично.

Как по отзывам определить лучшую компанию

Чтобы избежать проблем с арендаторами, вы должны как можно скорее произвести ремонт единиц аренды. Основные проблемы, такие как проблема водопровода или отопления, должны быть обработаны в течение 24 часов. Но прежде чем входить в арендованные помещения для проведения необходимого ремонта, вы должны заранее уведомить арендатора. Без предварительного уведомления в большинстве штатов владелец земельного участка или управляющий имуществом может входить в арендованные помещения только в чрезвычайных ситуациях, таких как пожар или серьезная утечка воды.

Арендодатели Обязанности по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством государственных и местных законов вы должны предлагать и поддерживать жилье, удовлетворяющее основным требованиям к проживанию, например, адекватную защиту от атмосферных воздействий, доступное тепло, воду и электричество, а также чистые, санитарные и структурно безопасные помещения.

Местные коды здания или жилья обычно устанавливают конкретные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Многие города требуют установки детектора дыма в жилых помещениях и определяют меры безопасности, связанные с замками и ключами.

Последствия невыполнения необходимых ремонтов

Ваше местное здание или жилищный орган, а также отдел здравоохранения или пожарной безопасности могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах. Когда арендатор запрашивает необходимые ремонтные работы, а арендодатель или управляющий имуществом не отвечает юридическим обязанностям при их предоставлении, арендатор обычно имеет несколько вариантов, в зависимости от состояния.

Пока проблема не будет решена, найм кого-то для проведения необходимого ремонта и вычитания стоимости из арендной платы за следующий месяц, уплачивающей меньшую арендную плату, призывая местного инспектора здания, который может обычно приказать арендодателям произвести ремонт или выехать даже в середине сдавать в аренду. Арендатор может также подать в суд на арендодателя за частичное возмещение прошлой арендной платы, и в некоторых случаях может подать иск на дискомфорт, раздражение и эмоциональный стресс, вызванные некачественными условиями.

Лучше всего справиться с ремонтом как можно скорее. Позаботьтесь о серьезных проблемах, таких как проблема водопровода или отопления, в течение 24 часов. За небольшие проблемы ответьте через 48 часов. Всегда информируйте арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, и о причинах любых задержек.

Как правило, после уведомления арендаторов вы можете ввести арендованные помещения для проведения необходимого ремонта или показать имущество потенциальным новым арендаторам или покупателям. Обычно государства требуют, чтобы вы предоставили 24-часовое предварительное уведомление перед входом в арендную единицу.

Без предварительного уведомления в большинстве штатов владелец или управляющий может входить в арендованные помещения, в то время как арендатор живет там только в чрезвычайной ситуации, такой как пожар или серьезная утечка воды, или когда арендатор дает разрешение.

Несколько штатов также позволяют арендодателям или управляющим имуществом вводить арендуемую недвижимость во время длительного отсутствия арендатора, чтобы поддерживать имущество по мере необходимости и проверять его на наличие повреждений и необходимых ремонтных работ. В большинстве случаев арендодатель не может входить только для проверки арендатора и аренды имущества.

Для получения наиболее полного и актуального юридического и практического руководства для жилых домовладельцев, получите юридическое руководство каждого арендодателя, Марсия Стюарт, Ральф Уорнер и Джанет Портман. Если, несмотря на ваши деловые письменные просьбы о ремонте, арендодатель не исправил или не решил серьезную проблему, которая действительно делает вашу арендную плату непригодными для жизни крысами на кухне, например, вы захотите принять более решительные меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палочками» в арсенале арендатора.

Вызывая государственное или местное строительство или инспекторы здравоохранения, удерживая арендную плату, ремонтируя проблему, или ремонтируя ее профессионалом, и вычитая стоимость из вашей аренды, выезжая или оплачивая арендную плату, а затем предъявляя иск арендодателю за разницу между арендной платой, которую вы заплатили и стоимость дефектных помещений. Важно понимать, что вы не должны использовать сильное средство для удаления палочек. Прежде чем вы откажетесь от аренды, выйдите или примите еще одно экстремальное средство, убедитесь, что выполнено одно из этих условий.