Сдаю квартиру соседи недовольны что делать. «Посуточная напасть

Объявления о сдаче квартир посуточно встречаются на каждом углу. Вероятно, это приносит неплохую прибыль, иначе подобных предложений не возникало бы. И если для хозяев квартир это фактически «живые деньги», то для соседей и властей - это головная боль.

В чем проблема?

«Ни минуты покоя,

Ни секунды покоя» - поется в известной песне. И эти строки как нельзя лучше отражают тот кошмар, который творится в «почасовых» и «посуточных» квартирах. Читательница «Плюс Информа», Валентина Леонидовна, возмущена: от «почасового соседства» нет никакого отдыха - в подъезде, где проживает наша читательница, есть одна такая квартира. «Молодежь приходит сюда, чтобы провести время, - рассказывает женщина. - Из этой квартиры фактически сделан притон. «Арендаторы» приходят сюда часов в одиннадцать вечера, идут по подъезду по 8-10 человек, девушки каблуками стучат, раздаются пьяные крики - и это все отлично слышно в наших квартирах. А тут ведь и пенсионеры живут, и семейная пара с грудным ребенком - у них прямо за стенкой эта квартира. И так каждую ночь, редко, когда в той квартире никого не бывает».

Валентина Леонидовна живет в этом доме по ул. Калинина с 2007 года, и с тех пор, как въехала, так и борется с хозяевами «нехорошей» квартиры. «Бывшая хозяйка сдавала ее в аренду на длительный срок, - вспоминает читательница. - Тогда тоже были и пьянки, и мусор. Потом она продала эту квартиру, а новый владелец, видимо, сдал ее какому-то агентству. А оно уже использует ее по полной программе».

Женщина вынуждена обращаться в полицию стабильно - раз в неделю. Участковый составлял на громко веселящуюся молодежь протоколы. Один раз был составлен протокол и на хозяина квартиры. Теперь женщина решила бороться с хозяином посуточной квартиры наверняка - она намерена подать заявление в суд.

Вандалы в подъездах

Такие квартиры создают проблемы не только соседям, но и коммунальным службам. Помощник директора ООО УК «Жилсервис», Дмитрий Глебов рассказывает, если в такой квартире происходит поломка, то попасть туда, чтобы ее устранить, часто не получается. «Днем квартиры, как правило, пустуют, а если нет, то в них находятся не собственники, и они могут просто не открыть дверь, - рассказывает Димитрий Николаевич. - Доходит до того, что мы вынуждены отключать стояк, когда происходит аварийная ситуация, и искать хозяина. И до тех пор, пока мы его не найдем, все квартиры по стояку остаются без горячей или холодной воды».

Плюс к этому - вандальное отношение к общедомовому имуществу, добавляет Глебов. «Жертвами» арендаторов посуточных квартир часто становятся домофоны, почтовые ящики, перила... А уж об окурках и плевках и говорить нечего. «Когда человек снимает квартиру на короткий срок, отношение у него к ней и общедомовому имуществу соответствующее, - поясняет он. - В подъездах, где есть подобные квартиры, довольно сложно поддерживать порядок. В течение дня можно убираться несколько раз, и ничего не изменится. Человек пришел, заплатил, ушел, а что остается после него - его не волнует».

Приходите завтра

Участковые, наверное, самые частые и нежеланные «гости» таких квартир. Известно ведь, что если шумят соседи, в том числе и «почасовые» - те, кто снял квартиру в аренду на короткий срок, то разбираться с ними приходится участковым. А это не так просто. Участковый Аяс Орустук рассказывает, что в одном многоэтажном доме в среднем насчитывается по три таких квартиры. А сколько их в нашем городе в действительности, не может сказать никто.

«Жилище, по Конституции, неприкосновенно, - объясняет Аяс Михайлович. - Иногда арендаторы могут просто не открыть дверь. Скажут: «Приходите завтра», - и ты уже ничего не сделаешь.

Конечно, мы составляем на шумящих арендаторов протоколы, но система их наказания на законодательном уровне не проработана. Они пошумели и ушли.

Часто бывает, что мы выявляем такие квартиры, а хозяева зарегистрированы в налоговой как индивидуальные предприниматели - они имеют полное право сдавать жилье в аренду. И здесь уже должна работать налоговая - проверять, платят ли они налоги с этой деятельности».

Аяс Михайлович рассказал, что часто квартиры сдаются в субаренду - арендаторы сами снимают квартиру на длительный срок, а потом сдают на час или на сутки. У некоторых это единственный способ заработка. Цена часа - 250 рублей, квартиры сдаются минимум на два часа. В сутки же цена варьируется от 1500 до 2500 рублей в среднем. Все еще зависит от количества комнат и числа человек, которые собираются отдохнуть на «хате».

Хозяева таких квартир часто идут «на опережение». Они знают, за что их можно привлечь и стараются не допускать таких нарушений. Вообще, часто квартиры подобным образом сдают образованные, юридически подкованные люди, - утверждает участковый. А клиентами чаще всего становится молодежь, которая собирается отдохнуть подальше от родителей.

Что делать?

Квартиры, которые сдаются на час или на сутки, стали головной болью не только для соседей, но и для городской власти. Начальник Отдела по профилактике правонарушений мэрии Кызыла Юрий Лицкевич, говорит, что городские власти борются с «посуточной напастью».

«С одной стороны - такая деятельность - это нарушение общественного порядка, тишины и покоя граждан, - объясняет он. - С другой - это официально разрешенный вид деятельности и мы не имеем права запретить сдавать жилье посуточно. Часто бывает, что документы на сдачу жилья в аренду оформлены официально и хозяева платят налоги с доходов. Например, в прошлом году во время рейдов мы выявили только один факт, когда квартира сдавалась без какого-либо оформления в налоговой».

Некоторые из владельцев, чтобы подстраховаться, даже разработали договоры и заключают их с арендаторами. Там указывается, что если «гости» будут шуметь, то сами и должны нести ответственность за это, - рассказывает Лицкевич.

«Мы проводим проверки, и, в случае выявления нарушений законодательства, владелец привлекается к ответственности, - говорит он. - Но чтобы решить эту проблему, жильцы вправе обратиться с коллективной жалобой в суд на принудительное выселение владельца из квартиры в связи с невозможностью совместного проживания».

ИП ты можешь и не быть, но налог платить обязан

Проверки таких «предпринимателей», как рассказывают в налоговой, проводятся совместно с мэрией и участковыми. По закону любой гражданин имеет право сдавать в аренду свое жилье, но он должен заплатить с этого дохода налоги. И владельцы сдаваемых посуточно квартир, должны будут сдать налоговую декларацию о доходах за прошлый год до 1 апреля. Если они не уплатят налоги, их ждет штраф.

«Сейчас у нас нет полномочий проводить так называемые «контрольные закупы» - по закону, мы не имеем на это право, - поясняют в налоговой. - Мы проводим проверки по заявлениям соседей, бывает, просто не можем достучаться, никто не открывает дверь. Иногда те, кто находится в квартире, говорят, что они родственники хозяев и живут там бесплатно, и тут уже ничего не сделаешь.

Почасовые и посуточные квартиры очень большая проблема. Арендодатели уходят от ответственности, как могут. Но работа в этом направлении ведется».

Положительный опыт

Помощник директора ООО УК «Жилсервис» Дмитрий Глебов рассказал, что в его подъезде тоже была одна такая квартира. И весь подъезд, объединившись, начал борьбу с ее хозяином. С ним разговаривали, убеждали, обращались за помощью к участковым. В итоге владелец продал эту квартиру и люди стали жить спокойно.

А что в итоге?

В итоге же получается, что на владельцев таких квартир толком повлиять не может никто. Проблема «посуточных» и «почасовых» квартир была и остаётся, но как ее решить? Этот вопрос пока остается открытым.

Предложение снять квартиру посуточно достаточно востребовано. Однако, у этого бизнеса есть подводные камни. Соседка-старушка жалуется, что молодёжь громко слушает музыку, семья с ребёнком-грудничком клеймит вас позором за то, что квартиранты кидают окурки с балкона и устраивают пьяные вечеринки по ночам.

Некоторые жалобы могут быть вполне оправданы, если вы планируете сдавать квартиру, желательно, при ремонте использовать звукоизоляционные материалы. Хозяину квартиры нелишними будут знания человека. Будьте готовы к тому, что интуиция может вас обмануть, например, молодые люди погуляют по городу и спокойно лягут спать, а с виду респектабельный сорокалетний мужчина устроит пьяный дебош.

Перед заселением рекомендуется беседа с квартирантами, нелишним будет напомнить о запрете шуметь после 23 часов, естественно, такие нюансы лучше вносить в договор аренды. Конечно, для посуточной аренды больше подойдут квартиры с минимумом соседей или отдельно стоящие здания, однако, этот принцип далеко не всегда осуществим.

Некоторые, особо бдительные пожилые дамы грозятся заявить в полицию или суд, на таких, как правило, не действуют никакие заявления даже, если квартиранты не причиняют соседям неудобств, такие «доброжелательные» бабушки вызывают полицию несколько раз на день. Однако, большинство таких дам больше угрожает и стремиться запугать, в ответ можно сказать личностям, что подадите встречный иск за клевету.

Если вы знаете, что в подъезде проживают «проблемные» соседи, которым мешают шаги, шум воды в ванной и разговоры, то можно сдать квартиру через агентство, таким образом вы избавитесь от бесконечных жалоб, к тому же поиском клиентов также будут заниматься сотрудники организации.

Когда сдаётся не квартира, а лишь комната в коммунальной квартире, то об этом соседей нужно предупреждать заранее в письменном виде. В договор аренды желательно внести информацию о штрафах и возможности выселения, в случае пьяных вечеринок, драк, нарушения спокойствия и других инцидентах, произошедших по вине квартирантов.

Конечно, соседи могут причинить массу хлопот, однако если они адекватные люди, то смогут стать вашими союзниками. Ни для кого не секрет, что квартиры, сдаваемые посуточно могут стать объектами грабежа. Заявления граждан, что из квартиры пропала бытовая техника или плазма не редкость. Если сосед, с которым у вас плохие отношения увидит как из квартиры выносят ваши вещи, то он промолчит и даже порадуется, а вот если соседи на вашей стороне, то они непременно поставят вас в известность. Конечно, хозяева зачастую сами провоцируют такие случаи, ведь большинству туристов и командировочных достаточно минимального набора мебели.