Главная › Товары › Когда заключают соглашение о намерениях. Как правильно составить договор о намерениях (образец) Договор о совершении действий в будущем

Когда заключают соглашение о намерениях. Как правильно составить договор о намерениях (образец) Договор о совершении действий в будущем

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием, с точки зрения автора, является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 Гражданского кодекса :

"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".

При этом "предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора". В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, "применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса ", т.е. о заключении договора в обязательном порядке. Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратится к статье 431 Гражданского кодекса (Толкование договора) "При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом". Если указанные правила "не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон". Какой вывод можно сделать из указанного? Соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее (желательно, конечно, в более) однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

"стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…";
"стороны подпишут указанный договор в течение …";
и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

"стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества";
"стороны проведут дополнительные переговоры";
"финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно" - скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса , заключен непоименованный договор:

"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".

Суть же этого договора я бы предложил определить так:

"соглашение о намерениях - непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон".

Практическое значение соглашения о намерениях

Однако имеет ли соглашение о намерениях практическое значение, если мы соглашаемся, что юридически обязательных норм оно не содержит? С точки зрения автора данных строк, на этот вопрос должен быть дан безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон

Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие на стороны

Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ-менеджером условий соглашения. В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях - вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса.

Термин “соглашение о намерениях” в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор – его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

Мы, нижеподписавшиеся,

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

– подготовить межевой план каждого земельного участка,

– осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

– заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве , подтвердить волю сторон, взыскать убытки или .

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в .

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

Поскольку, согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров в любой форме, соглашение не противоречит закону и, хотя по своей сути, очень похоже на предварительный договор, им совсем не является. В нем только прописывается воля сторон заключить в дальнейшем какую-либо сделку или совместно заниматься тем или иным видом деятельности. В нем, как правило, не указывают какие-то конкретные даты.

Кроме того, в соглашении о намерениях не предусмотрено никаких четко оговоренных обязательств сторон по отношению друг к другу и к условиям этого документа, отсутствует детализация тех процессов сотрудничества, о котором заявлено в документе. В нем не предусматриваются санкции за нарушение условий, отсутствует перечень форс-мажорных обстоятельств. Он составляется скорее не как юридический акт, а как декларация, официально фиксирующая добрую волю сторон и демонстрирующая их заинтересованность друг в друге.

Зачем нужно подписывать соглашение о намерениях

Обычно такой документ предваряет заключение особо крупных сделок и позволяет достичь нескольких целей. Во-первых, в этом документе в той или иной степени можно зафиксировать определенные договоренности, достигнутые сторонами в предварительном порядке, исключить варианты, которые обе стороны считают неприемлемыми или же включить те пункты, по которым разногласий нет. В соглашении о намерениях можно отразить предварительно установленный диапазон цен, согласовать условия поставок, обговорить те обстоятельства, которые станут причиной дальнейших переговоров.

Во-вторых, соглашение о намерениях имеет представительский характер и оказывает психологическое воздействие на стороны переговорного процесса. Этот документ, не имеющий юридических последствий, является тем, что в старину называлось «купеческим словом» - своего рода репутационной сделкой, сделкой престижа. Отказ от выполнения условий, прописанных в этом соглашении, может быть оспорен с помощью негласной апелляции к третьему лицу, например, инвестору, собственнику бизнеса. Такого рода поступки всегда становятся известными в деловых кругах, снижая степень доверия к той из сторон, которая пренебрегла предварительно достигнутыми договоренностями. Поэтому соглашение о намерениях вполне значимый и жизнеспособный документ, имеющий право на фиксацию гражданско-правовых договоренностей.

«Соглашение о намерениях» - правовая «западня» или наиболее целесообразный способ урегулирования бизнес - отношений? Разберемся.

Наверняка каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии как соглашение или договор о намерениях. Но далеко не каждый из нас понимает истинное юридическое значение такого договора. И чего стоит ожидать после его подписания, а чего - нет.

Начнем с юридической значимости. Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием ему прототипом является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 ГК РФ: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".

Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратиться к статье 431 ГК РФ (Толкование договора). "При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом". Если указанные правила "не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Отсюда следует вывод о том, что соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

. "стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…";

. "стороны подпишут указанный договор в течение …"; и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения подобные этим:

. "стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества";

. "стороны проведут дополнительные переговоры";

. "финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно", то, скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".

Суть же этого договора можно определить так: соглашение о намерениях - это непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон".

Теперь разберемся в практическом значение соглашения о намерениях. А вообще, имеет ли соглашение о намерениях хоть какое-нибудь практическое значение, если мы соглашаемся с тем, что юридически обязательных норм оно не содержит?

По моему мнению, на этот вопрос должен быть дан, безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон. Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие сторон друг на друга. Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ - менеджером условий соглашения.

В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях - вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса. Поэтому, не надо сразу и безвозвратно впадать в подозрения при поступлении предложения заключить договор или соглашение, напрямую неурегулированный ГК РФ. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями «необычного» соглашения и дать им правовую оценку. Но здесь, конечно, вам не обойтись без помощи сведущего и опытного юриста.

Бланк документа «Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ЗАКЛЮЧЕНИИ В БУДУЩЕМ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

г. __________
«____» ______________ года

Именуемый в дальнейшем «Продавец», паспорт серия ____________, выдан ________________________________________________________., с одной стороны, и
____________________________________________, паспорт серия ___________________________, выдан___________________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить Договор купли - продажи (далее - Основной договор) квартиры (далее - Объект) не позднее ____________ г.:
Однокомнатной квартиры, площадью ____ кв.м., этаж второй, находится по адресу ________________________, свидетельство о государственной регистрации права _____________, выдано ___________ г.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.3. В Объекте никто не зарегистрирован.
1.4. Объект имеет следующие характеристики: не абонирован телефоном.
1.5. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект полностью несет Покупатель, в том числе, оплачивает госпошлину по государственной регистрации сделки, услуги нотариуса, расходы по получению необходимых для сделки документов, в том числе, оригинала плана БТИ, иные расходы, требуемые Банком.
1.6. Покупатель и Продавец совместно занимаются сбором необходимых документов для оформления сделки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор на следующих условиях:
2.1.1. Установить следующую цену на Объект: _________ долларов США. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.2.При заключении настоящего Договора Покупатель выдает Продавцу аванс в размер _______ долларов США, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.
2.1.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект относятся на Покупателя и оплачиваются им отдельно.
2.1.4. Передача «Продавцом» «Покупателю» Объекта производится по Акту приема-передачи.
2.1.5. «Продавец» гарантирует, что Объект никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит. Покупателю известно, что на момент заключения настоящего Договора Объект состоит в залоге у ЗАО «____________» по Кредитному Договору № ___________ от _____________ г.
2.1.6. «Покупатель» приобретет право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на них Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. ____________.
2.1.7. «Продавец» обязуется передать Объект в собственность «Покупателя» без каких-либо изъятий.
2.1.8. «Продавец» обязуется предоставить «Покупателю», а также в компетентный регистрирующий орган все документы, необходимые для исполнения настоящего Договора и государственной регистрации права собственности «Покупателя» на Объект.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения Основного договора.
3.2. С момента заключения Основного договора все обязательства Сторон по настоящему Договору теряют силу.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб). Бремя доказывания размеров убытков лежит на Стороне, чье право нарушено.
4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего договора.
4.4. В случае, если Основной Договор не будет заключен по вине Продавца или по причинам, за которые Продавец отвечает (в том числе по причине невыдачи Продавцу кредита в банке), Продавец возвращает Покупателю сумму аванса целиком.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Оплата по настоящему Договору производится в соответствии с законодательством РФ.
7.2. Объект фактически передается Покупателю Продавцом в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
7.3. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7.4. Если сторонами настоящего Предварительного договора не согласовано место и время проведения сделки, то: местом проведения сделки считается сам Объект по адресу: ______________________________, время проведения сделки __ часов __ минут __________ г., куда должны прибыть Продавец и Покупатель.
7.5. Основной Договор купли-продажи Объекта оформляется в форме, требуемой Банком.
7.6. Стоимость Объекта, указанная в п. 2.1.1. настоящего Договора, не включает в себя стоимость бытовой техники (холодильник и телевизор) и мягкой мебели, находящихся в Объекте.
7.7. Бытовая техника (телевизор и холодильник) и мягкая мебель остаются в собственности Продавца и вывозятся им из квартиры в течение месяца с момента регистрации права собственности на Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН ДОГОВОРА:

Продавец:
___________________________________________________________________________________________________
______________ /______________/

Покупатель:
___________________________________________________________________________________
______________ _____________/______________/

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.