Главная › Трудовое право › Где оформляется договор дарения. Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий. Перечень необходимых бумаг

Где оформляется договор дарения. Дарственная на дом и землю: правила составления договора, необходимые документы и порядок действий. Перечень необходимых бумаг

В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения. В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет.

Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить . Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.

Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем. Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия.

Этапы дарения

Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.

В данном документе должны быть указаны следующая информация:

Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
Место и дата заключения дарственной.
Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса. Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.

Также, если документ был утерян одной из сторон, то она может запросить копию в нотариальной конторе. Такой вариант действий наиболее надежен для двух сторон. Но только такая безопасность обойдется вам в приличную сумму. В зависимости от рыночной цены даримого имущества, стоимость услуги может достигнуть 20 тысяч рублей.

Документы для дарственной

Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
Сам договор дарения.
Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Где можно оформить дарственную на дом?

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.

Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ. Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества. Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.

Сколько стоит оформление дарственной

Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.

Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

супруги;
дети;
родители;
бабушка и дедушка;
внуки;
братья и сестры;
отчим и мачеха;
падчерица и пасынок.

В остальных случаях составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации. Выходит, что при дарении лицу, не являющемся , придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.

Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.

Оформление дарственной на часть дома

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

Дарственная на дом на ребенка

Как известно, гражданин Российской Федерации достигает совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. С этого момента он получает основные права. Значит ли это, что ребенок, не достигший данного возраста, не может получить в свое распоряжение дом через договор дарения?

Да, несовершеннолетнее лицо не сможет лично дать свое согласие на заключение такой сделки и поэтому необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно написать соответствующее заявление, после чего ожидать согласие.

К примеру, шанс получения разрешения значительно уменьшается, если:

Ребенок не желает получать во владение жилье.
Дом признан аварийным или подлежит сносу.

Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия. Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.

В итоге перед вами стоит три варианта оформления договора дарения на недвижимость:

Если у вас достаточно денег, нанять для создания дарственной юриста, который за плату сделает за вас всю работу, вам же лишь останется ходить в те инстанции, указанные им.
Составить договор и воспользоваться услугами нотариуса для подтверждения и проверки правильности акта.
Сделать все самому, не потратив ни рубля на представительские услуги.

Третий вариант возможен, только если есть юридическое образование, или если вы тщательно разобрали вопрос по полочкам, что мы сделали выше.

Стандартная дарственная на дом имеет плюсы и минусы, о которых сторонам следует знать. Вполне понятно, что больше преимуществ получает одариваемый, так как безвозмездно становится владельцем недвижимости. Но он также легко может лишиться собственности, если договор дарения будет оформлен с ошибками.

Перед тем, как оформлять дарение дома, следует учесть все нюансы данной сделки. Безвозмездная передача права собственности имеет свои преимущества, которые выгодно отличают ее от других способов. К таким преимуществам относится:

Простота оформления. Стороны составляют дарственную, которую можно не заверять у нотариуса (кроме отдельных случаев). Договор вместе с другими документами передается в регистрирующий орган.
Обход некоторых ограничений. Допустим, у собственника есть в распоряжении доля дома. Остальные совладельцы не дают согласия на продажу, но для дарения части имущества их разрешение не требуется.
Если договор заключается между родственниками, то одариваемое лицо не платит налоги. Речь идет о налоге на прибыль, размер которого составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

Это главные достоинства дарственной на недвижимость. Но не стоит забывать о недостатках, которые есть у сделки.

Недостатки

К минусам договора дарения можно отнести следующее:

Его легко признать недействительным. Проблема заключается в безвозмездности документа и простоте оформления, чем нередко пользуются мошенники. Конечно, если дарственная составлена правильно, оспорить ее невозможно.
Сделка не предусматривает наличия обременений. Другими словами, собственник не может ставить одариваемому лицу дополнительные условия, например, о проживании на подаренной жилплощади.
Даритель теряет все свои права на имущество, не получая ничего взамен. Это главное отличие договора дарения от других видов соглашений.

Стороны перед заключением сделки должны учесть не только ее преимущества и недостатки, но и особенности.

Особенности оформления

Для того чтобы передать права собственности на дом, даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В некоторых случаях допускается осуществление дарения с помощью опекунов. Что касается одариваемого лица, то можно передать права на имущество несовершеннолетнему. Но опять же, только с разрешения и в присутствии его опекунов.

Для того чтобы не допустить ситуации, когда недееспособность одного из участников обнаруживается уже после заключения сделки, следует заранее позаботиться о предоставлении соответствующего документа. Справка о дееспособности лица должна быть оформлена за день до подписания дарственной, а еще лучше – в этот день.

Порядок оформления

Правильное оформление дарственной также имеет свои нюансы. К примеру, для осуществления сделки теперь необязательно обращаться к нотариусу. Это необходимо лишь в том случае, когда дарится доля в квартире или доме. Но если объектом дарения выступает вся недвижимость полностью, то нет нужды в юридическом сопровождении.

Стороны самостоятельно принимают решение по поводу нотариуса. Ведь расходы, скорее всего, им придется делить пополам. Но следует знать, что нотариальное подтверждение является преимуществом. К тому же юрист может самостоятельно оформить договор и передать его для регистрации.

Оформление договора обойдется участникам приблизительно в несколько тысяч рублей. За заверение дарственной нотариус возьмет не менее 0, 5% от стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить за обращение в регистрирующие органы. Если говорить о дополнительных тратах, то может понадобиться проведение экспертизы по оцениванию стоимости дома.

Даритель и одариваемый могут составить дарственную, воспользовавшись образцом. Сложности с оформлением могут возникнуть только в том случае, если стороны не знают, какие именно пункты должен содержать документ. Обязательно нужно указать:

данные сторон сделки;
описание предмета дарения;
права и обязанности;
дополнительные условия;
перечень прилагаемых документов;
дату и подпись.

Что касается бумаг, то понадобятся:

гражданские паспорта (или другие документы, удостоверяющие личности);
техническая документация на дом и землю;
согласие других совладельцев (при их наличии);
правоустанавливающие бумаги.

Дарственную лучше составлять не от руки, а с помощью компьютера. Тогда проще исправить ошибки, а сам документ можно будет впоследствии внести в электронную базу.

Регистрация

Регистрация права собственности нового владельца является обязательным этапом дарения. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган и вместе подать документы. Но перед подачей следует составить заявление на переход права собственности и оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, и оплачивает ее одариваемое лицо. К вышеперечисленным документам следует добавить 3 экземпляра дарственной.

Справка: процедура регистрации занимает не более 2 недель. Столько же дается для того, чтобы участники сделки могли предоставить недостающие бумаги. В указанный сотрудником регистрирующего органа день сторонам необходимо явиться за документами. Одариваемое лицо также получает свидетельство о праве собственности.

Причины для отмены

Дарственную, правда, можно оспорить, но только, имея на это основания. Следует знать, что стандартный срок исковой давности составляет всего 3 года со дня регистрации права собственности. Бывший хозяин дома может попытаться вернуть свою собственность в течение 5 лет.

Основаниями для отмены являются:

Недееспособность дарителя на момент оформления документа. Имеется в виду также алкогольное или наркотическое опьянение лица.
Дарственная была оформлена с помощью угроз, насилия или шантажа со стороны одариваемого лица.
Новый собственник имущества недобросовестно относится к подаренной недвижимости и своими действиями доводит ее до разрушения.
Одариваемый умер раньше дарителя, и по условиям дарственной дом должен был вернуться в собственность бывшего владельца. И если наследники получателя не возвращают подарок, можно обращаться в суд.
Даритель находится в состоянии банкротства. Нередко тяжелое финансовое положение может стать причиной возврата недвижимости.
Дарственная скрывала другую сделку, например, куплю-продажу. Если истец сможет доказать факт передачи денег, то дарственная будет аннулирована.

Зная, что дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы, участники сделки должны все хорошо обдумать. Каждый из них должен понимать все юридические последствия документа, так как он может быть необратим.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Дом, независимо от того, признан он жилым или нежилым, является самостоятельным недвижимым имуществом, равно как и земельный участок, на которой он расположен. Как и любое другое имущество, он может быть отчужден различными способами, в том числе, через подарок кому-то. Как осуществляется такая процедура? Какими законами она регулируется и какие нюансы существуют?

Под (или договором дарения) следует понимать особый вид гражданско-правовых сделок, по которым на полностью безвозмездной основе осуществляется переход того или иного имущества от дарителя к одаряемому. Такая сделка носит обязательно безусловный характер и не имеет права обогащать дарителя.

Регулирование любых сделок, связанных с передачей путем дарения имущества, независимо от того, является оно движимым или недвижимым, осуществляется Гражданским Кодексом в Главе 32.

В рамках данного спектра правовых норм устанавливается не только порядок реализации по дарению различных видов имущества, но и сформулирован тот круг основных положений, которые должны быть отражены в тексте дарственного соглашения.

Дарение земли с домом

Так как дом и земля являются самостоятельными объектами недвижимости (о чем свидетельствует отдельно оформленные о праве собственности на каждый из этих объектов), то оформление перехода прав собственности на них путем дарения будет происходить по двум направлениям одновременно – для дома и земли по отдельности.

Часть списка документов, которые должны быть подготовлены для передачи в дар дома и земельного участка, будет единой и должна состоять из:

Паспортов участников сделки;
Паспортов доверенных лиц (при их наличии) и документов, наделяющих таких представителей правами по участию в процедуре;
Правоустанавливающих документов на землю и возведенное на ней капитальное жилое (или нежилое) строение;
В том случае, если у дарителя есть супруг, то на сделки со всем имуществом потребуется его согласие, даже если приобреталось оно до заключения брака;
В случае, если подарок делается несовершеннолетнему человеку, потребуется также согласие органов опеки и попечительства, выданное совместно со справкой о том, что такая сделка не нанесет материальный урон .

В остальном списки для дома и земли будут отличаться, что означает необходимость подготовить два пакета документов.

Для дома потребуются:

с поэтажным планом, а также отражением всех пристроек к дому, даже если эти пристройки носят хозяйственный временный характер (можно получить в БТИ);
Сведения о лицах, которые в этом доме зарегистрированы и живут (получается либо в администрации муниципального образования, либо через многофункциональные центры, либо через руководящий орган того или иного товарищества, котеджного поселка и т.д.);
Справка из налоговой об отсутствии задолженностей и налоговых обременений на доме;
Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
Справка из об отсутствии наложенных на дом обременений или ареста за нарушения закона, которые были бы установлены судом.

Для сопровождения дарственной на земельный участок необходимо будет предоставить:

Выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка, его установленной кадастровой стоимости, целевого назначения, общей и эксплуатируемой площади (получить ее можно в Росреестре или многофункциональном центре путем оформления запроса, в том числе, в электронном виде, а выдана она должна быть не ранее, чем за полгода до момента совершения сделки);
Межевой план участка;
Справки об отсутствии задолженностей и обременений (из , управляющих компаний, администрации).

При регистрации перехода права собственности от дарителя и одаряемого потребуется также заявление о регистрации, сам договор дарения, квитанция об оплате госпошлины (для получателя подарка) за регистрацию права.

Особенности договора

Переход права собственности на дом и земельный участок при совершении дарственной будет осуществлен на основании договора дарения.

Его составление должно происходить в соответствии со статьей 572, а положения должны выглядеть следующим образом:

Дата и место заключения;
Данные о сторонах, участвующих в соглашении (при наличии представителя – указываются данные о том документе, на основании которого он выполняет свои действия);
Предмет сделки (с указанием кадастровых номеров всех передаваемых объектов недвижимости, площади участка, дома, технических и иных кадастровых сведений всех объектов);
Права и обязанности сторон;
Наличие возможных обременений (например, сохранение за дарителем права пожизненного проживания в доме ввиду отсутствия у него иных мест для проживания);
Действия сторон в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;
Реквизиты и подписи сторон, участвующих в сделке, либо их представителей;
Перечень приложений, также подписанных всеми участниками;
приема и передачи имущества по дарственной, на котором стоят подписи всех участников сделки.

В том случае, если дарственная совершается относительно близкого родственника, договор может быть составлен в простой письменной форме, а нотариальное заверение такой сделки не потребуется. Также не потребуется согласие других собственников, если на имущество была оформлена долевая собственность.

Регистрация сделки

Завершение дарственной осуществляется путем регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Эта процедура осуществляется в Росреестре путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Внесение таких изменений осуществляется на основании заявлений, поданных дарителем и одаряемым, непосредственно в территориальные подразделения Росреестра, именуемые регистрационной палатой, либо через многофункциональные центры.

Заявление оформляется на специальном бланке, утвержденном Росреестром, и содержит следующие данные:

Наименование того регистрирующего органа, куда направляется заявление;
Данные о заявителе (либо о его представителе) с указанием идентифицирующих документов;
Сведения о совершенной сделке (дата, место, предмет);
Перечень приложений (включая договор и передаточный акт);
Сведения о дате подачи заявления.

По итогам принятия этого документа сотрудник уполномоченного органа выдает справку или расписку с указанием даты принятия всего пакета документов и даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРН об изменении данных о собственнике на конкретные объекты недвижимости.

Стоимость и сроки

Стоимость дарственной для дарителя будет зависеть только от того, было ли проведено межевание передаваемой земли или нет. Если межевание не проводилось, то, в зависимости от региона, за данную услугу необходимо будет выложить от 8 до 50 тысяч рублей. Если данные работы были проведены, то оформление дарственной будет равно нулю.

Для одаряемого сумма, которую придется потратить, будет сформирована, исходя из того, является ли он близким родственником дарителя, а также относится ли к юридическим лицам.
Если одаряемый – физическое лицо, являющееся близким родственником дарителя, ему придется заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тысяч рублей.
Если одаряемый не является близким родственником, к госпошлине прибавится налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости.
Если одаряемый – юридическое лицо, то размер госпошлины увеличится в 11 раз и составит 22 тысячи. Также придется оплатить и налог на подарок.

Срок регистрации, независимо от статуса одаряемого, составляет от десяти до тридцати дней с момента подачи заявления. В этот же срок будет выдана выписка из ЕГРН или мотивированный отказ в регистрации.

В силу особенностей предмета дарственной – двух самостоятельных объектов недвижимости – дома и земли – оформление данной сделки происходит несколько сложнее, так как необходимо подготовить два полноценных пакета документов. Однако, в том случае, если все подготовлено правильно, переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, о чем новый собственник получит соответствующий документ.

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем. В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Завещание и дарственная

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

наименование документа;
дата составления;
место проведения сделки;
координаты и персональные данные сторон;
описание предмета дара – дома;
подробности передачи имущества;
особенности оформления сделки;
подписи участников;
подписи представителей;
заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Нотариус – надо ли?

Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения. Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома. Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

договор;
паспорт заявителя;
копии паспортов сторон;
правоустанавливающие бумаги на дом;
документы БТИ;
свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
бумаги на землю;
домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица. Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Налоги и иные траты

Не подлежит налогообложению только дарственная на дом между близкими родственниками. Если же родственных связей между дарителем и принимающим дар не имеется, то одаряемый будет вынужден оплатить налог. Сумма налога зависит от стоимости подаренной недвижимости. Ставка равна ставке НДФЛ в РФ – 13%. Оплачивать надо в следующем отчетном периоде. Период исчисляется годами, то есть налог за дарение, оформленное в 2017 году, необходимо оплатить в 2019 году – до 15.07.2019 г. Также обязательно перед уплатой налога надо подать декларацию. Срок подачи за 2018 год – до 30.04.2019 г. Перечень родственников, относящихся к льготной категории, отражен в ст. 217 НК РФ. Список исчерпывающий.

Отмена передачи в дар

Отменить дарственную можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены изменения о новом собственнике. После требуется обращение в суд. Дарение – сделка, поэтому на дарственные распространяются стандартные правила отмены действия гражданских договоров. Основания закрепляет ст. 578 ГК РФ. В основном это несоответствие содержания договора требованиям законодательства, нарушение процессуального порядка оформления, нарушение прав дарителя, невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Также в ряде ситуация сделка дарения может быть признана недействительной. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, уничтожил предмет дара (намерено), ввел в заблуждение дарителя, действовал обманным путем, прочее. Нередко причиной для подачи иска выступает недееспособность дарителя. Не признается законным основанием только желание дарителя отменить сделку – передумать не получится.

Выступать истцами могут или дарители или третьи лица, если представят доказательства нарушения их прав. Пример, наследник, который получил бы дом при наследовании, но дом ранее был подарен владельцем. В таком случае наследник может выступить истцом только после смерти наследодателя – дарителя. До этого момента его права не нарушены, так как он может вовсе ничего не наследовать, если завещание будет оформлено, или изменится его содержание.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

паспорта дарителя, одаряемого;
свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
кадастровый паспорт на землю;
технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
выписка из домой книги о приписанных в доме;
если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.