Где можно разместить информацию об снт. Рубрика: Полезная информация. Как долго продлится «дачная амнистия»

Сейчас в интернете и на физических картах местности можно встретить много непонятных аббревиатур. Одна из них - СНТ. Что это такое, может объяснить не каждый, а вот что такое садоводство, понятно всем. Эти два термина означают примерно одно и то же, только первый является официальным, его используют при оформлении документации, в юриспруденции, в генпланах по освоению земель. Второй термин раньше тоже был официальным, а сейчас перешел в разряд разговорных. Однако указатели с названиями «Садоводство такое-то» еще можно встретить во многих пригородах. В нашей статье мы доступным языком ответим на вопрос, СНТ - что это означает с позиции современных юридических законов. Понимать это важно при совершении сделок покупки и продажи земельного участка, а также для бесконфликтного членства в садоводческом обществе. Скажем больше, знать положения СНТ нужно даже тем, кто не является его членом, но чьи участки располагаются на его территории.

Определение аббревиатуры

Что же такое СНТ? Расшифровка аббревиатуры такова - «садоводческое некоммерческое товарищество». Более простым языком, СНТ - это добровольные объединения садоводов, создающиеся для того, чтобы люди могли сообща решать все вопросы, касающиеся их земельных наделов, и тем самым облегчить и упростить себе садоводческую деятельность. Другими словами, эти товарищества нужны для управления землей на законных основаниях. Члены садоводческих товариществ на своих участках могут высаживать деревья, разбивать огороды, заниматься любой хозяйственной деятельностью, если она не нарушает принятого товариществом устава. Кроме того, разрешается строить дом в СНТ и всевозможные хозпостройки. Есть много людей, временно (например, летом) или постоянно проживающих на своих садоводческих участках, а дома, которые они строят, выглядят добротно и являются вполне пригодными для жизни. В них даже можно прописаться, но для этого и дом, и участок должны быть оформлены как частное владение, а дом признан годным для жилья.

Что такое ДНП

Существует несколько общественных организаций, по сути своей деятельности сходных с СНТ. Расшифровка такой аббревиатуры, как «ДНП», означает «дачное некоммерческое партнерство». Раньше их называли дачными кооперативами. Члены этих некоммерческих партнерств также могут на своих участках заниматься садоводством и огородничеством, возводить жилые и хозяйственные постройки. Но если ДНП располагается в пределах города, его земельные наделы юридически приравниваются к участкам ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а это означает, что возведенные на них дома можно без проблем официально зарегистрировать и получить кадастровый номер, почтовый адрес, прописку. Понятное дело, в ДНП такой же по размерам земельный участок, как и в СНТ, будет стоить гораздо дороже.

Земли для садовых товариществ

Первые прообразы СНТ появились почти сто лет назад в молодом Советском государстве. Называли их садовыми товариществами. Уже тогда деятельность этих организаций строилась на основании определенных правил. Так, их члены обязательно платили взносы, размеры участков строго регламентировались (это знакомые многим 6 соток), а также регламентировалась площадь возводимых на них построек. Сейчас добровольное некоммерческое садовое товарищество может организовать группа людей от 3 человек. Важно знать, что земли СНТ должны быть только из категории «для общего пользования». В основном это участки сельскохозяйственных угодий, расположенные за городской чертой. В Земельном кодексе от 1991 года есть пункт, запрещающий организовывать садоводческие некоммерческие товарищества на землях любой другой категории. В этом же Кодексе указывается, что в дальнейшем земли, принадлежащие СНТ, могут перейти в собственность членов товарищества. Согласно статье 12 из ФЗ - 66, принятого в 1998 году и откорректированного в 2011 году, в России должно проводиться зонирование территорий. Землю для СНТ власти могут выделить только после этого процесса, и только в определенных зонах, где не планируется постройка дорог, ЛЭП и других подобных объектах.

Регистрация

Процесс образования садоводческих некоммерческих товариществ следующий:

1. Люди, решившие создать свое некоммерческое садоводческое товарищество, подают заявления в органы управления.

2. Согласно зонированию, власти выделяют землю для нового садового товарищества.

3. Проводится регистрация СНТ.

Пока не выполнен третий пункт, садового товарищества как бы нет, а значит, нет и его членов, соответственно, нет их прав на землю.

Этот процесс может быть не очень быстрым, потому что при регистрации нужно обязательно соблюсти ряд формальностей, таких как утверждение проекта застройки, проекта организации, передачи земли в собственность СНТ, утверждение списка учредителей и так далее. Если какой-либо пункт будет не выполнен, регистрация не проводится.

Устав

Люди, желающие создать свое садоводческое товарищество, должны понимать, что эта организация является юридически ответственной, значит, у нее есть не только права, но и ряд обязанностей, одна из которых заключается в создании Устава СНТ. Что это такое? Устав - это соответствующим образом утвержденный и зарегистрированный юридический документ, в котором собраны положения и правила, касающиеся всех вопросов деятельности садоводческого товарищества. В Уставе должны быть указаны:

Название товарищества (например, СНТ «Ягодка»);

Адрес, где оно расположено;

Количество уже состоящих в товариществе членов и допустимые нормы приема новых;

Площадь всех его земельных участков;

Виды взносов и порядок их внесения;

Права членов садоводческой организации и их обязанности;

Структура управления;

Правовая форма.

Органы управления

После регистрации члены СНТ проводят первое собрание, на котором они утверждают Устав и выбирают председателя. Он будет представлять их товарищество как юридическое лицо. Также выбираются уполномоченные, в обязанности которых входит: помогать председателю заботиться о товариществе, подписывать вместе с ним документы (делить ответственность), собирать взносы, вести учет и контроль. Выбранный председатель СНТ должен быть не просто хорошим человеком или опытным садоводом. Он должен знать делопроизводство, ориентироваться в правовых вопросах, уметь организовать противопожарную безопасность и многое другое, то есть быть хорошим руководителем. В его обязанности входит контроль за работой всех сотрудников товарищества (бухгалтера, электрика, сторожа и других). Он должен соблюдать сам и требовать от других соблюдения правил, прописанных в уставе, заключать договоры, например на проведение к землям товарищества дороги, открывать в банке счета, следить за состоянием вверенной ему территории и информировать членов СНТ о предстоящих в товариществе событиях.

Взносы

В любой организации всегда существуют взносы. В СНТ их виды следующие:

Вступительный, или паевой (платится один раз);

Членский (платится ежемесячно);

Целевой (председатель СНТ на собрании должен предоставить информацию о том, на что собираются деньги (например, на прокладку к землям товарищества водопровода), а после отчитаться, как использовались сданные деньги);

Дополнительный (собирается, если возникли непредвиденные обстоятельства).

Средства паевых взносов расходуются на приобретение материальных ценностей для всего товарищества.

Средства членских взносов идут на зарплаты сотрудникам товарищества, оплату общих коммунальных услуг, например, освещения на территории товарищества (при этом не учитывается, есть ли освещение на участке члена СНТ), на текущие расходы. Размер членского взноса зависит от количества занимаемых участков. Размер паевого взноса равен сумме 5 членских.

Права членов СНТ

Есть люди, которые планируют строить жилой дом на участке СНТ. Дача в таком случае может стать постоянным местом прописки и жительства, если будет акт, удостоверяющий, что возведенное здание удовлетворяет нормам, предъявляемым к жилым строениям. Другими словами, члены СНТ имеют право возводить на своих участках жилье, но для его регистрации потребуется много документов.

Хочется выделить главный постулат всех СНТ: независимо от того, сколькими участками владеют его члены, все они имеют равные права и только один голос на собрании при принятии каких-либо решений.

Каждый член садового товарищества имеет право на такие действия:

Участвовать в собраниях;

Избирать правление и быть избранным;

Требовать отчет о проведенной деятельности председателем СНТ;

Осуществлять на своем земельном участке любую деятельность, не запрещенную Уставом товарищества (строительство, разведение птицы, пчел и так далее);

По своему усмотрению распоряжаться участком (дарить, продавать);

Пользоваться всеми общественными объектами инфраструктуры СНТ (светом, водой, дорогой);

Иметь беспрепятственный доступ к своему участку;

Выходить из товарищества, если возникнет желание;

Быть принятым на работу в свое садоводческое товарищество, если есть вакантное место по его специальности.

Хочется обратить внимание, что вступить в СНТ можно после подачи заявления и вынесении положительного решения на собрании его членов.

Обязанности членов садоводческого товарищества

Все члены СНТ обязаны подчиняться следующим правилам:

Вовремя оплачивать взносы;

За три года с момента получения освоить свой садовый участок;

Проводить на нем любую деятельность, не нарушающую Устава СНТ;

Принимать участие в общественных мероприятиях;

Своей деятельностью не создавать проблем для соседей по участку;

Подчиняться решениям, принятым на собрании членов товарищества.

Выход из садоводческого товарищества

При желании каждый землевладелец может выйти из СНТ. Что это за собой влечет?

По закону, ничего плохого. За таким человеком сохраняется его земельный надел, он может продолжать пользоваться инфраструктурой СНТ (светом, дорогой и прочими общественными объектами), осуществлять на своем участке садоводческую деятельность.

Чего не должен делать землевладелец - индивидуал:

Ходить на собрания;

Подчиняться их решениям;

Принимать участие в общественных мероприятиях СНТ;

Оплачивать членские взносы.

Что обязан выполнять землевладелец-индивидуал:

Составить с СНТ договоры на пользование светом, водой, дорогой и другими общественными объектами;

Оплачивать пользование всеми объектами инфраструктуры СНТ;

Потребовать свою долю от имущества СНТ, приобретавшегося на деньги членов СНТ, пропорционально своим внесенным средствам.

Плюсы и минусы СНТ

Люди, стремящиеся иметь за городом кусочек рая, созданный своими руками, с радостью становятся членами СНТ. Отзывы об их деятельности разные. По мнению большинства респондентов, много плюсов у тех садовых товариществ, которыми руководит толковый и честный председатель. Преимущества СНТ такие:

Имеется охрана;

Всегда ухоженная чистая территория;

К садовому участку есть неплохие подъездные дороги;

Возможность спокойно заниматься любимым делом;

Желающие могут строить на участке дом и в нем прописываться.

Отмечаемые недостатки:

Месторасположение не всегда удачное;

Порой собирают слишком много дополнительных взносов;

Не во всех СНТ имеется хорошая инфраструктура;

Трудности с оформлением права собственности и, как следствие, регистрацией дома.

 Закрыть

Уважаемые абоненты!
(Только для абонентов системы СУП 04)

На нашем сайте начал работать в тестовом режиме бесплатный сервис, с помощью которого Вы можете ежедневно получать актуальные показания Вашего счетчика электроэнергии по состоянию на 00 часов 00 минут, а так же получать информацию о потребленной вами электроэнергии за выбранный период времени. Для этого достаточно выбрать Ваше СНТ, ДПК или СНП из списка и ввести заводской номер Вашего электросчетчика в формате nnnnn/v, где nnnnn – заводской номер счетчика (пять или шесть последних цифр), v – вариант опроса. Информацию о Вашем заводском номере и варианте опроса Вы можете получить у Вашего председателя. В случае получения информации о том, что счетчик не найден, необходимо перейти по ссылке «Журнал замены счетчиков электроэнергии» в разделе «Информация» , выбрать свое СНТ и просмотреть журнал. В журнале отражены все аварийные и плановые замены счетчиков. Если Вы найдете свой участок, то можете увидеть серийный номер нового счетчика. Напоминаем, что данный сервис работает в тестовом режиме, поэтому все замечания просьба направлять на адрес электронной почты service@сайт. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для использования данного сервиса e вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Уважаемые садоводы!

Правление СНТ «Руть» напоминает Вам, что по решению общего собрания, срок оплаты 50% членского взноса (5 000,00 ) до 31 декабря 2017.

Так же напоминаем, что в СНТ «Руть» год начинается в августе текущего года , после утверждения сметы предполагаемых расходов на следующий год и заканчивается в августе следующего года .

Ревизионная комиссия на общем собрании обратила внимание, что в соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ и требованиями Федерального Закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый садовод несет бремя содержания имущества общего пользования. Таким образом, неоплата взносов наносит существенный ущерб инфраструктуре СНТ.

Не забывайте, что своевременная оплата взносов обеспечивает нормальную жизнедеятельность нашего товарищества.

В общих интересах сохранность Вашего имущества, расчистка дорог от снега, ремонт дорог весной и в начале лета, а не в конце сезона!!!

= » = » = » =

Сельский тариф на электроэнергию для СНТ

Сельский тариф на 30% ниже, чем тариф для городских населенных пунктов Московской области и СНТ, в которых нет зарегистрированных жилых домов:

Кто в СНТ может получить сельский тариф, если СНТ находится в сельской местности?

Может получить тот, кто зарегистрирует свой жилой дом в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в Территориальный отдел 50 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области или в многофункциональный центр в Вашем районе. В результате Вы получите свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Далее, Вы можете действовать следующим образом. Все в Вашем СНТ, кто имеет свидетельства на жилой дом передают их председателю Вашего СНТ. Председатель едет в Мосэнергосбыт и оформляет дополнительное соглашение о предоставлении сельского тарифа на лиц, имеющих зарегистрированные дома с приложением копий свидетельств о праве собственности.

Теперь каждый месяц председатель должен передавать в Мосэнергосбыт сведения о потребленной электроэнергии теми членами СНТ, кто перешел на сельский тариф.

При качественной организации учета электроэнергии в СНТ с использованием автоматизированной системы учета (АСКУЭ) все необходимые данные формируются в ежемесячной ведомости потребления электроэнергии раздельно по потребителям с сельским тарифом и по остальным потребителем с указанием начисленных сумм.

Председателю достаточно в Мосэнергосбыт сообщить данные об общем потреблении в СНТ и о потреблении теми, кто перешел на сельский тариф, взяв эти цифры из ведомости.

= » = » = «

Правление доводит до Вашего сведения, что у абонентов установивших АСКУЭ при повышении нагрузки более 5,5 кВт , автоматически происходит отключение электроснабжения на 10 минут.

Следите за количеством и мощностью включенных электроприборов!!!

Членам СНТ «Руть» не установивших АСКУЭ , вводные автоматы, не допускающие увеличения нагрузки более 5,5 кВт , установлены на опорах электропередачи .

Данные меры направлены на предотвращение перегрузки

трансформаторных подстанций!!!

Третья трансформаторная подстанция установлена, документы находятся на согласовании, ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2017 года.

Срочно передайте копии свидетельств и выписок из ЕГРН на землю и строения на участках. Можно оставить в сторожке, передать Озеровой Л.М., Липовец А.Л. или отсканировать и отправить на электронную почту « ozerovalm @ yandex . ru »

Уважаемые председатели СНТ и не только они. Рано или поздно Вам придется столкнуться с таким заявлением от Вашего индивидуала. Поэтому прошу Вас каждого ответить на данное заявление. Данное заявление является досудебной претензией, поэтому если не хотите отвечать, то придется столкнутся с иском, а там все равно придется на него ответить.

Председателю СНТ «ХХХХХХ»
Тов. @Alexiisss,@Liss1970,@yushkin, @Egorychev3548,
Заявление
В ст. 8.2. ФЗ-66 сказано: «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользованиясадоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения»

Это означает, что имущество должно быть указано и должна быть установлена плата за пользование каждым указанным имуществом.

В соответствии с Законом о Защите Прав Потребителей ст. 10 «п.2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг)» и ст. 16 «п.2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)»

На основании вышеизложенного прошу Вас письменно проинформировать меня о стоимости пользования каждым общим имуществом в текущем год у, для включения в договор, а именно:

1. Дороги – стоимость пользования? 2. Объекты водоснабжения – стоимость пользования? 3. Объекты электроснабжения – стоимость пользования? 4. Контейнеры для сбора мусора – стоимость пользования?

Довожу до Вашего сведения Постановление пленума ВС РФ от 28.06.2012г:
7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется»
В случае не предоставлении мне данной информации, прошу считать данное заявление до судебной претензией.
ФИО, число
В подтверждение применения ЗоЗПП прочтите свежее судебное решение

Минула мое СНТ (в дальнейшем коллектив собственников (членов) моего СНТ) пока такое явление, как желающие быть индивидуалами. В смысле "настоящими" индивидуалами, которые договор хотят заключить, обсудить его условия, объяснить своё волеизъявление и т. д. Есть те, кто в члены СНТ не вступил, то есть всё таки они индивидуалы, но про них я пока не говорю. Буду говорить про "осознанных". Где то раньше здесь, на форуме, была такая мысль: в СНТ, в котором нет проблем с действиями и отчётностью правления, индивидуалы не заводятся. Но люди разные. Некоторые, узнав что можно уменьшить свой годовой взнос (ещё и за счёт "любимого" соседа), возможно и захотят стать индивидуалами и в моем коллективе СНТ .
В этом случае думаю, что смета будет поменяна, таким образом, что в ней не будет отдельных строк "зарплата председателя", "зарплата бухгалтера". Эти расходы будут распределены в других статьях равномерно.
Например,
Ремонт дороги - 1000р. (из которых договор по доставке подсыпки - 500 р., договор по работе трактора - 300 р., договор по обеспечению бухгалтерских расчётов (обоснования размера оплаты с каждого участка) - 100 р., договор по курированию и приемке работ по указанным договорам - 100 р.)
И на вопрос членов СНТ, чего так запутанно стало, мой ответ будет: Иванов не хочет оплачивать последние два расшифрованных пункта и что бы расходы с его плеч не переложились на ваши придется теперь смету утверждать в таком виде.

Сайт для СНТ за последние два года стал самым обычным делом. Если еще в2015 году официальный сайт СНТ был у каждого 10 товарищества, то теперь у каждого 5-7.

С вступлением в силу 217-ФЗ с 01.01.2019г. официальный сайт товарищества станет не предметом выбора, роскоши или прихоти, а незаменимым юридическим инструментом.

Причин тому несколько.

Когда на семинарах рассказываем, что сайт – вещь для СНТ незаменимая, сталкиваемся со стеной возражений:

Кто на него ходить будет… и что там размещать...

Это дорого…

И без сайта СНТ жили…

А вдруг налоговая его увидит…

Тут хотелось бы отметить несколько моментов:

Да у нас все бабушки… По нашей практике, многие бабушки и дедушки в пользовании смартфонами, планшетами, ноутбуками и прочими современными гаджетами дадут фору своим детям, а если не дадут, то всегда можно попросить внука, сына, дочку открыть сайт.

Кто на него ходить будет. Тут имеет значение, как преподнести сайт, для каких целей его создавать и что на нем размещать. Если создавать исключительно, как юридический инструмент, который нужен по умолчанию, то и размещаться на нем будут протоколы, устав и уведомления о проведении общих собраний членов СНТ. Если захотите сделать его еще и функциональным, разместите на нем информацию о должниках, бланк квитанции для уплаты членских взносов в СНТ. Если хотите сделать его еще и полезным для самих садоводов, добавьте раздел, куда можно опубликовать объявление об оказании услуг, продаже материалов, обмене саженцами и прочими полезными вещами. Количество разделов и их содержание на сайте СНТ не ограничены. Там можно опубликовать расписание электричек и автобусов, номера такси, бурильщиков, строителей, которые себя зарекомендовали…

А вдруг налоговая увидит… Если какую-либо информацию не считаете нужным выкладывать на всеобщее обозрение – закройте некоторые или все разделы для незарегистрированных пользователей. Это даст возможность не только допускать к информации людей, имеющих непосредственное отношение к вашему СНТ, но собрать некоторую информацию: актуальную электронную почту, номер телефона и любую другую информацию, которую Вы укажете, как минимально необходимую для регистрации на сайте СНТ.

Без сайта жили , а с 2019 придется с сайтом.

Это дорого… Про дорого обычно говорят те, кто хоть что-то знает про коммерческие сайты. Они действительно стоят дорого и дороги в обслуживании, так как их основная задача –продавать. Как правило, они сложные по структуре. Для того, чтоб они первыми выходили в поиске, их нужно регулярно пополнять новыми материалами и вкладывать средства в продвижение сайта. Без этого сайт не будет выходить при поиске или будет появляться на 20-х, 30-х строках… Свой смысл он потеряет. Официальный сайт СНТ – ресурс для ограниченного круга людей. У него не стоит задачи занимать первые позиции, так как для того, чтоб его найти – нужно в поисковую строку браузера ввести его доменное имя. Имя это будет внесено в устав и узнать его нужно будет один раз.