Судебная практика обращение взыскания на единственное жилье. Власти разрешат отнимать у должников единственное жилье. Как это будут делать? Разве закон позволяет отнимать единственное жилье за долги
На сегодняшний день, при наличии долгов у конкретного гражданина, взыскание задолженности может быть обращено на различное, имеющееся в собственности лица, имущество и денежные средства: заработную плату, определенные предметы быта и т.д.
При этом, если должник имеет только одно помещение (квартиру), пригодную для проживания, обратить взыскание на неё, невозможно. В соответствии с предлагаемым законодателями проектом закона, такое действие в ближайшем будущем можно будет осуществлять в отношении , безусловно, при соблюдении определенных правил, если проект закона будет принят. Сейчас проект активно обсуждается общественностью, вносятся различные предложения и поправки - данный процесс продлится до 12.02.2017г. Так что пока можно говорить лишь о предполагаемых условиях, на которых станет возможным забирать единственное жилье должника за долги . Об этом и поговорим далее.
Калифорния прошла долгий путь после Великой рецессии, когда ее уровень безработицы был одним из самых высоких в стране, а тысячи исключенных домов захлестнули рынок жилья в государстве. Когда люди вернулись на работу, рынок жилья стабилизировался, и пустые дома были проданы и были вновь заняты.
Но Калифорния является самым густонаселенным государством страны, где проживает около 37 миллионов жителей, поэтому он устанавливает записи во многих категориях. Когда подача заявления об обращении взыскания производится на душу населения, Калифорния занимает 30-е место среди штатов.
Мы уже сказали, что в соответствии с действующим законодательством, на единственно жилье должника невозможно обратить взыскание за долги. Единственное исключение из правил - это помещения, находящиеся в . Если предлагаемый проект закона будет принят, то данный список существенно расширится - настолько существенно, что взыскивать жилье можно будет за любые долги, размер которых будет находиться в соизмеримом соответствии со стоимостью жилья.
Разве закон позволяет отнимать единственное жилье за долги?
Потеря права выкупа снизилась по мере того, как стоимость имущества выросла, и рабочие места вернулись, но для многих калифорнийцев, которые все еще пытаются восстановить личные финансы после разрушительного национального спада, потребность в программах управления задолженностью и консультировании по кредитам остается острой. Всегда важно помнить, что денежные проблемы можно облегчить с помощью. Некоммерческие кредитные консультационные агентства предлагают бесплатную помощь, чтобы узнать больше об управлении и бюджетировании денег.
Естественно, больше всего граждан волнует вопрос о том, какие же условия должны быть выполнены для того, чтобы единственное жилье можно было взыскать за долги . Условно, их можно разделить на три группы:
Требования, предъявляемые к должнику:
----у лица должны отсутствовать денежные средства и иное имущество, достаточные для удовлетворения требований по долгу
----зарплата и иные доходы должника несоразмерны его обязательствам в исполнительном производстве, т.е. долг так велик, что покрыть его из данных доходов будет чрезвычайно сложно
А что значит «большая квартира»?
Однако для калифорнийцев для них существует несколько законов штата и защиты потребителей. Эти законы распространяются не только на федеральную защиту, но и наступают там, где нет национальных законов. Закон штата Калифорния, например, очерчивает точно, когда вы можете отказаться от оплаты счета кредитной карты.
Кредитная карточка в Калифорнии
Как и большинство американцев, калифорнийцы в значительной степени полагаются на кредитные карты и набирают значительную сумму долга. Это исследование показало, что Сан-Диего находился на противоположном конце спектра, как Сан-Франциско. В дополнение к задолженности по кредитным картам, калифорнийцы предсказуемо несут значительные суммы ипотечного кредита, студенческого кредита и кредита автокредита.
Из второго требования к должнику, вытекает и требования к долгу - он должен быть существенным, т.е. таким, чтобы не имелось возможности покрыть его в ближайшем будущем ни из доходов должника, ни из иного, имущества (имеется в виду, например, предметов быта, которые можно взыскать за долги). И только взыскание и продажа единственного жилья сможет покрыть собой требования в исполнительном производстве.
Это было самым высоким средним показателем в стране, и на 2 процента больше, чем годом ранее. Хорошей новостью для домовладельцев в Калифорнии является то, что ценности недвижимости выросли с тех пор, как пузырь на рынке жилья вспыхнул в начале Великой рецессии.
Новый законопроект и его особенности
Поскольку расходы на колледж продолжают расти в два раза быстрее, чем общая инфляция, каждый выпускник класса имеет больше долгов. В то время как Калифорния не является исключением из растущих студенческих кредитов, ее ученики, как правило, заканчивают учебу с меньшим объемом долга, чем обычно по всей стране.
Т.е. должна наличествовать соразмерность между стоимостью единственного жилья и размером требований. В проекте закона устанавливается, что размер долга несоразмерен стоимости жилья, если сумма долга и всех процессуальных издержек составляет менее 5% от стоимости жилья; либо/и если минимальный размер денежной суммы, подлежащей передаче должнику после реализации имущества, составляет более 50% стоимости данного имущества.
У студентов в Калифорнии были тысячи долларов меньше долгов. По сравнению с остальными потребителями в стране, выпускники Калифорнии работают над тем, чтобы выплачивать свои кредиты медленнее, но также более ответственно на протяжении многих лет. Несмотря на больший объем задолженности по кредитам для студентов, калифорнийцы, как представляется, более способны выполнять свои ежемесячные платежи. Более 11 процентов студенческих ссуд по всей стране были правонарушителями, что означает, что заемщики были по крайней мере на 30 дней с опозданием по платежам.
-требования к размеру жилья и его стоимости - это третья категория правил, соблюдение которых позволяет обращать взыскание на . Забрать квартиру за долги можно будет, только если она соответствует определенному размеру и стоимости.
Так, взысканию подлежит квартира, размер которой превышает двукратную норму предоставления жилплощади на должника и проживающих с ним членов семьи. То есть, если площадь квартиры должника в два раза больше установленной нормы на человека (с учетом всех проживающих), на неё может быть обращено взыскание за долги. Норма в каждом регионе своя, поэтому и применение данного правила будет возможно в каждом субъекте с учетом региональных правил о норме жилплощади.
В то же время только 4 студенческих займа калифорнийцев были правонарушителями. Автокредиты калифорнийцев более похожи на средние по стране, чем их студенческие ссуды. Процент делинквентности по кредитам в государстве составил 82 процента, что на 9 процентов больше, чем в прошлом году.
Банкротство заявок резко сократилось в Калифорнии, когда экономика государства улучшилась после рецессии. Заявления о банкротстве тщательно отслеживают другие экономические показатели. Когда люди теряют работу во время рецессии, банкротства увеличиваются. Когда они потеряли работу, заработали процентные ставки по ипотечным кредитам и рынок жилья, многие разработали проблемы погашения задолженности, которые невозможно было решить, не обращаясь в суды по делам о банкротстве.
Что касается стоимости жилья, то здесь похожая ситуация. Взыскание налагается на квартиру, стоимость которой не менее двукратной стоимости жилья, которое по размеру соответствует норме предоставления жилплощади - здесь мы так же имеем отсылку к нормам жилплощади, и, соответственно, к региональным правилам исчисления стоимости жилья.
Закон штата Калифорния о потребительском долге
Банкротство по всей стране и в Калифорнии достигло пика В стране, это предвещает надвигающийся финансовый кризис. И для Калифорнии это означало беспрецедентное количество банкротств в последующие годы. Калифорния имеет давнюю репутацию принятия законов в целях защиты прав и защиты своих граждан. Потребительский долг не является исключением. В Калифорнии действуют многочисленные законы, направленные на защиту жителей в вопросах, касающихся задолженности потребителей. Некоторые работают в сочетании или дополняют федеральную защиту, в то время как другие относятся к государству.
Таким образом, если все три вышеперечисленных категории требований будут иметь место в отношении конкретного должника, на его единственное жилье может быть обращено взыскание по долгам, т.е., жилье может быть принудительно продано для погашения долгов. Решение об этом будет принимать суд ; он же обязан установить минимальную сумму, которую должник получит после реализации его жилья. На эти деньги должник должен приобрести новую квартиру.
Как и в случае с федеральным законом о судебной практике по сбору долгов, государственной версией штата Калифорния. Однако федеральный закон распространяется только на сборщиков наемных долгов и не распространяется на первоначальных кредиторов. Закон Калифорнии применяется к любому, кто пытается собрать долг, тем самым способствуя защите потребителей.
У Калифорнии есть срок давности в четыре года для всех долгов, за исключением тех, которые заключены с устными договорами. Для устных контрактов срок давности составляет два года. Это означает, что для необеспеченных общих долгов, таких как задолженность по кредитным картам, кредиторы не могут пытаться собирать долги, срок которых превышает четыре года.
Размер данной суммы не может быть меньше стоимости жилой площади, рассчитанной на основании нормы предоставления жилплощади, с учетом членов семьи должника, и установленных законом региональных кадастровых показателей. С учетом конкретных обстоятельств, суд может увеличить размер данной денежной суммы, но не более чем на 20%. Если в течение трех месяцев должник не приобрел новое жилье, деньги поступают в местный бюджет, а местная администрация обязуется предоставить должнику новое жилье.
Отказ заплатить счет кредитной карты
Четырехлетний срок давности является одним из самых коротких в стране. Только у шести государств есть более короткий период времени, в то время как в некоторых штатах существуют ограничения по срокам до 15 лет. Федеральные законы и законы штата работают вместе, чтобы регулировать, когда потребители в Калифорнии имеют право отказаться от оплаты счета кредитной карты. Есть две ситуации, когда потребители могут реализовать это право.
Неоплаченные счета и плохие долги являются общей проблемой для всех предприятий. Если непогашенная задолженность может быть получена быстро и дешево, она может улучшить денежный поток бизнеса - иногда делая разницу между выживанием и закрытием. Никогда не бывает хорошего времени, чтобы быть причитающимися деньгами, но во время рецессии и восстановления может быть неприятно знать, что кто-то имеет преимущество вашего времени и навыков, но не заплатил вам за это. Мы понимаем, что это особенно важно для малых предприятий, которым необходимо платить за свою работу, но они смущены или расстроены связанными с этим судебными процессами.
Необходимо заметить, что взыскание за долги может обращаться не только на должника, а так же на долю в праве общей собственности на квартиру, но и на собственный дом, и на земельный участок под ним. В проекте указывается, что первоочередное право на приобретение жилья получает взыскатель - т.е. кредитор должника. И если он от этого права откажется, то только тогда квартира будет выставлена на торги.
Преследование и управление выдающимися счетами может наложить тяжелое бремя на ресурсы и время вашего бизнеса. Непременно приятная задача - преследовать людей, с которыми вы работаете, и, возможно, по-прежнему хотите заниматься бизнесом. Отправка письма-иска по фиксированной стоимости вашему должнику Служба управления телефонными звонками для проведения платежей Исследования для получения актуальной финансовой информации о вашем должнике Выпуск судебного разбирательства за деньги, причитающиеся вам Получение решения окружного суда против вашего должника Администрирование и исполнение решения окружного суда для обеспечения выплаты вашего долга. Мы можем предлагать услуги, перечисленные выше, либо на индивидуальном обслуживании по принципу обслуживания по фиксированной цене, либо, наоборот, мы часто рады использовать Соглашение о возмещении ущерба, в котором вы не платите за наши услуги, если мы не сможем восстановить деньги перед вами.
Проект закона содержит и описание порядка обращения взыскания на единственное жилье:
-решение об изъятии жилья за долги принимается судом, а инициируется по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя
-к заявлению прилагается копия исполнительного документа, на основании которого осуществляется взыскание
-два важных момента для возможности взыскания - состав семьи и факт того, что жилье является единственным пригодным для проживания помещением - определяется судом
-так же судом устанавливается стоимость имущества на основании заключения эксперта. В дальнейшем, при осуществлении торгов, начальная цена жилья не может быть меньше этой, установленной судом стоимости.
Специальный раздел дальше по этой странице. Существует целый ряд способов оплаты наших услуг по взысканию долгов. Мы предлагаем прозрачную и понятную систему фиксированных платежей, где вы платите фиксированную плату за каждый шаг, который мы принимаем, чтобы вернуть ваш долг.
Это официальное письмо адвоката, в котором подробно указаны точные суммы денег, которые вам причитаются, и правовая основа, на которой эти деньги причитаются. Письмо содержит ясную и недвусмысленную угрозу судебного разбирательства, если ваш должник не производит немедленную оплату.
Избежать взыскания за долги на единственную квартиру можно только одним способом - исполнить в срок все долговые требования, установленные в исполнительном документе. Одним словом - вовремя оплатив все долги.
Появился законопроект, в котором при определенных обстоятельствах допускается обращение взыскания на единственное жилье должников. В частности, если его площадь превышает двукратную норму предоставления площади на человека, а стоимость - более двукратной стоимости жилого помещения, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости.
В большом проценте случаев этого письма достаточно, чтобы убедиться, что должник погашает вас. Эта услуга также включает письмо-охотничье письмо, подтверждающее исковое заявление, в надежде, что это обеспечит возврат вашего долга без необходимости подачи формального судебного иска. Стоимость этой услуги составляет £.
Выпуск судебного разбирательства в окружном суде. Стоимость этой услуги зависит от количества заявленных требований и сложности и характера долга. Пожалуйста, позвоните или напишите нам по электронной почте для получения более подробной информации относительно этой услуги.
Минюст России опубликовал законопроект, уже названный в прессе «оскалом капитализма». Речь идет о разрешении обращать взыскание на единственное жилье за долги («О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон „Об исполнительном производстве“»). Проект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов под ID 01/05/11-16/00059339.
Это, по сути, соглашение «Без выигрыша, без платы», в котором вы не будете нам ничего платить, если мы не вернем вам ваш долг. Если мы не получим ваши деньги, вы ничего нам не платите. Однако, если мы вернем вам долг, мы возьмем процент от денег, которые мы восстанавливаем для вас. Мы используем все меры, доступные через суд и в других местах, чтобы гарантировать, что ваш долг будет восстановлен для вас.
Это не только включает в себя управление вашим долгом и судебный иск, но также включает в себя исполнение любого решения в отношении должника для вас. Принуждение к принудительному исполнению часто необходимо, потому что порядок решения окружного суда не гарантирует, что ваш должник заплатит вам деньги, которые он должен.
Подготовка этого проекта связана с необходимостью реализации постановления КС РФ от 14.05.2012 № 11-П по поводу проверки ст. 446 ГПК РФ. В этой статье запрещено обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье гражданина-должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним. В целом КС РФ признал ст. 446 ГПК РФ соответствующей Конституции РФ. Но одновременно он указал, что она нуждается в корректировке. Ведь распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для погашения долгов означает соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя.
Чем можно объяснить такое решение суда?
Проблемы и проблемы с возвратом долгов. Важно, чтобы вы поняли, что ничего не выиграть, если занять должника, у которого нет денег, и он не сможет заплатить. Вы должны всегда учитывать, может ли он заплатить, до того, как мы проинструктируем нас или начнем какие-либо действия против них.
Среди возможных вариантов оспаривания
Также важно рассмотреть тип организации, к которой принадлежит должник. Является ли это единственным трейдером или частным лицом? Знаете ли вы, есть ли у него какие-либо активы, такие как дом, автотранспорт или имущество компании. Является ли компания или бизнес прибыльным бизнесом, насколько вам известно?
В связи с этим КС РФ обязал законодателя внести соответствующие изменения в законодательство. Кстати, в том же постановлении КС РФ признал неконституционной ст. 446 ГПК РФ в части установления запрета обращения взыскания на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности земельные участки. В частности, если их использование не связано с осуществлением предпринимательской деятельности и если они не являются основным источником существования гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.
И вот Минюст России подготовил законопроект для внесения соответствующих поправок. В целом стоит отметить, что в законопроекте отсутствует идея отобрать любое единственное жилье у должников.
Предлагается допустить такую возможность только в отношении дорогостоящего жилья с большой площадью. В частности, в проекте предусмотрен ряд условий, при которых обращение взыскания невозможно.
Во-первых, если размер жилья не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении. То есть если площадь квартиры должника составляет 42 кв. м, в ней зарегистрированы должник и его супруга, а норма предоставления площади - 18 кв. м на человека, то обратить взыскание на такую квартиру должника не получится.
Во-вторых, если стоимость жилья составляет менее двукратной стоимости жилого помещения, по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта РФ. Эту норму предоставления будет рассчитывать орган местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Но в среднем норма предоставления в различных муниципальных образованиях варьируется от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на человека.
В-третьих, обращение взыскание на единственное жилье будет невозможно, если размер требований в исполнительном производстве явно несоразмерен стоимости этого жилья. То есть если сумма долга, а также необходимых на исполнительное производство расходов и исполнительского сбора составляет менее 5% от стоимости имущества, а минимальный размер денежной суммы, подлежащей передаче гражданину-должнику после реализации имущества более 50% его стоимости.
В связи с этим предлагается дополнить ГПК РФ новой статьей о порядке обращения взыскания на единственное жилье. В частности, это будет возможно только в судебном порядке.
Также в проекте предусмотрен порядок подачи заявления об обращении взыскания на жилое помещение и земельный участок, содержание этого заявления и перечень прилагаемых к нему документов, порядок рассмотрения заявления судом, круг лиц, участвующих в рассмотрении заявления, и перечень вопросов, которые должен разрешить суд при принятии определения по результатам рассмотрения заявления.
Если поправки примут, то обратить взыскание на единственное жилье должника можно будет только по долгам, возникшим после вступления в силу этих изменений. Исключение предусмотрено для требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и взыскании алиментов.
