Автоматическая пролонгация договора аренды формулировка. Соглашение о продлении срока действия договора. Обзор основных понятий

Пролонгирование (пролонгация) - это финансовый термин, обозначает это продление срока действия какого-либо документа.

В данной статье рассмотрим, что такое пролонгирование договора и как оформить пролонгирование.

Что такое пролонгирование (пролонгация) договора

Пролонгирование договора это - продление сроков действия договора. Также это мероприятия, цель которых направляется на увеличение сроков действия договоров.

По законодательству существует 2 формы таких процессов:

1. Автоматическая.
2. Неавтоматическая.

Если действует первая категория, то продление осуществляется согласно закону. В таких случаях не нужно согласие сторон. А вторая категория, неавтоматическая пролонгация - это целый комплекс мероприятий для продления действия документа на какой-то определенный срок и только с согласия всех сторон договора. Все необходимые операции нужно выполнять пока не наступил срок окончания действия документа.

Условия пролонгации

Пролонгация может осуществляться при исполнении нескольких условий:

1. Заключение и составление специального дополнительного соглашения. По-другому это называется протокол. В таком документе обычно указывается перечень важных вещей. Самое важное - это, конечно же, срок пролонгирования договора.
2. Когда составляется основное соглашение, обязательно необходимо предусмотреть продление действия документа. Это происходит с помощью включения особенного условия в текст документа, о том, что оно автоматическое. Но все равно нужно учитывать, что пролонгация будет автоматической на продолжительное время, которое указано в договоре.

Как оформить пролонгирование

Чтобы договор был продлен автоматически необходимо при заключении сделки в иных условиях, написать, что договор может быть продлен на неопределенный срок. Это в случае, если не было желания ни у кого завершать сотрудничество.

Обязательно необходимо указывать срок пролонгации договора, но не стоит делать его большим, обычно делается срок около года. Но в любом случае, любая сторона сможет расторгнуть соглашение с помощью подачи заявления.

Есть и другой способ продлить договор - это дополнительное соглашение о пролонгировании. Его нужно делать до окончания срока документа. Соглашение можно составить в произвольном виде, но с указанием срока, реквизитов, поправок и прочего.

Такое соглашение, как и договор, подписывается обеими сторонами, ставится печать организации. Документ делается в 2 экземплярах. Дополнительное соглашение подшивается к настоящему договору. Оно имеет тоже юридическую силу. В действие оно вступает, когда в основном договоре заканчивается срок. Следует учитывать и другие условия, потому что они могут также вступить в силу после действия основного договора.

Здравствуйте АНтон!

По общему правилу договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, прекращает действовать в момент исполнения обеими сторонами своих обязательств по договору или в срок, который стороны определили как дату окончания действия договора (пп. 1, 3 ст. 425 ГК РФ).

Определив срок договора, стороны вправе предусмотреть условие о том, что договор пролонгируется. Это значит, что при наступлении срока окончания действия договора со следующего дня начинает действовать новый договор на тех же условиях, если стороны не оговорили иное, что подтверждается нформационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. В соответствии с п. 10 Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Как правило, для пролонгации договора на новый срок стороны прописывают в договоре, что если одна из сторон до окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, договор считается пролонгированным на один год. При этом возможны разные варианты формулировок: «на календарный год», «на новый срок», «на тот же срок», «на следующий год», «на очередной срок» и т. д.
На практике часто возникает вопрос, могут ли стороны, предусмотрев такое условие в договоре, пролонгировать договор более чем один раз.
У судов нет однозначного ответа. Одни суды считают, что договор будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не заявит об отказе от его пролонгации в соответствии с условиями договора. То есть договор продляется на новый срок бесконечное число раз (см., например. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.01.2002 № 7103/01). Другие суды говорят о том, что в таких случаях договор может быть пролонгирован только однажды, поскольку положений о дальнейшей пролонгации договор не содержит (см., например, Постановления ФАС Центрального округа от 20.03.2006 по делу № А62-6503/05, ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.2008 по делу № А82-4303/2007-2). Однако, однозначно, что позиция Верховного Суда по данному вопросу имеет преимущество перед мнением судов более низшего звена.
Во избежание споров рекомендуется конкретизировать условие договора о его пролонгации. Так, стороны могут указать, что аналогичный порядок договора действует все последующие годы. Или то, что договор пролонгируется ежегодно.
Стороны также могут продлить срок действия договора путем подписания дополнительного соглашения к договору - о его пролонгации.
В случае заключения договоров подряда или возмездного оказания услуг с условием об их пролонгации или подписания бессрочного договора, по которому исполнителем (подрядчиком) является физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо учитывать следующее.
Таким образом, договоры поставки могут быть пролонгированы на неопределенный срок с учетом приведенных положений. Помимо этого могут быть и иные особенности пролонгации договоров, которые зависят от условий договора в каждом конкретном случае.

В соответствии с Ваши Договором "Настоящий Договор действует по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора".

Исходя из смысла Вашего Договора условие Договора Договор продлевается каждый раз на следующий год, если не позднее, чем за месяц до его истечения ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его.

То есть, если в конце 2010 и 2011 годов компания поставщик не заявила о намерении прекратить Договор, то следовательно он был пролонгирован на весь 2012 год.

При этом, если в течении этого года поставщик осуществлял действия свидетельствующие об исполнении Договора, то это дополнительное доказательство того, что Сторона не прекращала Договорные отношения.

Поэтому, при неисполнении Поставщиком своих обязательств Вы имеете право применить установленные Договором санкции, а также взыскать убытки.

В соответствии со ст.521 и ст.524 ГК РФ Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.2

Удовлетворение указанных требований не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 15 настоящего Кодекса.

Таким образом, сейчас Вам следует направить письменную претензию Стороне с соответствующими требованиями. В случае отказа удовлетворить Ваши требования добровольно. Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу в суде.

Смогу оказать услугу по составлению эффективной претензии, а при необходимости иска.
С уважением Ф. Тамара

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по . В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Формулировка пролонгации в договоре

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001-г. №59 формулировка автоматической пролонгации допускается в следующем виде:

«Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока».

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение. Мнение судебных инстанций также разнится по этому пункту.

Если отсутствует пункт о продлении договора?

Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации

Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении. В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который гласит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Также когда стоит вопрос о том, что означает пролонгация договора, следует упомянуть договор аренды недвижимости. Жилищный Кодекс требует государственной регистрации всех договоров аренды, если они заключены сроком более года. Однако на практике граждане пользуются законным методом обхода регистрации и вытекающих из нее затрат. Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок. Если не прописан, то согласно пункту 2 статье 621 ГК РФ, если владелец не возражает относительно условий, то арендатор вправе продолжать проживать в квартире. Даже если со стороны это выглядит как многолетний договор, по факту он трактуется как начало срока действия нового договора на следующие 11 месяцев. Следовательно, нет необходимости пройти государственную регистрацию.

Условия гражданско-правового контракта определяются по усмотрению сторон (). Стороны сами устанавливают, сколько он действует. Если контрагенты заинтересованы в продолжении сотрудничества, то продление договора после истечения срока его действия и изменение других условий совершается в той же форме ().

Контрагенты определяют, как правильно прописать срок действия договора:

• до полного исполнения обязательств сторонами;
• до определенной даты;
• до наступления определенного события.

Когда срок, установленный в виде конкретной даты, наступил, то стороны принимают решение пролонгировать договор — что это означает и как оформить, разберем на примерах.

Способы пролонгации

Заключая сделку, контрагенты решают, как прописать пролонгацию в договоре. Существуют несколько способов:

1. Автоматическая пролонгация.
2. Пролонгация путем обмена письмами.
3. Допсоглашение о продлении.

Если есть пункт об автоматической пролонгации договора, в нем указывается, сколько раз это допускается.

Когда стороны не хотят продлевать контракт автоматически, условие прописывается по-другому. Определяют, что срок увеличивается, если одна сторона направит письмо о пролонгации договора. Действия второй стороны определяются по-разному:

• ответить письменным согласием;
• не направлять возражения против продления;
• заключить допсоглашение.

Если срок истек, никаких условий о пролонгации нет, а стороны хотят работать дальше, просто заключается дополнительное соглашение о продлении договора — это наиболее простой путь, поскольку чтобы заключить новый контракт, требуется дополнительное время на согласование всех условий.

Можно ли пролонгировать трудовые отношения

Для отношений в сфере труда особенно актуален вопрос, что значит пролонгировать договор. Заключать новый или изменить действующий?

Срочный контракт продлевается в двух случаях:

• пролонгация в связи с беременностью работницы, если срок истекает во время беременности и работница письменно попросила об этом и предоставила медицинскую справку о беременности (до окончания беременности или до окончания отпуска по беременности и родам, если такой отпуск уже предоставлен) (ч. 2 ст. 216 ТК );
• для некоторых категорий работников (преподавателей высших учебных заведений) (ст. 332 ТК РФ ).

В остальных случаях безопасней уволить работника и заключить новый срочный трудовой контракт.

Даже в Министерстве труда разные специалисты имеют разное мнение по поводу возможности пролонгации трудовых контрактов.

В письме от 31.10.2007 № 4413-6 разъяснялось, что существует возможность внесения изменений в трудовой контракт вне зависимости от его вида (срочный или бессрочный), в том числе в части изменения срока его окончания. В частности, продление полномочий руководителя организации на основании решения органов управления, если срок контракта с учетом пролонгации не превысит пять лет, допускается (на основании ст. 32, 33, 39 закона об ООО, п. 2 ч. 12 ст. 58 ТК ).

Но существует письмо Минтруда от 08.12.2008 № 2742-6-1 о том, что в этом случае с руководителем заключается новый контракт.

Поскольку письма Минтруда не являются обязательными нормативными актами, вопрос о возможности продления срочного трудового договора остается спорным.

Пример допсоглашения об изменении срока действия срочного трудового договора

___________________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Работодатель», в лице _________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________________________ (устава, положения, доверенности), и ___________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем «Работник», совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 72 Трудового кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Дополнительное соглашение к срочному Трудовому договору от «___»________ ____ г. № ___ о нижеследующем:

1. Пункт ___ изложить в следующей редакции: ______________________________ (указать срок действия с учетом его изменения, но не более 5 (пяти) лет).

2. Все остальные положения Трудового договора остаются без изменений.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и является неотъемлемой частью Трудового договора от «___»________ ____ г. № ___.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, другой передается Работнику.

Реквизиты и подписи Сторон

Требования к оформлению

Заключая соглашение о пролонгации договора, указывают:

• наименование сторон;
• дату, номер контракта;
• дату и номер заключения допсоглашения;
• срок пролонгации.

Документ о продлении подписывается и заверяется печатями.

Такой документ о пролонгации составляют в количестве двух экземпляров и передают обеим сторонам. Каждый экземпляр равен по своей юридической силе. В дополнительном соглашении чаще всего указывают дату окончания действия такой пролонгации, хотя стороны могут договориться продлить действие своего соглашения на неопределенный срок.

При необходимости, данным дополнением могут быть внесены изменения и в существенные условия основного.

Иногда на практике после возобновления на неопределенный срок стороны тем не менее заключают новый с аналогичными условиями. Если новый впоследствии признан незаключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный? Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

При необходимости указываются названия дополнительных документов, если условия основного были изменены в процессе выполнения соответствующими соглашениями. Дополнительное соглашение о продлении договора по желанию сторон может быть дополнено пунктом об автоматической пролонгации, если до истечения срока действия документа сторонами не будет подписано соглашение о прекращении договора.

Образец продления (пролонгации) договора займа

Любой договор займа, независимо от того, кем являются его стороны (физические или юридические лица) может быть продлен на определенный срок. Соглашение может быть пролонгировано неограниченное количество раз – никаких законодательных ограничений здесь нет.

Продление займа означает для заемщика снижение финансовой нагрузки, так как при составлении дополнительного соглашения или перезаключении договора оставшаяся сумма долга «раскидывается» на новый период времени.

Пролонгация договора аренды

Регистрировать такой договор не требуется. Достаточно следовать данным рекомендациям.

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определен подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределенный период.

Во 2 пункте ст. 651 ГК Российской Федерации прописано, что если период, на который подписан арендный здания либо сооружения больше 1 года, то нужно его зарегистрировать, тогда он только будет считаться заключенным.

Пролонгация договора. Условия пролонгации договора

При этом для одних сделок оно будет обязательными либо существенным. Например, это касается заключения договора подряда. Для других сделок таких жестких рамок не установлено. Это имеет место при купле-продаже. Срок, в течение которого действует договор, а стороны связаны установленными обязательствами, имеет особое значение. Он определяет тот период, на протяжении которого происходит взаимодействие участников оборота в пределах заключаемой ими сделки.

Пролонгация договора

Кроме того, к продлению договора прибегают тогда, когда операции по нему носят регулярный характер (например, периодические поставки, услуги, банковский вклад и т.д.) и новое соглашение при этом заключать нецелесообразно: достаточно поменять пару-тройку пунктов. Однако, в любом случае, процедура пролонгации должна быть прописана в самом достаточно ясно.

Многие в период его действия сознательно не указывают.

Пункт о пролонгации договора

На мой взгляд, самый удобный способ продления нужного партнерам – это автопролонгация, т.е. автоматическое продление его действия на указанный срок. Условие о ней может выглядеть, например, так: «11.9. автоматически продляется на каждый следующий год, в случае, если ни одна из сторон за 10 (Десять) рабочих дней до предполагаемой даты его расторжения письменно не заявит о желании его расторгнуть».

ДОГОВОР № _____

ИП Гачава Бадри Лериевич, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и Горохов Сергей Алексеевич, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Подрядчик обязуется организовать изготовление и доставить Заказчику:

Баню 2,3 7 м из сухого бруса 150х150. в дальнейшем «Товар», согласно приложенным эскизным чертежам и технологическим условиям проведения строительных работ (Приложение № 1). Эскизные чертежи и технологические условия проведения строительных работ, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.

2.1. Доставка Товара осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом (не повышенной проходимости) и входит в стоимость договора.

2.2. Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки.

В случаях когда невозможен подъезд авто-техники Подрядчика к месту разгрузки (состояние дорог не позволяющее проехать и произвести машине необходимые маневры (определяет Подрядчик); (ограничения, наложенные ГИБДД не позволяющие проехать к месту разгрузки) Товар выгружается в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируется на участок за счет Заказчика, либо возвращается назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу. Расчистку подъездных дорог, и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.

2.4. При необходимости Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.

2.5. При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.

3.1. Разгрузка(работа манипулятора):

Подрядчик

3.2. Установка(работа стропальщиков):

Подрядчик

В работу стропальщиков входит:

— Зацепка груза (Товара) стропами.

— Установка фундаментных блоков.

— Сопровождение груза (Товара) при разгрузке.

Подрядчик

4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере: 165900 рублей (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот рублей)

сразу после принятия Товара Заказчиком (подписания акта сдачи-приемки) в полном размере.

Срок доставки Товара на участок Заказчика

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.

Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.

6.1. В случае задержки оплаты Заказчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы платежа за каждые сутки просрочки платежа.

7.1. Заказчик обязан:

7.1.1. Своевременно производить приемку и оплату работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), Заказчик обязан в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

7.1.2. Обеспечить возможность подъезда авто-техники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки Товара.

7.2. Подрядчик обязан:

7.2.1. Информировать Заказчика о времени приемки Товара, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через представителя, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке Товара;

7.2.2. Выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.

7.3. Подрядчик имеет право:

7.3.1. Привлекать для выполнения настоящего договора Субподрядные организации. В случае привлечения Подрядчиком Субподрядных организаций, гарантийные обязательства несет Подрядчик, договорная стоимость в этом случае не меняется.

7.3.2. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения работ.

8.1. На баню дается гарантия:

Гарантия распространяется:

— на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из рубероида или аналогичных материалов) сроком 12 месяцев

— на целостность конструкции сроком 12 месяцев

— на банную печь сроком 12 месяцев, при правильной эксплуатации

— на печные трубы сроком 6 месяцев

8.2. В случае изготовления Подрядчиком столбчатого незаглубленного фундамента из бетонных блоков, на фундамент гарантии нет, в случае неравномерного оседания фундамента Подрядчик ответственности не несет.

8.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору (подписания акта сдачи-приемки), при условии соблюдения Заказчиком всех пунктов настоящего Договора и Приложений к нему.

8.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб нанесенный, третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения, либо стихийным бедствием (смерч, ураган, град).

8.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

9.1. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

9.2. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.

9.3. Согласованные с Заказчиком эскизные чертежи и технологические условиям проведения строительных работ (размеры и конструктивные решения) являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ (Товара).

9.4. При строительстве допускается стыковка: вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятой комнате, а также наборной двери со стороны парного отделения, половой доски в каждой комнате и бруса.

9.5. Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика и работников Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.

9.6. Право собственности на Товар у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной работы по настоящему Договору.

9.7. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

9.8. Данный Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Приложение №1 к договору

СПЕЦИФИКАЦИЯ

Подрядчик:______________ Заказчик:_______________

стр. из

Срок действия договора формулировка с пролонгацией

Как продлить действие договора на следующий календарный год?

автоматическое продление его действия на указанный срок.

10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г.

№ 59). Сразу хочу обратить ваше внимание на такой момент.

Довольно часто предпринимателей, а также юристов и счетоводов, в условиях об автопролонгации смущает формулировка, что

«договор считается пролонгированным на следующий календарный год»

То есть, по логике, в новом периоде контракт «начинает жить и работать» заново. Вот тут-то и начинаются сомнения. Потому что некоторые считают, что соглашение повторяется, причем повторяется целиком – от первой до последней буквы.

«…считается пролонгированным на следующий календарный год»

Повторившаяся в уже пролонгированном на год договоре, продлит его на следующий год и так далее.

пролонгация возможна всего один раз).

например, ПП ВАС РФ от 23.01.2002 г.

№ 7103/01). Другие арбитры утверждают, что подобные формулировки могут продлить контракт только однажды – на следующий год, т.к.

о постоянной, ежегодной пролонгации ничего не сказано (см. например, постановления ФАС Центрального округа от 20.03.2006 г. по делу № А62-6503/05, а также Волго-Вятского округа от 17.06.2008 г.

по делу № А82-4303/2007-2). Вывод можно сделать следующий.

Пролонгация договора - формулировка в зависимости от типа сделки

Чтобы избежать споров и разночтений, лучше изначально прописать условие об автопролонгации как можно четче. Например,

«… Данный порядок продления срока действия договора действует все последующие годы»

Или «…на каждый календарный год».

Если же автопролонгация контракта по какой-то причине не предусмотрена, то продолжение срока действия договора оформляется дополнительным соглашением сторон.

Здесь существуют два варианта. Первый – это составление допсоглашения, согласно которому контракт продляется на нужный партнерам срок. При этом ключевая фраза должна быть примерно такая:

«Стороны согласились продлить срок действия Договора № 16/а от 10.01. г (далее – «Договор»

При этом целью нового документа будет внесение в соглашение изменений, благодаря которым его впоследствии можно будет пролонгировать. Выглядеть такое условие может, например, так: «Стороны решили изменить пункт 7.2.

При этом в последнем, третьем столбце, отметьте для себя последний день «работы» данного соглашения. А третьей подгруппой «пойдут» контракты, продлевающиеся с помощью допсоглашений.

В этом случае, на конец месяца, который в декабре совпадает еще и с концом года, у вас будет одной «головной болью» меньше. Некоторые договоры могут продлевать свое действие даже без особого на то указания в его тексте.

А регистрация при этом не потребуется.

Загвоздка тут может возникнуть в том, что такое отношение «со стороны» выглядит как аренда на срок более года (т.е. когда госрегистрация – необходима).

под критерий «не менее года» оно, строго говоря, не подпадает (см.

п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. №59)».

Related Articles

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Повлияет ли мрот на пенсию

Узнать лишение водительских прав по фамилии

Чтобы закрепить условия пролонгации таким образом, необходимо включить в договор положения с примерно следующими формулировками:

• «По истечении указанного срока договор прекращается, если стороны не подписали допсоглашение о продлении настоящего договора на новый срок».
• «Продление срока действия настоящего договора осуществляется посредством подписания допсоглашения» и др.

Если посредством заключения такого допсоглашения стороны принимают решение только о продлении срока действия договора, то рекомендуется указать, что прочие условия остаются без изменений.

Если же какие-либо положения первоначального договора корректируются, они также фиксируются в допсоглашении.

По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на один год, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. В договоре следует установить, что условием его продления является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

Исходя из п. 1 названной статьи данное условие по общему правилу является оспоримым.

Законом могут быть предусмотрены иные последствия, не связанные с недействительностью сделки, а также исключения из общего правила оспоримости.

Таким исключением, в частности, является положение п. 2 ст.

Например, агентский договор, заключенный на определенный срок, не допускает возможности одностороннего отказа от его исполнения (ст.

Однако кассацией данные судебные акты были пересмотрены (постановление ФАС Центрального округа от 21.10. по делу № А14-1933//66/36).

ВАЖНО! Нежелание стороны продлевать договор на новый срок не может рассматриваться как односторонний отказ от его исполнения (например, постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий: - пользование имуществом после истечения срока действия договора; - отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Иногда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны тем не менее заключают новый договор с аналогичными условиями.

Пролонгация договора: как оформить новый срок сделки

В этом случае, по аналогии, соответствующие пункты договора в дополнительном соглашении также прописываются в новой редакции.

При этом нужно проследить за тем, чтобы они не вступали в противоречие с другими действующими условиями договора.

Как продлить договор

Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока».

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет.

То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций.

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Соглашение о пролонгации договора Пролонгация договора возможна и без заключения дополнительного соглашения.

В этом случае она может выражаться в совершении или в отсутствии каких-либо действий накануне или по истечении периода действия договора.

Пролонгация договора формулировка

Автоматическая пролонгация договора

• В случае отсутствия заявлений от сторон о прекращении действия договора по управлению многоквартирным домом по завершении установленного периода он считается продленным на тех же условиях и на то же время.

Данное предписание содержится в ЖК, ст. 162.

Договор о доверительном управлении считается продленным на указанный период, если владельцы паев не потребовали погашения и если данное положение предусмотрено соответствующими Правилами.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Нередки споры между сторонами, когда после первой пролонгации в соответствии с указанной выше формулировкой срок действия договора вновь истекает.

Зачастую фразы о продлении «на следующий год», «еще на 1 год», «на тот же срок» трактуют буквально (согласно положениям ст.

431 ГК РФ) и воспринимают как однократное продление со всеми вытекающими последствиями.

Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон

При наличии в нормах необходимых положений предприниматели могут не отвлекаться на совершение дополнительных действий, отвлекающих их от деятельности.

Новый контракт В случае когда приближается завершение срока действия документа, стороны могут составить и подписать новый договор.

При этом участники могут оставить все пункты без изменений или откорректировать что-либо.

Предыдущий договор действовать перестанет, а продолжающиеся отношения участников будут регулироваться новым контрактом.

В соответствии с общим правилом в контракте или законе может предусматриваться, что при окончании установленного периода прекратятся обязательства и права сторон.

Это, например, распространяется на договор поручительства, проката, морского агентирования и так далее.

Образец формулировки договора пролонгации для новичков

Гражданское право

Образец договора взаимозачета.

Пролонгация договора как заключить соглашение

Директору ООО «Бета»Петрову Виктору Владимировичу (указывается адрес) ООО «Гамма» Уважаемый Виктор Владимирович! ООО «Гамма» не возражает против пролонгации договора поставки № 1 от 02.06. г. до 31 декабря года.

Одновременно предлагаем Вам встретиться и обсудить возможные изменения в других условиях договора.

С Уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество, Директор ООО «Гамма» /И.П.

Сергеев/ В любом случае, если пролонгация договора обусловлена наличием переписки между сторонами, то всю корреспонденцию следует отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении.

Как долго можно продлевать договор? Некоторые договора можно продлевать не до бесконечности.

Для части договоров действующее законодательство устанавливает максимальный срок их действия.

Например, согласно ст. 683 ГК РФ время, отведенное для пользования квартирой или комнатой, не может превышать 5 лет.

Пролонгация договора: как оформить новый срок сделки

АС Омской обл. от 09.12. по делу № А46-16172/ и т. д.).

Пролонгация договора. условия пролонгации договора

Например, агентский договор, заключенный на определенный срок, не допускает возможности одностороннего отказа от его исполнения (ст. 1010

ГК РФ). Суды нескольких инстанций квалифицировали такой договор, содержащий условие об автоматической пролонгации без ограничения количества ее раз, как бессрочный, соответственно, допускающий возможность одностороннего отказа.

Возможно ли продление срока действия договора после его окончания Если срок действия договора уже истек, то осуществить пролонгацию именно этого договора (равно как и изменение его условий) невозможно.

Пролонгация договора: порядок оформления, используемые формулировки

• «Настоящий договор заключен на неопределенный срок».
• «Настоящий договор является бессрочным» и т. д.