Виндикационный иск в гражданском праве: понятие, сроки. Что такое виндикация. Что такое виндикационный иск в гражданском праве? Условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска

Термин этот родом из римского права и означает буквально следующее : иск владельца об изъятии (истребовании) его собственности из чьего-либо незаконного владения. Иными словами, заявитель просит суд признать его права на вещь и на основании этого вернуть эту вещь ему.

В ряде стран действует презумпция: кто вещью владеет, тот и есть собственник. Поэтому доказывать неправомочность чьего-либо владения указанной собственностью — обязанность истца. Ответчик не обязан доказывать, что он имеет право владеть тем, по поводу чего идет спор.

В законодательстве Российской Федерации виндикационный иск описан в Гражданском кодексе — статьи 301-306.

Характер виндикационного иска — всегда внедоговорной. Если имеет место быть договор и требование вернуть вещь основывается на нем, то ни о каком незаконном владении речь не идет. Данная ситуация уже подпадает под обязательственно-правовые способы защиты.

Подробнее о схожих исках:

Что такое виндикационное требование?

Виндикационным требованием называется требование, выдвигаемое при посягательстве на вещные права. Существуют два способа вещно-правовой защиты — это негаторный иск (то есть, требование устранения препятствий во владении собственностью, не связанные с лишением этой собственности) и собственно виндикационный (когда законный собственник лишен самого имущества и возможности распоряжаться им, то есть фактически не является владельцем).

Объекты, субъекты и предметы

Объект такого иска — конкретное имущество, пребывающее в неправомочном владении другого лица.

Причем, в случае невозможности свести все к чему-то одному общему, под виндикацию подпадают предметы, обладающие общими свойствами для всех из этой категории.

Например: топливо; строительные материалы; рассада и т. д. Если же выделить что-то конкретное из общей массы невозможно, тогда иск будет основываться на неосновательном обогащении владельца.

Субъект (то есть кого привлекают к ответу по иску) — собственно тот человек, который незаконно завладел и распоряжается собственностью.

Предмет виндикационного иска — требование возвратить собственнику его вещь из неправомочного владения.

Как и в любом другом иске, здесь две стороны: истец и ответчик.

Истцом выступает собственник вещи, который фактически утратил владение ею. Ответчик -тот, в фактическом (незаконном) владении которого пребывает оспариваемое имущество. Истцу предстоит доказать, что он и есть законный владелец, что право собственности его нарушено ответчиком и что последний неправомочно удерживает спорное имущество у себя, не давая истцу распоряжаться им.

Особенное значение для имеет такой фактор, как добросовестность/недобросовестность владельца. Иными словами — каким путем спорное имущество вообще к нему попало и законно ли он им владеет.

Добросовестным является такой владелец, который получил собственность на руки, не зная и не имея возможности знать, что тот, кто ему ее передавал, не имел права это делать. Если он узнал это уже «постфактум», это не может пошатнуть его приобретенное право.

В теории не обязательно даже, чтобы приобретатель считал передающего ему вещь собственником этой вещи. На практике же это — как раз основной критерий для признания его добросовестности. Тем не менее, главным фактором все же было и останется то обстоятельство, считал ли потенциально добросовестный владелец, что тот, у кого он приобретает собственность, имеет право ее отчуждать.

Например, женщина приобрела антикварную брошь в ломбарде. Она заведомо знала, что тот, кто ей продал изделие — не ее собственник (изделия из ломбарда не принадлежат его директору), но, тем не менее, не сомневалась в том, что продавец имел законное право продажи ювелирного изделия.

Недобросовестным является владелец, который знал и мог знать, что он приобретает имущество незаконно. Это не всегда наглый захват чужой вещи и присвоение ее себе — под виндикационный иск подпадает и ситуация, когда ответчик заведомо знал, что человек, из рук которого он получил вещь, не ее хозяин и не имеет никакого права на ее отчуждение. Причем, сюда же относится грубая небрежность.

Например, если к вам в переулке подошел незнакомец и предложил вам купить у него золотой браслет за бесценок, а вы еще и согласились, не спешите радоваться удачной покупке. Потому что вполне может случиться так, что вскоре у безделушки найдется законный хозяин, который через суд затребует ее у вас. Суд удовлетворит его требование, признав вас недобросовестным владельцем — в этом случае виндикационный иск удовлетворяется всегда.

Вообще для того, чтобы собственник мог через суд истребовать вещь назад, нужно соблюдение хотя бы одного условия:

• безвозмездное приобретение;
• владелец является недобросовестным;
• собственник был против того, чтобы у него изымали имущество, которое является предметом спора.

У кого есть право предъявить?

Право предъявить его есть у:

• самого собственника, который более не владелец;
• давностного владельца (ст. 234 Гражданского кодекса);
• не-собственника, владеющего имуществом по договору или закону — ст. 305 ГК. К таковым относятся обладатели вещных прав (хозяйственное ведение; пожизненное владение по наследству; оперативное управление), также владельцы по закону — статья 1020 п. 3. ГК, а также арендаторы или хранители.

Необходимые документы

Требуется предъявить:

• паспорт;
• исковое заявление;
• правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, свидетельствующий о приобретении истцом спорного имущества;
• также потребуется квитанция о гос.пошлине.

Споры по защите вещных прав и права собственности находятся в ведении судов в соответствии с нормами Арбитражно-процессуального, Гражданско-процессуального кодексов, Федеральных законов РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС №10/22 абз. 1. п. 2, и статьей 11, п. 1 ГК и статей 22 ГПК РФ , защитой нарушенных гражданских прав, в том числе вещных прав, занимаются суды общей юрисдикции, арбитражные суды, третейские суды.

Иск об оспаривании прав на имущество характеризуется исключительной подсудностью, то есть, должен быть подан в суд по месту нахождения этого имущества.

Помимо собственно виндикационных исков, то есть, требующих изъятия имущества из чужого неправомочного владения, к таковым относятся:

• по нарушению права на собственность, не связанном с потерей владения;
• по установлению сервитута;
• по признанию права;
• по освобождению арестованного имущества;
• по установлению границ земельного участка.

Основания предъявления и удовлетворения

Основания, по которым может быть предъявлен виндикационный иск или , описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 301). То есть:

• собственник должен подтвердить, что он является таковым (подтверждением могут служить слова представленных им свидетелей, также договор о приобретении вещи истцом);
• собственник фактически не является хозяином вещи — то есть означенной вещи у него сейчас нет и распоряжаться ею он не может. Спорная собственность должна обязательно находиться во владении ответчика. Если же у ответчика ее нет, виндикационный иск не может быть удовлетворен (Постановление № 8 ВАС от 25 февраля тысяча девятьсот девяносто восьмого года).
• незаконный владелец фактически владеет собственностью;
• между ответчиком и истцом не заключено никакого договора касательно собственности, о которой идет речь;
• собственность в натуре находится в целости и сохранности.

Полный текст закона ГК РФ, 20 главы, 301-303 ст.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также востребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Условия предъявления и удовлетворения

Исковая давность

Исковая давность по виндикации составляет три года — именно такой период предусмотрен законом для дел по оспариванию зарегистрированного права. Отсчет этого срока начинается с того дня, когда лицо узнало о том, что его права были нарушены.

Пошлины

Размер государственной пошлины по виндикации составляет две тысячи рублей . Для возмещения убытков выдвигается имущественное требование на сумму необоснованного обогащения, о восстребовании которой можно посмотреть .

Заключение

Виндикационный иск — вещь отнюдь не простая и имеет множество нюансов, которые не всегда известны даже разбирающемуся в законодательстве человеку. Именно поэтому, собираясь предъявлять виндикационный иск, обратитесь к грамотному адвокату. Тем более — если вы ответчик. Только квалифицированный юрист, изучив обстоятельства дела, оценив , сможет отстоять ваши права в суде и не допустить несправедливого лишения вас собственности.

Здравствуйте! Сталкивались с ситуациями, когда имущество собственника без его ведома или вопреки его воле оказалось в чужих руках? Виндикационный иск в гражданском праве предусмотрели именно для таких ситуаций.

При использовании этого вещно-правового способа защиты нередко допускают ошибки. Чтобы избежать их, читайте статью дальше. Мы рассмотрим сущность виндикационного иска, разберем по отдельности каждое условие и последствия его удовлетворения, проанализируем разъяснения высших судов.

Знаете, что означает слово «виндикационный»? Оно пришло к нам из римского права и образовано от латинского «vim dicere» и «vindicta». Первое в переводе означает: «объявляю о применении силы», а «vindicta» - это прут, символизирующий право собственности, который накладывался в знак этого истцом на спорную вещь.

А как виндикация работает сейчас?

Зачем нужен виндикационный иск?

Регулирует этот способ защиты вещных прав ст. 301 и 302 ГК РФ. С помощью виндикационного иска собственник может защитить свое право на вещь, выбывшую из его фактического владения. Он позволяет принудительно истребовать (вернуть) вещь из чужого незаконного владения.

Иными словами, это обычно иск не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику. Хотя право на виндикацию имеет не только собственник, но и иной законный владелец, например, арендатор.

Вещь может оказаться в чужом незаконном владении по разным причинам, но наиболее распространены три ситуации.

Это может быть хищение имущества у собственника. Потом похититель сбывает его и вещь оказывается во владении у третьего лица.

Иллюстрация: pixabay.com Собственник может лишиться имущества через . Например, он передал вещь по договору купли-продажи, который был впоследствии признан недействительным. Покупатель собственником, соответственно, не стал, но к тому моменту успел перепродать её третьему лицу. Не владеющий собственник может предъявить к последнему иск о виндикации вещи.

В третьей ситуации собственник дает другому лицу попользоваться вещью, а тот берет и продает её третьему лицу. Права на распоряжение не было, но вопреки этому «продавец» имуществом распорядился.

Защитить с помощью виндикационного иска можно только правомочие владения вещью. Если нарушено правомочие пользования, а с владением всё в порядке, то способом защиты будет уже .

Для успешного истребования вещи из чужого незаконного владения главное - доказать свое право (титул) на неё.

Здесь лучше пойти от обратного и ответить на вопрос: когда суд откажет в виндикации? Понятно, что при гибели имущества. Тогда истребовать уже нечего. Ну, а если с ним всё в порядке, когда в иске откажут?

Многие ответят, что если приобретатель, к которому предъявлен иск, добросовестный. И будут не совсем правы.

Одной добросовестности приобретателя недостаточно для отказа в удовлетворении виндикационного иска.

Кроме добросовестности имеет значение возмездно или безвозмездно получил имущество приобретатель и каким способом оно выбыло из владения собственника.

Чтобы определить, подлежит удовлетворению виндикационный иск или нет, нужно ответить на три вопроса.

Вопрос № 1. Приобретатель чужой вещи добросовестный?

При ответе «нет» иск подлежит удовлетворению. Если ответ «да», переходим к следующему вопросу.

Вопрос № 2. Добросовестный приобретатель получил вещь возмездно?

При ответе «нет» вещь вернут собственнику. Если ответ «да», то нужно проверить еще одно обстоятельство.

Вопрос № 3. Имущество выбыло из владения собственника (иного владельца) по его воле?

При ответе «нет» виндикационный иск должен быть удовлетворен. Если ответ «да», то в иске откажут и оставят вещь у добросовестного приобретателя.

Как вы уже успели понять для удовлетворения иска достаточно ответа «нет» хотя бы на один из трех вопросов. Тем самым получается, что собственник теряет свое право на имущество, если оно выбыло из его владения по его воле и возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что продавец не имел право на продажу.

Только наличие всех трех условий влечет возникновение на стороне приобретателя права собственности на имущество. Хотя бы одно не выполнено - виндикационный иск должен быть удовлетворен, а вещь возвращена собственнику.

Каждое условие хорошо разъяснил в свое время Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

С тех пор кардинально ничего не поменялось и многие разъяснения вошли в совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Виндикации в нем посвящены пункты 32 - 44.

Пройдемся поподробнее по каждому условию удовлетворения виндикационного иска.

Три вопроса, на которые надо ответить при рассмотрении виндикационного иска

Добросовестность приобретателя

Добросовестность в вещном праве связана с наличием знания или незнания лицом определенных фактов. Добросовестный приобретатель не знает или не должен был знать о том, что имущество ему передает по договору неуправомоченное на это лицо.

Понятие оценочное. Является приобретатель имущества добросовестным или нет решается в каждом деле индивидуально, исходя из совокупности конкретных обстоятельств. Ключевую роль здесь имеет усмотрение суда.

Тем не менее практика выработала некоторые признаки, по которым можно определить недобросовестность приобретателя. Вот некоторые из них:

• слишком быстрая перепродажа вещи;
• продажа имущества по сильно заниженной цене;
• аффилированность продавца и покупателя.

Обязательное условие добросовестности - соответствие сделки всем признакам действительности за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Об этом сказано в п. 38 Постановления № 10/22. Понятно, что если имущество передано, например, по , то ни о какой добросовестности приобретателя не может быть и речи.

Другое разъяснение касается недвижимого имущества. Если право на него не зарегистрировано в ЕГРН за продавцом, то приобретатель не может считаться добросовестным. Но даже если запись есть, то это само по себе не считается бесспорным доказательством добросовестности.

Пункт 38 интересен еще и тем, что из него убрали первый абзац. В нем было написано следующее:

«Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества».

Был стандарт добросовестности - принятие всех разумных мер. И ВС РФ его убрал в 2015 году. Что конкретно ему не понравилось, остается только гадать: может распределение бремени доказывания, может сам стандарт добросовестности вызвал сомнения, может что-то еще. Других разъяснений ВС РФ взамен отмененного не дал.

Возмездность приобретения

Вопрос о том, когда имущество считается полученным возмездно, а когда нет, только при поверхностном рассмотрении кажется простым. Мы привыкли, что купля-продажа является возмездной сделкой, а дарение - безвозмездной. Вроде бы всё так, но на практике встречаются и более сложные ситуации.

Вещь попала к добросовестному приобретателю по договору купли-продажи, но он к моменту предъявления иска оплатил её только частично. Приобретение возмездное?

Сам по себе договор купли-продажи является возмездным и никто с этим спорить не будет. Тем не менее ВС РФ и ВАС РФ в абз. 2 п. 37 Постановления № 10/22 указали, что в ситуации частичной оплаты добросовестный приобретатель не считается получившим имущество возмездно. А значит его вернут собственнику.

Ранее это правило закрепил ВАС РФ в п. 4 Инф. письма № 162.

Согласитесь, ситуацию можно было легко истолковать и в другую сторону. Но суды исходили из того, что в приоритете находятся интересы собственника. Добросовестный приобретатель получает защиту только при исключительно безупречных для него обстоятельствах и поведении.

А что если приобретение связано с осуществлением корпоративных прав? Скажем, спорное имущество внесли в уставный капитал ООО. Возмездно или безвозмездно получило вещь юридическое лицо?

В абз. 3 п. 37 Постановления № 10/22 указано, что для ООО это возмездное приобретение. Ведь в результате внесения вклада лицо приобретает корпоративные права его участника.

В п. 5 Инф. письма № 162 разобрана еще одна ситуация: публично-правовое образование, не являвшееся собственником имущества, передало его ГУПу Такое закрепление имущества за унитарным предприятием происходит на безвозмездной основе.

Безвозмездное приобретение влечет за собой возврат вещи собственнику в любом случае, вне зависимости от способа её выбытия.

Способ выбытия вещи у собственника

Вещь может выбыть из владения собственника по его воле или помимо нее. Приобретатель, чтобы защититься от виндикации, кроме добросовестности и возмездности приобретения должен доказать выбытие имущества по воле собственника.

Собственник при передаче вещи должен понимать, кому он её отдает и доверять ему. Если тот взял и продал имущество не спросив разрешения, то собственник сам должен разбираться в причинах. Нечего отдавать свое имущество кому попало.

Самый простой вариант - договор аренды. Собственник сам отдал вещь арендатору. Риск того, что последний продаст её, лежит на собственнике: надо внимательнее .

На практике возникают куда более сложные ситуации. Одна из них - недействительность сделки между собственником и отчуждателем чужой вещи. У собственника в этой ситуации есть воля на передачу имущества или нет?

Президиум ВАС РФ в п. 10 Инф. письма № 162 указал:

«Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли».

Это уже шаг навстречу добросовестному приобретателю и вполне логичный. В ст. 302 ГК РФ речь идет о выбытии вещи помимо воли собственника безотносительно к вопросу о действительности сделки, по которой это было сделано. Даже если сделка была признана ничтожной, но собственник сам передал вещь, то уже можно говорить о выбытии по его воле.

Та же идея воспроизведена в абз. 2 п. 39 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22.

О выбытии вещи из владения собственника помимо его воли может свидетельствовать, пожалуй, лишь недействительность сделки, совершенной под влиянием угрозы и насилия (ст. 179 ГК РФ).

Еще один пример выбытия вещи помимо воли собственника - её изъятие по решению суда, которое впоследствии было отменено. Допустим, ответчик проиграл дело в двух инстанциях по поводу некоего имущества, решение суда исполнили. Потом ответчик добился отмены решения в кассации, но истец к тому времени успел продать имущество третьему лицу.

Примерно такая ситуация описана в п. 11 Инф. письма № 162. Президиум ВАС РФ подтвердил, что имущество при таких обстоятельствах считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Даже добровольное исполнение решения суда, впоследствии отмененного, не говорит о выбытии вещи по воле собственника, поскольку оно осуществляется под угрозой принудительного исполнения.

Исковая давность для виндикации

Истечение является самостоятельным основанием для отказа в иске. При виндикации действует общий срок - 3 года. Принципиально важно правильно определить момент, с которого он начинает течь.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств:

• о нарушении своего права;
• кто является надлежащим ответчиком.

Одного факта утраты владения собственнику недостаточно для реализации права на судебную защиту. Он должен знать, у кого находится вещь, чтобы предъявить ему иск.

Если речь идет о движимой вещи срок начинает течь с момента, когда истец узнал у кого находится имущество, обнаружил его. Это разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 12 Инф. письма № 162.

Разрыв во времени между утратой владения и установлением личности ответчика может быть и несколько дней, и месяцев, и лет. К примеру, у собственника угнали автомобиль в 2005 году. Узнал он в чьем гараже стоит автомобиль только в 2018 году. И хочет истребовать его.

Трехлетний срок в этой ситуации начинает течь с 2018 г., а не с 2005 г.

Но есть такая тонкость, которая касается утраты владения после 1 сентября 2013 г., когда вступило в силу положение о 10-летнем объективном сроке исковой давности (п. 2 ст. 196 ГК РФ). И именно с этой даты он начинает течь, согласно Федеральному закону от 28.12.2016 № 499-ФЗ.

Это означает, что если владение было утрачено после 1 сентября 2013 года, то виндицировать вещь возможно только в течение 10 лет с этого момента этой утраты. Собственник фактически потеряет возможность вернуть имущество, если найдет его за пределами 10-летнего срока, который привязан только к моменту нарушения права.

Для тех, кто лишился владения до 1 сентября 2013 г. и не предъявил к этому времени иск, объективный срок давности истечет 1 сентября 2023 г.

С недвижимым имуществом проще, ведь есть ЕГРН. Благодаря этому, можно четко сказать, что срок начинает течь с момента государственной регистрации права на спорное имущество за другим лицом.

Когда узнал, у кого находится твое имущество...
(этот эпичный кадр из фильма «Мстители: Война бесконечности» (2018) может выглядеть и так)

Если срок исковой давности применен и суд отказал в удовлетворении виндикационного иска, что происходит с правом собственности на имущество?

На самом деле вопрос касается всех случаев отказа в виндикации. При удовлетворении иска понятно, что право собственности сохраняется за первоначальным собственником. А если отказано, означает ли, что право собственности возникает на стороне приобретателя?

Если это недвижимое имущество, то ГК РФ в абз. 2 п. 2 ст. 223 вполне определенно намекает - да, приобретатель становится собственником с момента государственной регистрации. Это разъяснено в абз. 2 п. 13 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22:

«По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют».

По поводу движимого имущества в законодательстве ответа нет. Поэтому в том же п. 13 разъяснено, что применяется аналогия закона и в случае отказа в виндикационном иске право собственности на движимую вещь возникает с момента приобретения.

Последствия виндикации

Возврат имущества собственнику при удовлетворении иска разумеется сам собой. В большей степени нас интересуют последствия для добросовестного приобретателя. Он, покупая вещь, не рассчитывал на её истребование. И вдруг в суде выясняется, что ему продали чужую.

В связи с этим возникает вопрос: действительна ли сделка между продавцом, не имевшим права на отчуждение имущества, и конечным приобретателем?

Ответ может быть либо «да», либо «нет». Если вы почитаете разные книги и статьи, то найдете приверженцев и того, и другого подхода. При чтении ГК РФ и разъяснений ВС РФ и ВАС РФ вы ответа не найдете, потому что его там нет. В зависимости от ответа на поставленный вопрос зависит основание, по которому приобретатель должен подавать иск к продавцу чужой вещи.

Если говорить, что сделка между ними действительна, то будет иск о взыскании убытков по сделке. В случае признания сделки недействительной будет реституция, судя по всему, односторонняя.

В п. 43 Постановления № 10/22 сказано, что в случае удовлетворения виндикационного иска покупатель чужого имущества вправе по ст. 461 ГК РФ предъявить иск к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Прямой ответ на вопрос о действительности сделки по купле-продажи чужого имущества в этом разъяснении не дан. Хотя в нем и сказано, что нужно идти в суд с иском о взыскании убытков, при желании его могут истолковать в свою пользу и сторонники позиции о действительности сделки, и сторонники противоположной позиции.

Есть еще одно разъяснение, которое дано в п. 83 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суть его сводится к тому, что при виндикации имущества, приобретенного по договору купли-продажи, ст. 167 ГК РФ (Общие положения о последствиях недействительности сделки) не применяется.

Прямого ответа по действительности договора купли-продажи чужой вещи, опять же, нет. То, что эта норма не применяется, само по себе еще не говорит о недействительности сделки. Это можно толковать и таким образом, что сделка недействительна, но применяется не общее правило о последствиях этого по ст. 167 ГК РФ, а специальное по ст. 461 - 463 ГК РФ.

Для юриста-практика значимо одно - возврат покупной стоимости осуществляется добросовестным приобретателем через иск о взыскании убытков к неуправомоченному продавцу.

Последний вопрос касается расходов приобретателя на содержание чужого имущества, его улучшения и доходов, с него полученных. Про это ст. 303 ГК РФ.

Приобретатель до истребования у него имущества мог получить доход, например, сдав его в аренду. Возможность их взыскания собственником поставлена в зависимость от добросовестности владельца:

• с недобросовестного владельца, который знал, что купил чужое, можно взыскать все извлеченные доходы;
• с добросовестного владельца, взыскать можно только те доходы, которые были получены после того, как он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку в суд по иску собственника.

С другой стороны, владелец вправе требовать от собственника возмещения необходимых расходов по имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (например, налоги).

Что касается улучшений, то если они отделимы, добросовестный владелец может оставить их себе. Например, он купил автомобиль и до того, как узнал о неправомерности своего владения, успел поставить дополнительные обвесы. Соответственно, их можно снять и оставить себе.

Если же улучшения неотделимые, то добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на них затрат. Но тут есть оговорка - их сумма ограничена размером увеличения стоимости имущества.

Условно говоря, если дом был покрашен новой краской, то нужно посчитать, сколько он стоил до покраски и сколько стоит после. Если стоимость самой краски оказалась ниже этой разницы, то взыскивается она. При превышении стоимости над этой разницей взыскать можно только разницу.

Я постарался охватить наиболее важные аспекты виндикации. Надеюсь, что это удалось и статья была полезной. Пишите комментарии, если что-то было непонятно, поделитесь своим опытом по виндикации.

И, конечно же, подписывайтесь на и страницу ВКонтакте . Так вы не пропустите новые материалы. До встречи в новых статьях!

Виндикационный иск — один из самых сложных видов судебной защиты, поскольку его подача сопровождается массой обязательных условий. Чаще всего сторонами виндикационного судопроизводства становятся юридические лица, но иногда истребовать свое имущество у незаконно завладевших им лиц приходится и гражданам. В каких случаях подается виндикационный иск и как его составить, подробно изложено в настоящей статье.

Виндикационный иск в гражданском праве, его отличия от негаторного иска на примере

Владелец какой-либо вещи далеко не всегда является ее собственником. Например, проживать в квартире, то есть пользоваться и владеть ею, могут люди, просто зарегистрированные в ней. То же самое касается любого другого имущества — управлять автомобилем можно по доверенности, пользоваться гаражом — по договору аренды и т. д.

Чаще всего собственник имущества добровольно передает свою вещь во владение другого лица, но из этого правила есть исключения. Для того чтобы изъять имущество из незаконного владения, собственнику необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением — виндикационным иском.

Таким образом, виндикационный иск - это требование собственника имущества к владеющему несобственнику о возвращении спорной вещи в порядке статей 301-303 Гражданского кодекса России.

В законодательстве есть еще и понятие негаторного иска. Тут требование выставляет собственник, который продолжает владеть имуществом, но ему мешают им пользоваться или распоряжаться. Два примера:

• Виндикационный иск: владелец соседнего земельного участка при возведении ограждения занял часть территории другого собственника, после чего осуществляет пользование ею.
• Негаторный иск: постройки и сооружения, возведенные владельцем соседнего землевладения препятствуют доступу другого собственника на его территорию.

Варианты перехода вещи во владение к несобственнику

Гражданский кодекс различает 2 вида владения чужим имуществом:

• добросовестное — владелец не знает, не должен и не мог знать о том, что получил и пользуется имуществом незаконно (например, приобретение в комиссионном магазине вещи, которая ранее была похищена у собственника);
• недобросовестное — владелец знает либо, в соответствии с обстоятельствами приобретения вещи, должен был знать о том, что она изъята у собственника незаконно (например, покупка мобильного телефона с рук по заведомо низкой цене относительно его реальной стоимости и без документов).

В силу статьи 302 ГК РФ изъятие вещи у недобросовестного владельца возможно при любых обстоятельствах. Тогда как заявить виндикационный иск об изъятии своего имущества из добросовестного владения и рассчитывать на положительный результат можно только в 2 случаях:

• владелец получил вещь на безвозмездной основе (например, в результате дарения или по наследству);
• собственник утратил возможность владения вещью не по своей воле (хищение и т. д.).

Важно: если изначально выбытие вещи из владения собственника произошло по его воле (например, по договору аренды), а затем было незаконно отчуждено (продано, подарено и т. д.), заявлять виндикационный иск смысла не имеет — собственник не вправе при таких обстоятельствах истребовать свое имущество у добросовестного владельца. Однако он может претендовать на возмещение убытков — в гражданском праве это называется виндикационным ограничением.

Не знаете свои права?

Другие условия для заявления виндикационного иска

Законодательство предъявляет ряд требований к предмету спора и отношениям между сторонами для заявления виндикационного иска :

• конкретная вещь со своими индивидуальными признаками и свойствами в качестве предмета иска (например, если это автомобиль, то строго определенная машина с указанием государственного номера);
• отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорной вещи (то есть основанием для перехода владения имуществом к несобственнику не должен являться договор аренды или другое соглашение).

ВАЖНО! Виндикационный иск будет удовлетворен только в том случае, если спорная вещь присутствует в натуре — замена имущества денежным или любым другим эквивалентом не допускается. Иными словами, если речь идет, например, о мобильном телефоне, в рамках рассмотрения виндикационного иска должен решаться вопрос о возвращении именно того телефона, который был утрачен собственником. Если вещь не сохранилась, необходимо заявлять иск о возмещении материального вреда.

Стороны виндикационного иска

Истцом в случае подачи виндикационного иска может выступать как собственник вещи, так и ее титульный владелец (например, опекун недееспособного собственника, комиссионер, хранитель и т. д.).

Ответчик — фактический владелец имущества, то есть лицо, пользующееся вещью по состоянию на момент подачи иска.

ВАЖНО! В случае заявления виндикационного иска к лицу, из владения которого вещь уже выбыла (была продана, подарена, утрачена), суд откажет в удовлетворении иска по причине ненадлежащего ответчика. Поэтому перед подачей виндикационного иска необходимо убедиться в том, что имущество находится у определенного лица.

Как составить виндикационный иск (образец), какие требования являются его основой?

В первую очередь, в исковом заявлении должны быть изложены правовые основания его подачи. В случае с виндикационным иском это:

• обстоятельства (в том числе дата) выбытия вещи из владения собственника;
• обстоятельства получения несобственником вещи во владение (если таковые известны истцу);
• ссылка на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу спорного имущества.

Важно: к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности истца на истребуемую вещь (в случае с недвижимостью это свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН; если речь идет о других вещах — документы о приобретении и т. д.).

Что написать в резолютивной части виндикационного иска

Помимо непосредственного возвращения вещи у собственника, заявившего виндикационный иск, есть и другие права:

• если вещь изымается из недобросовестного владения, ответчик обязан возместить собственнику ущерб в сумме доходов, полученных в связи с пользованием чужой вещью, за весь период владения; если из добросовестного — только за время, с которого ответчик узнал о том, что получил имущество незаконно;
• если вещи причинен какой-либо вред, материальная ответственность полностью ложится на владельца, независимо от способа получения имущества.

Таким образом, в резолютивной части виндикационного иска могут быть использованы следующие формулировки:

• обязать ответчика освободить занимаемое им помещение;
• обязать ответчика возвратить имущество (при этом указывается конкретная вещь);
• взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме доходов, полученных в результате незаконного владения вещью (с указанием конкретного размера возмещения).

Важно: помимо указанных требований, при заявлении виндикационного иска, как и любого другого, истец вправе просить суд взыскать с ответчика расходы на оплату юридических и представительских услуг, а также на уплату госпошлины.

Гражданско-правовая защита вещных прав представляет собой совокупность средств, предусмотренных для этого гражданским законодательством. Данные средства образуют систему защиты вещных прав.

Система гражданско-правовой защиты включает следующие способы:

• вещно-правовые способы защиты. К ним относятся виндикационные и ;
• обязательственно-правовые способы защиты. К ним относятся способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. Суть этих способов заключается в подаче в суд соответствующих исков:
• способы защиты прав собственника, вытекающие из общих норм гражданского права. К ним относятся: иски о признании права собственности, к которым причисляются и иски об освобождении имущества от ареста (иски об исключении имущества из описи); иски к органам государственной власти и управления о признании недействительными акта, нарушающего права и охраняемые законом интересы; иски о неправомерном прекращении права собственности; иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника, и др.

Виндикационный и негаторный иски

Виндикационный иск — иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения (ст. 301-303 ГК РФ). Это внедоговорное (т.е. стороны спора не связаны обязательством по поводу спорной веши) требование невладеющего вещью собственника к владеющему несобственнику вещи (имущества) о возврате имущества (вещи) в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

• предметом иска должна быть индивидуально-определенная вещь, а имущество с родовыми признаками должно быть индивидуализировано. т.е. отделено от других однородных вещей;
• вещь должна находиться во владении другого лица;
• истцом может быть не только собственник вещи, но и ее титульный владелец;
• истец должен доказать свои права собственника на истребуемую вещь;
• ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, у которого находится вещь (это может быть лицо, самовольно завладевшее вещью, либо лицо, которое приобрело вещь у субъекта, не имевшего права распоряжаться ею).

Различают два вида незаконного владения вещью:

• добросовестное владение (незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения (покупка через комиссионный магазин и т.д.));
• недобросовестное владение (фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (приобрел вещи «с рук» по заведомо низкой цене)).

При этом действуют следующие правила.

Во-первых, вещь может быть изъята из чужого незаконного недобросовестного владения всегда.

Во-вторых, вещь может быть изъята из чужого незаконного добросовестного владения лишь в двух случаях:

1. имущество было получено безвозмездно, например, дарение, в порядке наследования (ст. 302 ГК РФ);

2. в случае возмездного приобретения веши имеет значение способ выбытия вещи у собственника:

• если изначально имущество выбыло у собственника по его воле (аренда) и если оно затем незаконно (например, продано) попало к добросовестному покупателю, то собственник не вправе истребовать это имущество. Собственник вправе требовать лишь возмещения убытков (т.е. ограничение виндикации):
• если имущество выбыло из владения помимо воли собственника (утеряно, похищено), то в этом случае оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя.

Правила проведения расчетов при возврате имущества из незаконного владения:

• недобросовестный владелец вещи обязан возвратить (возместить) собственнику все полученные им за время пользования ею доходы, а добросовестный владелец вещи обязан возместить лишь те доходы, которые он получил с момента, когда узнал о неправомерности своего владения;
• незаконный владелец веши, понесший расходы на ее улучшение, вправе требовать от собственника компенсации независимо от того, является он добросовестным или недобросовестным владельцем вещи;
• добросовестный владелец веши, улучшивший ее, вправе оставить за собой такое улучшение, если оно может быть отделено от вещи без ее повреждения;
• за произведенное ухудшение вещи незаконный владелец, не зависимо от того, является он добросовестным или недобросовестным владельцем веши, отвечает по правилам внедоговорного обязательства, возникающего вследствие причинения вреда.

Негаторный иск - это требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ). Также препятствия могут выражаться, например, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании земельного участка.

Требования по этому иску составляют устранение длящегося нарушения права, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому срока исковой давности здесь нет. Подобными исками могут пользоваться не только собственники, но и иные законные (титульные) владельцы (ст. 305 ГК РФ). Они могут защищать свое право даже против собственника.

Виндикационный иск

В нормальных условиях гражданского оборота владение имуществом осуществляет лицо, которому оно принадлежит на , или государственный орган, которому это имущество передано в оперативное управление. Наряду с этим встречаются случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности одному лицу, но находится во владении другого лица.

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственника в целом, т. е. все правомочия собственника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования, распоряжения одновременно.

Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Объектом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенная вещь, которая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Поэтому виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен. Если вещь сохранила свое хозяйственное назначение, судьба произведенных улучшений должна быть решена в соответствии с правилами ст. 303 ГК РФ.

Истцом по виндикационному иску может быть собственник веши, притом собственник, который вещью не владеет в момент предъявления иска. Однако практика в соответствии со смыслом закона установила из этого правила изъятие. Если имущество является государственной собственностью, то виндикационный иск предъявляет от своего имени юридическое лицо, в оперативном управлении которого находится имущество и которое наделено правомочиями владения, пользования и распоряжения (п. 3 ст. 214 и ст. 125 ГК РФ).

Ответчик по делу — лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его фактический владелец.

Если незаконно владеющее лицо к моменту предъявления иска передало вещь другому лицу (продало, подарило и т. п.), то иск должен быть предъявлен к тому лицу, у которого фактически эта вещь находится. Притом такой владелец должен быть незаконным.

К лицу, владеющему имуществом на законном основании, хотя и не являющемуся собственником, виндикационный иск не может быть предъявлен.

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без какого-либо основания или владеет им по порочному основанию, не охраняемому законом. Незаконным владельцем является и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если это основание в дальнейшем отпало (истечение срока договора имущественного найма). Для признания лица незаконным владельцем не требуется, чтобы лицо, приобретшее вешь, было виновным (хотя бы в форме неосторожности). Достаточно, чтобы основание владения было объективно незаконным.

Фактическим владельцем веши, к которому может быть предъявлен виндикационный иск, может быть:

• недобросовестный владелец, т. е. лицо, которое знает или должно знать о незаконности владения вещью;
• добросовестный приобретатель, т. е. лицо, которое возмездно приобрело вещь у другого лица, не зная (и не имея возможности знать) о том, что последний был не вправе отчуждать вещь.

Таким образом, добросовестный приобретатель:

• получил вещь за деньги (по договору купли-продажи), в обмен на другую вещь (по договору мены), в обмен на какую-то услугу либо в качестве вознаграждения за выполненную работу (например, по договору подряда, поручения) и т. д., но в любом случае возмездно;
• не знал о том, что лицо, отчуждающее вещь (продавец, заказчик и т. д.), не вправе было это делать. Иными словами, в действиях приобретателя не было умысла, ибо он не сознавал, что приобретает вещь у лица, не имеющего на это права, не предвидел, не знал и не желал наступления каких-либо неблагоприятных последствий для истинного собственника веши;
• не мог знать, что приобретает вешь у лица, которое не имеет право отчуждать ее, т. е. в действиях приобретателя не было и неосторожной формы вины, ибо он не только не сознавал и не желал, но и не допускал самой возможности наступления каких-то неблагоприятных последствий для собственника.

У добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ, а именно:

• если вещь утеряна собственником. При этом имеют значения обстоятельства и причины потери (по забывчивости собственника, в результате небрежного хранения и т. п.);
• если имущество утеряно лицом, которому оно было передано во владение собственником. При этом не играет никакой роли основание передачи имущества собственником во владение другого лица (по договорам аренды, безвозмездного пользования, хранения и т. п.). Главное, что это основание было правомерным, т. е. владелец должен быть законным;
• если вещь похищена у собственника либо ее законного владельца. Форма хищения (кража, разбой, мошенничество, грабеж, растрата, присвоение путем злоупотребления служебным положением) роли не играет, главное — установить, что от!уждатель вещи завладел ею путем хищения;
• если вещь выбыла из их владения иным путем помимо их воли. К иным путям выбытия относятся, в частности, такие случаи, как: совершение сделок под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя собственника с другим лицом, под влиянием заблуждения и т. д.

Главное, что объединяет все эти случаи, то, что вещь, так или иначе, выбыла помимо воли собственника вещи (законного владельца).

Также необходимо заметить, что п. 3 ст. 302 исключает для виндикации такие объекты, как деньги и ценные бумаги, специально оговаривая, что деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Для денег и ценных бумаг установлено наиболее широкое изъятие, вытекающее из общего принципа о праве собственника виндицировать принадлежащие ему вещи. В отношении этого объекта как обладающего повышенной оборотоспособностью права добросовестного приобретателя гарантированы в наибольшей мере: деньги и ценные бумаги не могут быть у него изъяты независимо от того, перешли они к добросовестному приобретателю возмездно или безвозмездно, при каких условиях они выбыли из владения собственника (по его воле или помимо нее).

Виндикационный иск относится к способам защиты гражданских прав, когда присуждается исполнение в натуре. При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в решении суда, судебный пристав-исполнитель производит изъятие этих предметов у должника и передает их взыскателю. Вместе с тем предъявление виндикационного иска не исключает предъявление иска о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

Виндикационный иск следует отличать от исков, тоже направленных на индивидуально-определенную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вешь (ст. 398 ГК РФ) исходят из того, что право собственности на вещь еще не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предъявлен. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились.

Виндикационный иск - это требование собственника о возврате собственности из чужого незаконного владения. Возможность подачи в суд данного иска регулируется статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Истцом в данной ситуации выступает собственник, т. е. лицо, законно обладающее правом собственности, ответчиком – субъект, обладающий имуществом вопреки желанию собственника и не имеющий на это законных оснований.

! Виндикация — (от лат. – «защита») – истребование истцом-собственником законной собственности посредством судебного процесса у лиц, обладающих оговоренной собственностью без правовых на то оснований.

Меню статьи

Особенности виндикационного иска

Данная модель судопроизводства начала формироваться ещё в римском праве. Заявляя виндикационный иск, в первую очередь следует брать в расчёт, что обладать правом на виндицирование (возвращение) имущества из рук третьих лиц, незаконно владеющих им может лишь собственник (из ст. 301 ГК РФ) либо другое лицо, которое может и не являться непосредственным владельцем, но обладает каким-либо имуществом по праву пожизненного наследия либо по иному основанию, предусмотренному законодательством РФ. Данный субъект обладает правом защищать свою собственность также и против собственника (из ст. 305 ГК РФ).

! Обратите внимание, что бремя доказывания факта пребывания имущества собственника в чьём-либо владении (законном или незаконном) ложится на истца.

Целью виндикации является возврат имущества собственнику путём изъятия её у нелегального пользователя. Но сначала собственник сам должен доказать, что он владеет имуществом на основании закона. Поэтому исковое заявление об истребовании собственности обязательно должно включать данные, доказывающие наличие права собственности у лица, подающего заявление, на предмет спора.

В гражданско-правовой системе Российской Федерации виндикационный иск представлен как один из многочисленных и самых эффективных методов защиты имущества. Основываясь на нём, собственник вправе потребовать своё имущество обратно у лица, незаконно владеющего им. Но, чтобы судья принял к рассмотрению и удовлетворил иск о возврате законного имущества, собственнику нужно ознакомиться с обширным рядом правил и условий:

• владелец имущества на момент подачи иска физически не должен владеть своей собственностью, и не может иметь другой возможности вернуть её, кроме как заявления в судебный орган;
• если имущество фактически не находится в распоряжении собственника, а оказалось в руках третьего лица завладевшего им в результате противозаконных действий — похитившего или присвоившего находку, то вероятность удовлетворения виндикационного иска достаточно высока. Стоит отметить, что хищение какого-либо рода собственности не является поводом для легитимного законного использования и преследуется по закону, так как регулируется нормами УК РФ;
• если сроки действия предварительно заключённого между сторонами договора о временном владении и пользовании каким-либо имуществом истекли, и фактический владелец не желает возвращать имущество собственнику, то виндикационный иск скорее будет удовлетворён. Стоит отметить, что объект спора во время и до окончания судебного разбирательства должен находиться в том же состоянии, что и на момент подписания сторонами договора. Также в случае уничтожения и/или порчи имущества собственник имеет право заявить иск о возмещении ущерба;
• претензии истца должны быть чётко сформулированы, объект иска – указан конкретным предметом или его частью;
• истец обязан доказать своё право на правомерное владение имуществом (например, предъявив свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве и т.д.).

После доказательства наличия прав на владение каким-либо имуществом, собственник может безоговорочно претендовать на предмет иска, в том числе и недвижимое имущество.

При условии удовлетворения поданного иска истец-собственник оставляет за собой право потребовать с ответчика (при условии удовлетворения поданного иска) денежную компенсацию в размере суммы, заработанной незаконным владельцем имущества в период нелегального пользования объектом спора. В данной ситуации собственник также вправе воспользоваться возможностью подачи кондикционного иска, который предполагает возврат суммы, заработанной нечестным незаконным путём.

Виндицирование при наличии договора

Заявление истца о возврате законного имущества может быть удовлетворено только в том случае, если обе стороны предварительно не состояли в сговоре, т. е. если между ними не был заключён договор о бессрочной передаче справ собственности, имеющий законную силу. Если же договор был заключён, но впоследствии был признан незаконным, то в подобных ситуациях законодательство Российской Федерации предполагает использование особых правовых мер, предназначение которых состоит в возможности судебного оспаривания собственнических прав владельца имущества.
Рассмотрим ситуацию, когда имущество собственника попало в руки другого человека после того, как соглашение о передаче собственности потеряло свои законные основания в результате каких-либо обстоятельств. Тогда виндикационный иск, заявляемый собственником, должен содержать как причины и доказательства незаконности вышеупомянутого соглашения, так и запрос о возвращении собственности, называемый реституцией.

! Реституция – процесс возвращения имущества собственнику, переданного им третьему лицу, на основании признания соглашения между ними недействительным.

Виды незаконного пользования имуществом

Лицо, к которому предъявляется иск, может использовать объект иска как добросовестно, так и недобросовестно. В связи с этим фактических владельцев принято различать по следующим видам:

• недобросовестный владелец (обладатель собственности, знающий о незаконности её пользованием или владением, но не отдающий её в руки законного собственника);
• добросовестный владелец (лицо, получившее во владение объект собственности, не имея при этом достоверных сведений о незаконности получения им этой собственности).

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Физическое или юридическое лицо, арендующее помещение и тем самым обладающее правами на его пользование считается легальным владельцем на законных основаниях, если был заключен договор аренды. В договоре об аренде должно быть прописано, что арендодатель передаёт свою собственность во временное владение и пользование арендатору, а также указаны условия предоставления аренды (арендная плата, её порядок и сроки внесения, срок действия соглашения и т. д.).

По истечении срока аренды, указанного в заключенном между сторонами договоре, арендатор обязан покинуть помещение или заключить с арендодателем новый договор с новыми условиями. Незаконным признаётся пользование арендованным объектом вне временных сроков, установленных в контракте. Но, стоит понимать, что это не та ситуация, при которой арендодателю необходимо заявлять виндикационный иск. В данной ситуации достаточно руководствоваться статьёй 622 ГК РФ, указывающей лицу, арендующему объект о возврате собственности законному владельцу по истечении договора аренды.

В заключение

Таким образом, одним из самых действенных методов защиты права собственности, которые нам предоставляет наше законодательство на сегодняшний день, является виндикационный иск. Тем не менее, успех виндикации напрямую связан с грамотным определением и формулировкой предъявляемых ответчику претензий, а также от совокупности мероприятий, нацеленных на создание фактической базы, доказывающей законное владение собственностью, как заявителя иска, так и его оппонента. Данное подразумевает тщательное исследование материалов дела и других данных, важных при формировании доказательных оснований в процессе судебного разбирательства.

Бесплатная консультация

Если вам необходимо узнать подробнее о виндикационном иске в гражданском праве, воспользуйтесь формой комментариев ниже — в течение нескольких минут с вами свяжется специалист, который бесплатно ответит на возникшие вопросы.