Причины, по которым у вас могут отобрать дачу. Дачу могут отобрать по новому закону (1 фото) Откуда исходит угроза
Советы юристов:
1. Если кредит был до брака, могут ли арестовать или отобрать дачный участок приобретенный в совместном браке.
1.1. Конечно могут отобрать дачный участок, который вы приобрели в совместном браке, если он принадлежит должнику
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Все нажитое в браке является совместным имуществом, по общему правилу доли пополам. Так что могут изъять участок и продать с торгов, половину вырученной суммы отдать Вашей жене, так как остальная доля ей принадлежит.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли отобрать дачный участок за неуплату, если он оформлен в собственность.
2.1. Можно ли отобрать дачный участок за неуплату, если он оформлен в собственность.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Скажите пожалуйста если не платить за дачу 10 лет могут ли отобрать дачный участок?
3.1. Если он у Вас не в собственности,то могут
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Да его наверняка уже "отобрали", причём давно. Если нет - то это скорее исключение из правила.
Вам помог ответ? Да Нет
4. При каких случаях председатель садоводства может отобрать дачный участок?
4.1. ЭТО не в его компетенции- ни в каком.
УДАЧИ ВАМ
Вам помог ответ? Да Нет
5. За что могут отобрать приватизированный дачный участок.
5.1. отобрать не могут.
в таком случае обратитесь к адвокату и в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Есть просроченные 2 кредитных договора, срок просрочки оплаты 2 мес. В браке жена приобрела квартиру и дачный участок. В декабре 2017 г. мы развелись, у меня осталась квартира 50% и 50% дочери. А бывшая супруга переехала в новую, получается это теперь ее единственное жилье. Если банки подадут на меня в суд, смогут ли судебные приставы отобрать квартиру и дачный участок у супруги?
6.1. Сергей!
Если это единственное жилье, то на него не может быть обращено взыскание. Если только эта квартира не находится в залоге.
Вам помог ответ? Да Нет
7. у нас новые соседи по дачному участку делают межевание участка не в нашу пользу (до 6 метров), а хозяин нашего дачного участка пропал без вести более 10 лет. Имеют они права отобрать кусок земли с нашего участка, и правомерно ли это? Спасибо заранее.
7.1. А вы какое имеете отношение к данному участку?
Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня просрочка по займам и кредиту, зарплату урезали не получается выплатить долги проценты постоянно растут, звонят коллекторы и грозятся описать имущество, у меня в наличии дачный участок, там прописан несовершеннолетний сын 16 лет, муж,я и 20 летний сын. можно ли как то обезопасить имущество чтоб не отобрали это единственное что есть. Сами живем на съемном.
8.1. Алеся! Коллекторов особо не бойтесь! Они по сути - существа бесправные и кроме как иск в суд подать на вас, никаких прав не имеют! Только нервы Вам будут трепать! А за имущество не беспокойтесь, никто его не отберет! Если даже и будет иск, то взыскиваться долг будет с заработной платы и других выплат! А на имущество обращается взыскание очень и очень редко, и то если долги миллионные!
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите пожалуйста у меня дачный участок в кооперативе не являющийся в собственности, уже как год не обрабатывается, а соседи угрожают прокуратурой. Могут ли у меня отобрать участок, но я за него плачу?
9.1. По вашему вопросу могу сказать следующее:ст. 19 Закона о садоводческих объединениях член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого обязан в том числе:
- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
- в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.
В случае если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, земельный участок может быть изъят у собственника (ст. 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 44 - 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 47 Закона о садоводческих объединениях и п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Факты нарушения устанавливаются в результате проверки, проведенной уполномоченным на осуществление государственного земельного контроля органом, в том числе на основании жалоб и обращений граждан и юридических лиц по вопросам нарушения земельного законодательства.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Если за дачный участок не платят. Его могут отобрать? Участок не приватизирован. На нем ведет сельскохозяйственные работы другой человек уже несколько лет. Возводит свои постройки.
10.1. да возможно, срок приобретательной давности, для оформления в свою собственность чужую землю, составляет 15 лет.
Вам помог ответ? Да Нет
11. У нас дачный участок и 2 дома все тремя свидетельствами оформлено на меня. Мы с мужем в гражданском браке прожили он тяжело болен. Его родственники воинственно настроены и говорили в перепалке что натравить ФСБ и я улечу из дома. Хотя мы кроме в такси ни где не работали в жизни. Могут ли они что то сделать отобрать например дом.
11.1. Уважаемая Лилия, поскольку у вас гражданский брак и отношения официально не зарегистрирована и все свидетельство оформлено на вас Следовательно родственники вашего гражданского супруга ни на что не имеют право претендовать.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Добрый вам день
Уважаемая Лилия, в данном случае посылайте ваших родственников далеко и надолго. Даже ваш муж фактически не имеет права претендовать на вашу собственность.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Если у Вас барк официально не оформлен, то боятся нечего. Вступить в наследство они не смогут. На угрозы можете не обращать внимания.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Приветствую. Интересует как вступить в право собственности ничейного участка (дачного). выяснилось, что соседи не приватизировали свой участок и нигде не указано что они его владельцы. Сами они на нем не появляются, т.е это не "отобрать у людей".
12.1. Вам необходимо выяснить, кто является собственником данного участка.
Для этого запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на земельный участок.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Даже, если право собственности не зарегистрировано, Вы не сможете оформить зу на свое имя, так как необходимо иметь землеотводной документ.
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Вам необходимо официально запросить в администрации о принадлежности участка, если он им был выделен, значит оформлялись документы на это, которые должны храниться в архиве.
Всего Вам хорошего!
Вам помог ответ? Да Нет
12.4. Участок не божет быть "ничейным!. если он не приватизирован, - то собственником является муниципалитет (администрация) И только они вправе распоряжаться своим участком.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Имею участок в ДНП, членом ДНП не являюсь, участком не пользуюсь! Взносы и т.д. не плачу! Могут ли они отобрать участок или обратиться в суд?
13.1. Забрать участок никто не имеет право. А вот взыскать с Вас членские взносы имеют право, только если Вы являетесь членом ДНП, либо заключили индивидуальный договор. Считаю бояться Вам нечего. С уважением, Шишканов Константин.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как забрать дачный заброшенный дачный участок, не приватизированный, бывший хозяин им не занимается продает его за миллион, но этот участок столько не стоит. Сам не занимается и другим не дает. Как его отобрать, председатель разводит руки. Может через кадастровую?
14.1. Никак нельзя отобрать данный участок у его хозяина. Вы можете купить у него этот дачный участок, если он пожелает его продать.
Вам помог ответ? Да Нет
15. В 1994 году на дачный участок выдавали свидетельство о собственности. В нем имеется чертеж, сделанный с помощью аэрофотосъемки. Сейчас в правлении СОТ сказали, что участок принадлежит администрации города и в любой момент эту землю могут отобрать. Объясните, пожалуйста, что нам делать?
15.1. очень интересно но мало информации сообщите кадастровый или условный номер участка
Вам помог ответ? Да Нет
16. Могут ли по новому закону отобрать дачный участок "пустой",есть гост-акт, кадастровый паспорт?
16.1. Это не новый закон он просто стал чаще применяться - нужно больше информации - вид и категория земли
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас два дачных участка. Приобретены более 7 лет назад. В 2015 году участки оформлены в собственность. Участки не используются. Садовое товарищество грозится отобрать участки, т.к. не оплачиваются членские взносы. Взносы были оплачены. Но товарищество собирало деньги на асфальтирование дороги, проведение света и др. Ни каких письменных уведомлений по данному вопросу мы не получали. Уведомлений о проведении собрания товарищества то же не было. Может ли товарищество отобрать участки?
Спасибо.
17.1. Если ваш земельный участки оформлена в собственность, то вы вообще можете выйти с товарищества и не оплачивать туда никаких взносов. А земельный участки у вас никто не отберет.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Сестра пытается отобрать часть земли. Земля не в собственности но маме до смерти было выдано разрешение на сбор документов для оформления земли в собственность на этом участке стоит дачный дом в собственности по 1\2 с сестрой.
18.1. вступайте в наследство,ст.1142 ,1154 ГК.Оформляйте землю,Вы,как и сестра,имеете на это право.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Если у сестры есть право собственности на часть дома, то такое же право у неё и на часть земли.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я имею дачный участок (не приватизирован), могут ли у меня его отобрать поскольку присутствует долг? Спасибо!
19.1. Отобрать только по решению суда..
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Не могут, так как Вы не являетесь собственником. Однако ТЕОРЕТИЧЕСКИ взыскатель может по суду обязать Вас оформить право собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я имею дачный участок (не приватизированный), могут ли у меня его отобрать, поскольку присутствует долг? Спасибо!
20.1. Если не приватизирован,то нет.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Нет. Только то имущество, которое на праве собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я гражданин Украины приобрел дачный участок и приватизировал его еще когда Крым не был присоединен к России. У меня сейчас на руках есть украинские документы (гос. акт с кадастровым номером на участок) я его еще не переоформил на российские документы. Скажите обязательно надо заново получать документы или можно чтобы оставался гос. акт о приватизации полученный при Украине? Не отберут у меня участок?
21.1. обратитесь м документами в Росреестр по нахождения участка.
Вам помог ответ? Да Нет
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я ИП имею дачный участок, могу я его подарить маме, что бы в дальнейшем обезопасить себя. К примеру могут ли судебные приставы спустя два месяца после того, как был сделан договор дарения участка маме, отобрать его у меня, точнее признать договор дарения недействительным? Пока ещё не заведено дела у судебных приставов и не наложен арест на мое имущество. Заранее спасибо.
22.1. Если уже есть исковое на вас в суде, могут признать договор недействительным
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Пока не наложен арест вы можете подарить земельный участок. Оснований для признания такой сделки недействительной ни у приставов, ни у взыскателя не будет.
Вам помог ответ? Да Нет
22.3. Если договор дарения будет оформлен до наложения ареста никто его у вас не заберет
Вам помог ответ? Да Нет
23. У меня есть дачный участок, который находится в стадии оформления в собственность. Взносы выплачивают ежегодно. В этом году сосед перепутал участки и посадил на моем. Председатель дачного общества потребовал, что бы я теперь обработала участок соседа. Естественно я отказалась, я же не причем что сосед перепутал участки. И теперь председатель угрожает что отберет у меня мой участок. Законно ли это?
23.1. Нет, незаконно.
Вам помог ответ? Да Нет
Дачная недвижимость может иметь разный юридический статус. Дача может быть приватизирована, а может и не быть. В зависимости от этого различаются и сценарии захвата территорий. Соответственно, и шансы на успех у лиц, которые положил глаз на чужой или дом, разные.
Начальство кооперативов и соседи
Если дачный дом не приватизирован, отобрать его будет гораздо проще - воспользовавшись ограниченными правами текущего владельца.
Так, на одном из интернет-форумов, житель Днепропетровска Сергей жалуется на директора дачного кооператива от МК «Злагода», которая хочет отобрать у парня дачу, аргументируя это тем, что он нарушает устав дачного сообщества. Причем, нарушает весьма своеобразным образом - не стрижет газон.
Раньше дача принадлежал бабушке, потом маме днепропетровца. На бабушкины средства тут был возведен трехэтажный дом. Загвоздка в том, что ни земля, ни дом не приватизированы. Изучив устав кооператива, необходимо отметить, что формально правда на стороне руководства. В документе действительно прописано требование о поддержании участков в надлежащем виде и целевом использовании земли.
Более того, бывалые дачники, участвующие в обсуждении данной темы, признаются, что по взаимному согласию соседей, и с разрешения дирекции своего кооператива, не раз делили между собой чужой участок, находящийся в запустении.
, в свою очередь, подтверждают, что решением кооператива не приватизированный дачный участок или дом может быть отобран у хозяина, особенно в случае регулярной неуплаты кооперативных взносов. Более того, для того, чтобы отобрать участок, правлению кооператива даже не нужно обращаться в суд - все решается на собрании.
«Уставы кооперативов были писаны не по единому образцу, здесь и каждый конкретный случай необходимо рассматривать в отдельности. Как правило, если земля под кооперативным участком не приватизирована, то можно лишить члена кооператива права пользования этим земельным участком на основании общего собрания членов кооператива. В отдельных случаях, достаточно единогласного решения членов правления кооператива - нужно смотреть устав. Основанием может послужить отсутствие платежей на содержание кооператива в течение одного года», - объясняет ч лен правления Союза консультантов по недвижимости Украины, юрист Иван Кудояр .
Также следует отметить, что сельские и поселковые советы, которым дачные кооперативы формально подконтрольны, как правило, никак не участвуют в земельных разбирательствах между членами кооператива.
«Как правило, юрисдикция сельских, поселковых советов распространяется на дачный кооператив в целом. То есть, это касается земельных отношений с самим кооперативом или всем участком под застройку. Вышеуказанные советы не могут иметь индивидуальных отношений с отдельным членом кооператива по поводу выделения земли в пользование», - говорит эксперт.
Если дачный дом или участок приватизированы, то отобрать их у хозяина намного труднее. Но и это не дает 100% гарантии от возможных посягательств. В данном случае, захватчикам чужой земли придется действовать через суд, что, несомненно, усложнит их задачу.
«Лишить владельца прав на земельный участок (приватизированный) в дачном кооперативе можно только на основании решения суда. Наша судебная система имеет в основе индивидуальное судопроизводство. Это значит, что в каждом конкретном случае суду необходимы «именные» доказательства нарушения закона при получении Госакта. Механизм судопроизводства в каждом случае тоже индивидуален. Гражданское судопроизводство может быть инициировано любой из заинтересованных сторон, а прокурор может поддержать или не поддержать это производство в интересах физического лица, города или государства», - уточняет юрист.
Что касается процесса приватизации участка и дома, то, вопреки бытующему мнению, что право собственности на дом автоматически обеспечивает и право собственности на сам участок, это не так. Первично все же право собственности на участок. Более того, не имея документов о приватизации участка, получить право собственности на расположенный на нем дом просто невозможно при ныне действующем законодательстве.
«В процессе узаконивания земельного участка в дачном кооперативе и садового дома в дачном кооперативе приоритет имеет земельный участок. Это два разных документа. То есть, сейчас, если нет государственного акта на землю, то, естественно, нельзя получить и свидетельство на право собственности на садовый дом. Если все-таки у собственника на руках имеется договор купли-продажи садового дома, датированный, например, 1997 годом, когда можно было оформить договор купли-продажи садового дома без кадастрового номера земли, то собственник имеет преимущественное право на получение государственного акта на землю, но в установленном законом порядке. То есть, если у кооператива отсутствуют необходимые документы (например, просрочен договор аренды земли под всем кооперативом), то в приватизации собственнику садового дома может быть отказано. Земельный участок под приватизацию, предназначенный для индивидуального дачного строительства, не может превышать 0,10 га», - комментирует ситуацию Иван Кудояр.
Рейдерский захват
Стать жертвой рейдерского захвата или мошенничества со стороны частных структур рискуют те дачники, чьи участки находятся в районах, привлекательных с инвестиционной точки зрения. В эту категорию попадают участки в пригородных зонах мегаполисов, а также в курортных и санаторных зонах. В данном случае, в числе пострадавших оказываются все участники кооператива.
Сценариев такого захвата немало. Приведем одну из схем. В кооперативе постепенно появляется инициативная группа недовольных, критикующая нынешнее руководство и выступающая за его смену. Туда «набираются» дачники, ранее не принимавшие активного участия в жизни дачного поселка. Нередко главным является человек, который на деле не имеет прямого отношения ни к одному из дачных участков.
Затем, проведя импровизированное собрание, инициативная группа захватывают власть в кооперативе. Меняют председателя и устав организации. Создается новая фирма, на которую переписываются системы коммуникаций. Затем эта фирма, грубо говоря, продает их третьей фирме.
Контролировать объекты общественного пользователя и рост коммунальных платежей становится проблемой для дачников. Новая фирма устанавливает свои порядки и цены, порой непомерные, постепенно выживая людей с нужного участка. В итоге, владельцам приходится и участки по заниженным ценам. Но часто молва разлетается быстро, и осторожные покупатели не торопятся приобретать проблемный участок даже со скидкой. В конце концов, дачникам приходится отдавать земли практически за бесценок совершенно определенным покупателям.
Для нужд государства
Если на месте вашего участка решили проложить трассу, построить автовокзал, аэропорт или еще какой-нибудь важный объект, то местная власть, например, городской совет, может вынести решение о сносе находящихся на данной территории частных строений. Естественно, в таких случая предусмотрены определенные компенсационные выплаты.
Итак, если дачный дом находится в городской черте на территории, на которую городские власти имеют свои планы, то, в любом случае, хозяин может рассчитывать на компенсацию.
В Законе Украины «Об отчуждении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, размещенных на них, которые находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» говорится, что отчуждение земельного участка производится на условиях выделения владельцу участка, равноценного забираемому. При условии, что с собственником не оговорен иной вариант компенсации.
Что касается дачного дома, то согласно пункту 6 статьи 4 вышеупомянутого законодательного акта, собственник получает взамен иное благоустроенное жилое помещение - дом или часть дома - в зависимости от того, что находилось в его владении.
Также, согласно закону, если собственник не согласен с отчуждением участка по оценочной стоимости, определенной по инициативе государственных органов, он может привлечь другого . Но в этом случае расходы по оценке участка собственник несет сам.
Помимо этого, в законодательном акте говорится о том, что государство берет на себя затраты, связанные с вынужденным переездом невезучего дачника, оформлением документов на новый участок или дом.
Н а практике же возможны совсем иное развитие событий. Иван Кудояр так комментирует ситуацию:
«Поскольку подобных прецедентов на Украине мало, и говорить о законности действий городских властей в таких случаях, когда «государство обязано компенсировать потери», очень сложно. На практике прокуратура опирается на всевозможные распоряжения Кабинета Министров, а собственники земли - на закон «О приватизации земли». Суд принимает решение в каждом случае по-разному, здесь многое зависит от комплектности документов на землю и саму постройку, суммы вложенных средств в строительство и т.п. Часто собственник в суде не может доказать происхождение денег и предоставить полной отчетности о потраченных средствах на строительство. Из-за коллизии правовых норм и «агрессивных» интересов сторон подобные процессы длятся годами. Либо силовой вариант.»
Вариантов, в которых владелец может лишиться дачной недвижимости, не так много. Но, увы, несмотря на конституционную норму о неприкосновенности собственности, в силу многообразия законодательных коллизий и специфики судебной системы Украины, трудно быть уверенным, что на вашу недвижимость не посягнут. Но подстраховаться и, как минимум, приватизировать дачу, все же стоит.
© domik.net, 2013
Нынешнее лето выдалось беспокойным: в Интернете появлялись правдивые и фальшивые новости о наказании для дачника в виде лишения имущества. Попробуем разобраться, по каким причинам можно на самом деле остаться без нажитого добра. Причина № 1. Нецелевое использование участка - 1 июня 2019 года вступили в законную силу поправки к ст. 284 Гражданского кодекса РФ «Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению», - рассказывает председатель Союза садоводов России Олег Валенчук. - Статья позволяет изымать земельный надел у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение 3 лет, за исключением некоторых обстоятельств. В последнее время граждан стали чаще штрафовать за заброшенные земельные участки. Так, на днях Свердловский областной суд вынес постановление в отношении собственника, на даче которого не проводились строительные работы. Во время выездной проверки было установлено, что на участке площадью 10 соток, предназначенном для жилищного или иного строительства, земля не используется по назначению в течение 3 лет: на даче не было никаких признаков ведения строительных работ. × Суд постановил назначить собственнику штраф в размере 32 тыс. 861 руб. (ст. 8.8 КоАП «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению»). Ответчик подал апелляцию в вышестоящий суд, но опротестовать решение ему не удалось. Следует отметить, что максимальный штраф для физических лиц, предусмотренный этой статьёй, составляет 50 тыс. руб. или 1,5% кадастровой стоимости объекта (если она установлена). Штраф от 20 до 50 тыс. руб. предусмотрен в случае невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Как следить за дачным участком, чтобы не оштрафовали?Подробнее Причина № 2. Расширение аэропорта, прокладывание магистралей Лишиться земельного участка можно по причине изъятия земель для государственных и муниципальных нужд. Например, аэропорт расширяют, автомобильную или железнодорожную магистраль прокладывают, увеличивают площадь земли населённого пункта для жилищного строительства и т. д. В этом случае правообладателям и собственникам земельных участков положено возмещение по рыночной стоимости земли и имущества. Это закреплено в Земельном кодексе РФ (ст. 56.8). Размер возмещения и рыночная стоимость изымаемых участков определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Причина № 3. Возникновение задолженности - Если у члена садоводческого некоммерческого товарищества возникла задолженность по уплате взносов и он не хочет погашать её добровольно, то вопрос решается через суд, - комментирует юрист Марина Свиридова. - Иск против неплательщика может подать либо председатель СНТ, либо любое лицо, которого он на это уполномочит выданной доверенностью. Если возникает задолженность по уплате взносов, то вопросы с ней решаются в рамках Гражданского кодекса и внутренних документов СНТ. При этом лишение права собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом. Изъятие земельного участка в пользу СНТ является незаконным. Кредитор (в данном случае - СНТ) может обратиться в суд, чтобы взыскать задолженность, получить исполнительный лист, и в рамках исполнительного производства судебный пристав наложит арест на земельный участок. В предусмотренных законом случаях данный участок выставляют на торги для погашения задолженности. При проведении торгов по имуществу должник СНТ может участвовать в них так же, как и любой другой человек или организация. Причина № 4. Самозахват или самострой - В ст. 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка» уточнён размер штрафов, - говорит руководитель общественной приёмной Союза садоводов России Людмила Бурякова. - Он составляет от 5 до 200 тыс. руб. и зависит от статуса нарушителя. Им могут быть гражданин, должностное или юридическое лицо. Кроме того, нарушитель вынужден будет вернуться в границы участка, которым он владеет (они указаны в генеральном плане территории товарищества). Инвентаризационная комиссия, выявившая такое нарушение, запрашивает у собственника этого участка официальные документы на право владения. Как правило, это постановление главы муниципалитета о выделении данному человеку этого земельного участка. Оперативно выйти на связь с собственником невозможно? Председатель СНТ вправе обратиться в администрацию с этим вопросом. Если документ есть, значит, человек владеет участком на законных основаниях. Документ отсутствует - налицо факт самозахвата или самостроя. Причина № 5. Сорняки и мусор - В начале лета Минэкономразвития России выступило с инициативой, подготовило законопроект, в котором было предусмотрено лишение частной собственности (сада или огорода) за захламление участков, - поясняет заместитель председателя Союза садоводов России Юрий Шалыганов. - Законопроект подразумевал изъятие земельных наделов за нарушение противопожарных норм. Однако Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства не одобрил такую инициативу. Так, концепция проекта противоречит Конституции РФ, поскольку не обеспечивает гарантии охраны собственности законом.
С 1 июля вступает в силу закон, позволяющий местным властям принудительно изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельхозназначения.
Кроме того, государство сможет наконец разобраться с невостребованными земельными долями, которые в свое время были щедро розданы колхозникам. Неоформленные и невостребованные доли также перейдут в собственность местных муниципалитетов.
Вниманию дачников и огородников
Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80% земель сельхозназначения юридически не оформлены. Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей осуществили госрегистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся. Проблема легитимности использования земли есть и у сельскохозяйственных организаций.
Новый закон восполнит пробелы в законодательстве и позволит в ближайшее время осуществить госрегистрацию прав 9 млн земельных долей и сформировать земельные участки на площади 95 млн га. Если дольщики и собственники земельных участков не начнут приводить свои земельные дела в порядок, к делу подключатся муниципалитеты. Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению, сообщающие о вступлении нового закона в силу. Местная власть получает дополнительные полномочия и отныне становится заинтересованной стороной. По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га. Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 млрд рублей. И это только часть возможного заработка.
Эксперты отмечают, что на практике заработать смогут не только муниципалитеты, но и председатели дачных, садовых товариществ и кооперативов, общества которых расположены на землях сельхозназначения. Кстати, большинство из них как раз и находятся на таких землях. Заросшие бурьяном и много лет не используемые садовые и дачные участки также можно будет изымать. Условия и процедура такой передачи устанавливаются данным законом.
Конечно, панике поддаваться не надо, добросовестным земледельцам беспокоиться нечего, отобрать землю будет все же не так просто. Однако привести в порядок документы и свои участки будет не лишним.
У кого могут отобрать землю?
Как пояснил Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании "Приоритет", основанием для изъятия сельхозземель будут следующие критерии:
Если участок земли используется с нарушением земельного законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния,
Если земельный участок в течение трех лет подряд с момента возникновения права собственности на него не использовался в соответствии с назначением. (Признаки неиспользования будут установлены правительством РФ. При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения порядка использования земельных участков. Если нарушения не будут устранены, то только в этом случае органы исполнительной власти субъектов РФ обратятся в суд с требованием об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.)
Собственники могут избежать негативного сценария "расставания с земельным ресурсом", если будут следовать нормам действующего законодательства, которое регулирует вопросы использования сельскохозяйственных земель.
"На мой взгляд, ситуация на рынке земли кардинально в ближайшее время не изменится, до тех пор пока правительством страны не разработаны критерии "ненадлежащего использования" и "неиспользования" земель сельхозназначения, - уверен Виталий Бородкин. - Ожидать повального принудительного изъятия земель уже в июле или августе не стоит. У крупных собственников земель есть время начать или продолжить использовать земли в соответствии с целевым назначением, продать или перевести эти земли в другие категории".
Сама процедура изъятия земель будет выглядеть следующим образом. Законом установлено, что реализация земельного участка, изъятого в принудительном порядке, осуществляется в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, возможна только с публичных торгов по правилам, которые определены Гражданским кодексом, но если торги признаны несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов. Денежные средства, полученные в процессе реализации земельного участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов, которые были произведены на подготовку и проведение публичных торгов.
