Можно ли назначить фиксированное вознаграждение председателю тсн. Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу? Когда можно оплачивать усилия должностного лица

И. С. Зуйков,
к. э. н., эксперт «БГ»

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья, невозможно осуществлять без обслуживающего персонала, с каждым работником которого, как правило, заключается трудовой договор. При этом важным моментом является установление привлекательных заработков для высококвалифицированных специалистов, но с обязательным учетом того, чтобы жильцам обслуживаемого ТСЖ многоквартирного дома это не обходилось в большем размере, чем такие работы и услуги стоят на рынке труда. Кроме того заработная плата обслуживающего персонала ТСЖ должна своевременно индексироваться, что позволит сохранить то количество благ, потребительских товаров и услуг, которое на нее можно приобрести.

Организованный в соответствии с законодательством учет заработной платы персонала ТСЖ позволит своевременно и полностью выплачивать заработную плату работникам, рассчитываться с бюджетом по налогу на доходы физических лиц, а также с внебюджетными социальными фондами. Этим в значительной степени и обусловлено написание данной статьи.

Установление оплаты труда работникам ТСЖ

Согласно пп. 10–11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ (далее – Положение об оплате труда работников ТСЖ/Положение), относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Положение об оплате труда работников ТСЖ считается принятым, если за него подано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В Положении необходимо оговорить те правила, которые будут или не будут применяться при оплате труда работников ТСЖ, в этой связи целесообразно рассмотреть следующие разделы:
1. Общие положения.
2. Формы и системы оплаты труда.
3. Оклад (должностной оклад).
4. Доплаты.
5. Надбавки.
6. Премирование.
7. Материальная помощь.
8. Начисление и выплата заработной платы.
9. Индексация заработной платы.
10. Ответственность работодателя.
11. Заключительные положения.

В первом разделе следует указать, на основании каких документов разработано Положение об оплате труда работников ТСЖ, что предусматривает, какую преследует цель, на кого распространяется, например на всех лиц, которым начисляется заработок, согласно действующему штатному расписанию.

В этом же разделе следует рассмотреть, что понимается в ТСЖ под оплатой труда и что она в себя включает.

Поскольку в ТСЖ получила распространение практика установления должностных окладов, во втором разделе следует записать, что сдельная и повременная формы оплаты труда, а соответственно, и их системы в ТСЖ не применяются. В этой связи, в третьем разделе Положения, как минимум, следует указать:

«3.1. Под окладом (должностным окладом) в соответствии с настоящим Положением понимается фиксированный размер оплаты труда работника за исполнение трудовых (должностных) обязанностей определенной сложности за календарный месяц, согласно действующему штатному расписанию.

3.2. Размер оклада (должностного оклада) работника устанавливается и индексируется в штатном расписании, утверждаемом на ежегодном общем собрании членов товарищества собственников жилья».

Поскольку, как уже отмечалось, в ТСЖ распространена практика установления только окладов (должностных окладов), в разделах 4–7 Положения об оплате труда работников ТСЖ следует соответственно записать, что доплаты, надбавки, премии и материальная помощь не начисляются и не выплачиваются.

В разделе 8 следует обязательно указать, что начисление заработной платы работникам осуществляется на основании штатного расписания и трудового договора, с учетом фактически отработанного каждым работником времени, в какие сроки и каким образом (через кассу или по заявлению работника на банковскую карту) осуществляется выплата заработной платы. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 136 ТК РФ заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка организации, коллективным договором, трудовым договором. В этом же разделе следует отразить, что перед выплатой заработной платы каждому работнику должен выдаваться утвержденный согласно ст. 136 ТК РФ работодателем расчетный лист. В раздел могут включаться другие пункты, например, выплата заработной платы членам семьи в случае смерти работника, порядок выплаты при совпадении дня выплаты с выходным или нерабочим праздничным днем и т. п.

Дополнительно к п. 3.2 рассматриваемого Положения, в разделе 9 следует указать:
«9.1. Индексация оклада работника обусловлена ростом потребительских цен на товары и услуги.

9.2. По окончании года, не позднее 31 мая текущего года, члены товарищества собственников жилья на общем собрании производят увеличение окладов сотрудников в соответствии с индексом роста потребительских цен, определенным на основании данных Росстата.

9.3. Оклад с учетом индексации выплачивается работнику, начиная с первого месяца, следующего за месяцем его утверждения на ежегодном общем собрании членов товарищества собственников жилья».

В разделе 10 целесообразно установить ответственность работодателя за несвоевременность выплаты заработной платы и право за работником приостанавливать профессиональную деятельность до момента ее выплаты. В этот раздел могут включаться и другие виды ответственности, связанные с начислением и выплатой заработной платы и предусмотренные российским законодательством.

В заключительном разделе указывается дата вступления в силу Положения об оплате труда работников ТСЖ, срок его действия и порядок применения к правоотношениям, возникшим до его принятия.

Положение в отличие от штатного расписания принимается ТСЖ в начале своей деятельности и, как правило, в последующем не изменяется. Но если все-таки назреют какие-либо изменения, то вноситься они должны общим собранием членов ТСЖ.

Теперь перейдем к не раз уже упоминавшемуся штатному расписанию.
Примерный его образец приведен на следующей странице (см. пример 1).
Что касается месячных окладов, то их ТСЖ устанавливает самостоятельно.
При этом возможно использование информации, полученной из других организаций, обслуживающих многоквартирные дома, из объединений предприятий жилищно-коммунального хозяйства и т. п.

Поскольку на объем работ, выполняемый персоналом ТСЖ, затрачивается неполный рабочий день, в штатном расписании необходимо указать не только полную сумму оклада (должностного оклада), но и долю выплачиваемого оклада. При составлении штатного расписания суммы окладов могут быть округлены как в меньшую, так и в большую сторону. Также напомним о том, что применение упрощенной системы налогообложения в ТСЖ из-за минимального налога не всегда оправдано (подробнее об этом читайте в статье «Учет расчетов товарищества собственников жилья с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими организациями» в «БГ» № 8 и 10, 2015). Вот почему применяются страховые тарифы взносов для предприятий и организаций, находящихся на общем режиме налогообложения.

Хотя размеры тарифов не изменились, следует отметить, что с 1 января 2015 г. при применении данного штатного расписания страховые взносы в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования начисляются по тарифам, установленным в п. 1.1 ст. 58.2 Федерального закона от 24.07.2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (в ред. от 31.12.2014).

Скорее всего, может вызвать вопросы такая должность в штатном расписании, как «Ответственный за безопасность». В должностные обязанности этого специалиста (специалистов) входит обеспечение надлежащей эксплуатации внутридомовых тепловых установок и сетей, водяных внутридомовых трубопроводов и лифтового оборудования многоквартирного дома.

Индексация должностных окладов работников ТСЖ
Как уже было сказано, индексация должностных окладов работников ТСЖ осуществляется в соответствии с Положением об оплате труда работников ТСЖ.

В этой связи составляется штатное расписание с занесением в него индексированных сумм заработков и взносов во внебюджетные социальные фонды. На следующей странице приводится образец такого штатного расписания (см. пример 2), в которое занесены проиндексированные суммы из штатного расписания, приведенного выше. Например, до индексации оклад бухгалтера-кассира составлял 7530 руб., после индексации – 8800 руб. (7530 . 1,169).

Начисление заработной платы работникам ТСЖ
Несмотря на то что с 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению, ТСЖ может использовать бланк «Расчетная ведомость» № Т-51, утвержденный постановлением Госкомстата РФ от 05.01.2004 № 1.

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (далее – Инструкция по применению Плана счетов/Инструкция), начисленные работникам ТСЖ суммы заработной платы отражаются по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и кредиту счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда».

Начисление взносов во внебюджетные социальные фонды
Для обобщения информации о расчетах по социальному страхованию, пенсионному обеспечению и обязательному медицинскому страхованию работников организации предназначен счет 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» (Инструкция по применению Плана счетов). При этом ТСЖ следует открыть следующие субсчета:
1 «Расчеты по социальному страхованию»;
2 «Расчеты по пенсионному обеспечению»;

3 «Расчеты по обязательному медицинскому страхованию»;
4 «Расчеты по социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний».

В бухгалтерском учете начисленные суммы взносов отражаются по дебету счета 26 в корреспонденции с соответствующим субсчетом счета 69.

Удержание НДФЛ из заработной платы работников ТСЖ
В силу подп. 6 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ заработная плата работников ТСЖ относится к доходам, подлежащим обложению НДФЛ.

Сумма НДФЛ согласно пп. 1, 4 ст. 226 НК РФ удерживается ТСЖ непосредственно из доходов работников ТСЖ при их фактической выплате. Удержание НДФЛ отражается по дебету счета 70 и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Выплата заработной платы работникам ТСЖ
Выплата заработной платы работникам ТСЖ осуществляется в сроки, установленные в Положении об оплате труда работников ТСЖ.

Заработная плата может выплачиваться работникам в кассе ТСЖ, но значительно удобнее, когда она перечисляется на указанный работником банковский счет. При этом ТСЖ не обязательно участвовать в каких-то так называемых «зарплатных» программах банка. Вполне достаточно, когда работник самостоятельно откроет банковский счет (получит банковскую карту), а затем напишет в бухгалтерию ТСЖ заявление о перечислении причитающихся ему сумм на этот счет. В этом случае выплата начисленной работникам заработной платы будет отражаться по дебету счета 70 и кредиту счета 51 «Расчетные счета».

Рассмотрим начисление и выплату заработной платы работникам ТСЖ на примере. Если использовать штатное расписание, применяемое с 01.05.2015 г., и для упрощения примера предположить, что заработная плата работникам ТСЖ начисляется и перечисляется один раз в месяц, то в бухгалтерском учете ТСЖ следует составить следующие проводки.

Дебет 26 Кредит 70–45 420 руб. – начислена за месяц заработная плата работникам ТСЖ;
Дебет 70 Кредит 68–5905 руб. – удержан НДФЛ;
Дебет 26 Кредит 69–1–1317,18 руб. – начислены взносы в Фонд социального страхования РФ;
Дебет 26 Кредит 69–2–9992,40 руб. – начислены взносы в Пенсионный фонд РФ;
Дебет 26 Кредит 69–3–2316,42 руб. – начислены взносы в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ;
Дебет 26 Кредит 69–4–90,84 руб. – начислены взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
Дебет 68 Кредит 51–5905 руб. – перечислен НДФЛ в бюджет;
Дебет 69–1 Кредит 51–1317,18 руб. – перечислены взносы в Фонд социального страхования РФ;
Дебет 69–2 Кредит 51–9992,40 руб. – перечислены взносы в Пенсионный фонд РФ;
Дебет 69–3 Кредит 51–2316,42 руб. – перечислены взносы в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ;
Дебет 69–4 Кредит 51–90,84 руб. – перечислены взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
Дебет 70 Кредит 51–39 515 руб. – перечислена на банковские карты заработная плата работникам ТСЖ.

В заключение отметим, что выше рассмотрен один из вариантов установления и индексации заработной платы обслуживающему персоналу ТСЖ, а также учета ее начисления и выплаты, поскольку этот участок бухгалтерской работы зависит от специфики организации труда и заработной платы в каждом отдельно взятом товариществе собственников жилья.

Также по этой теме.

Трудовое вознаграждение управляющему ТСЖ многих не оставляет равнодушными также, как и вопрос о том, за что он, вообще, получает денежные средства.

На самом деле такая предвзятость в отношении зарплаты председателя ТСЖ необъективна. Ни один председатель не пользуется деньгами жильцов, не сидит без дела и тем более его работу нельзя назвать простой.

Начисление денежных средств председателю происходит за то количество сложных задач, которые он решает в ходе осуществления управленческой деятельности многоквартирным домом. Несомненно, для этого нужно потратить время и силы, а также соответствующую заработной платы тому, кто решил занять данный пост.

Может ли получать зарплату председатель ТСЖ?

Управляющий товарищества собственников жилья 4 года назад занимал относительно неопределённую позицию по отношению к своему статусу. Ведь он сам является лицом, самостоятельно выбирающим кадры и определяющим направление деятельности, то есть он работодатель, и вступает с работниками в трудовые отношения, которые обозначены только трудовым договором. Логично, что и размеры своего дохода председатель вправе выбирать сам, а сумма всегда обоснована.

Если взглянуть с диаметрально противоположной стороны, то вектор занятости председателя задают интересы собственников жилья, и тогда получается, что он работает на них - он сам наёмное лицо.

Тогда возникает другой вопрос: кто тогда юридическое лицо, кто контролирует процесс начисления выплат? и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки? Ведь непонятно даже с кем его заключать?

Не каждый интересовался этой информацией, и поэтому многие такие работники долгое время пользовались сложившимся положением дел, рассчитывая на незнание граждан.

Сейчас ситуация обстоит по-другому: обязанности соответствуют размерам выплат и полномочия председателей таких компаний уменьшились.

Все вопросы, касательно этой должности, а также права и обязанности сторон рассмотрены в законодательствах:

1. Жилищном.
2. Трудовом.

Таким образом, эти законы выступают регулирующими инстанциями и произвол управляющих ТСЖ снижен.

Здесь же указана и процедура избрания председателя на должность.

Как расценивать оплату труда председателя?

Выплата заработной платы в обозначенном количестве в РФ возможна только при наличии трудового договора.

В данном случае, конечно, непонятно кто работник, а кто работодатель. Такая неразбериха вела к тому, что было искажено понятие того, как и из чего суммируют заработную плату управляющему лицу, и как назвать ту сумму, которую получает председатель ТСЖ - вознаграждение или зарплату? Некоторые руководители не отличались особой честностью и особо не церемонились с назначением хорошего оклада и отпускными, а другие уходили с должности, переживая о бесполезности потраченного времени ввиду отсутствия будущей премии.

7 лет назад в ЖК РФ было установлено, что участник управления ТСЖ не может быть работником того же товарищества согласно трудовому договору.

В соответствующей статье говорится, что председатель и схожие члены по должности не имеют права работать в ТСЖ.

В действительности выплаты считаются и оформляются всё же как вознаграждение управляющему домом за выполненные задачи, а не за присутствие на рабочем месте. Ведь по сути деятельность управляющего не оценить в каком-то эквиваленте на протяжении месячной работы. В одном доме будет, допустим, капитальный ремонт, а в другом за всё время потребуется одна-две подписи.

Решением дилеммы о том, какая зарплата у председателя ТСЖ, будет зависеть от:

• Количества работы.
• Сложности выполненных им задач.

На сегодняшний момент положение дел изменилось и теперь вознаграждение председателя ТСЖ будет зависеть от конкретного результата его деятельности, например, починка домофона и ли проводки в доме.

При этом есть ограничивающий фактор - председатель получает процент от решённой задачи в размере не более 30%.

Процедура начисления вознаграждения в денежном эквиваленте председателю ТСЖ

Естественно, что председатель ТСЖ с удовольствием сам определил бы количество своей выплаты, но в данном случае действуют другим путём.

Оформление происходит в несколько шагов:

1. Устраивают собрание собственников жилья единожды в месяц с предварительным оповещением лично или через почтовый ящик. Указаны дата и время. Важно, чтобы присутствовали хотя бы 50% жильцов, так как в противном случаем при меньшем количестве людей решение принято быть не может.
2. Презентуют записи о выполненных работах и их стоимости.
3. Определяется процент (не менее трёх) суммы вознаграждения и выносится решение о размере выплаты путём анонимного или открытого голосования.
4. При достижении одного решения всех сторон начинает оформляться акт с прописью всех устраивающей суммы вознаграждения.
5. В дальнейшем управляющий должен ознакомить с протоколом налоговые органы и получить вознаграждение, включая снятие денежных средств со своего счёта.

В этом списке наглядно просматривается, вознаграждение за деятельностьпредседателю ТСЖ как оформить и откуда берётся оплата труда председателю правления ТСЖ на практике.

Кто решает вопросы увеличения суммы выплаты?

Размеры доходауправляющего ТСЖ определяются решением жильцов. Такое правило закреплено в соответствующих документах.

При этом нужно помнить, что существуют нижние и верхние пределы, сумма не может быть:

• Ниже трёх процентов от общей;
• Превышать 30% от полного размера затраченных средств.

Естественно, что на вопрос о том, сколько получает председатель ТСЖ и кем назначается вознаграждение, можно с точностью ответить - собственники.

Поднимается вопрос об увеличении суммы выплаты тоже жильцами через пересмотр актов решённых задач.

Оплата деятельности председателя ТСЖ и налоги

Любой доход подлежит налогообложению, не исключение и вознаграждение председателя ТСЖ - аналогично облагается налогом. По НДФЛ составляет примерно четырнадцать процентов.

Оплатить налоговые выплаты управляющий может двумя способами:

1. Личной явкой.
2. Через регионального оператора или компании-кредитора.

Если говорить о страховых взносах, то к ним относятся чуть проще. Не всегда это делается планомерно и не со всех выплат, но всё же такаяпроцедура - обязанность руководителя ТСЖ и совершать её нужно хотя бы раз в год, для того чтобы не возникло в дальнейшем вопроса о начислении пенсии.

Что делать, если ТСЖ не платит зарплату?

Нередко получается так, что жильцы определяют работу председателя как волонтёрскую, за которую не нужно платить. Люди не понимают, что человек тратит своё время и силы на преобразование жилого строения, подготовку соответствующих документов и на многое другое относительно жизни дома.

Заявление строго должно соответствовать образцу и там же прописываются следующие лица:

• истец;
• данные об управляющем ТСЖ;
• информацию о своём ТСЖ.

Установлено, что в течение двух месяцев неуплаты суммы как зарплата председателя ТСЖ, в которые совершалась деятельность относительно обязанностей управляющего, за ним закрепляется право подать в суд код заявление для дальнейших разбирательств или отправиться в жилищную инспекцию.

В заявлении указываются:

1. Дата последней выплаты.
2. Акты решённых задач.
3. Возможные причины отказа жильцов в оплате труда.
4. Документы, подтверждающие решение жильцов о выборе именно данного кандидата в председатели.

Обычно разбирательство по спорам этой категории осуществляет районный суд, целесообразнее сразу оформлять и подавать жалобу в данную инстанцию, заранее позаботившись об оплате пошлины.Далее подписываются и ставят печать ТСЖ.

К сожалению, такие случаи часто встречаются в судебной практике.

Оплата труда председателя становится одним сплошным конфликтом, но если есть доказательства должной деятельности управляющего, то сумма будет выплачена либо из фонда, либо вычисление произойдёт через счёт услуг.

Место председателя ТСЖ в многоквартирном доме

Пока остальные работают или отдыхают за порядком в многоквартирном доме и его благоустройством следит товарищество собственников жилья.

Создавая ТСЖ, предполагают дальнейшее совместное регулирование собственниками жилья жизни дома. Это позволяет улучшить результативность использования многоквартирного жилого строения и экономично, трезво и осмысленно расходовать ресурсы.

Функционирование председателя ТСЖ прежде всего направлено в область решения этажных насущных проблем жильцов, составления дальнейшего годового расхода материальных ресурсов, осуществляют переговоры как представительство в случае административных и финансовых поправок.

Помимо перечисленного, выбранные органы могут и созвать собрание по необходимости, и регулировать надлежащие регулярные выплаты участникам, выбор новых кадров, связанных с хозяйственной деятельностью в жилом доме

По крайне мере, все полномочия и функции ТСЖ будут разбираться на собраниях и закреплён документами. Управляющий многоквартирным домом обязуется соблюдать предписанный ему круг обязанностей.

Обычно председателем ТСЖ становится лицо, которое относится к собственникам жилья в конкретном жилом строении, с образованием, опытом руководителя, умением избегать или рационально решать конфликтные ситуации максимально без последствий и учитывать интересы нескольких сторон.

Как и любое должностной представитель, главный по дому несёт ответственность за совершаемые им действия в его компетенции - сохранность официальных бумаг, сделки с представителями органов власти и другими лицами, как юридическими, так и физическими. Председателем отслеживаются поправки, вносимые законодательством в области жилищных отношений. В первую очередь, руководитель отвечает за предоставленные отчёты о решённых задачах дома. При создавшемся аварийном положении управляющий ТСЖ может и должен попасть в квартиру для устранения источника опасности даже в том случае, если собственника жилья нет на месте.

Главу ТСЖ выбирают на ограниченный срок и его работа осуществляется при заключении и в соответствии с трудовым договором. Он выбирает кадры для совместной деятельности в интересах жильцов, даёт им указания и распоряжается ресурсами дома и его жильцов. Однако для того, чтобы уволить работника, должны согласиться с решением большая часть участников.

В обязанности главы включают систематическую оперативную работу с важными вопросами, снабжение жильцов многоквартирного дома всем необходимым, работу с жалобами и принятие предложений, мирное решение споров и конфликтов. В общем, вся деятельность товарищества должна соответствовать интересам собственников жилья.

Оплата председателю ТСЖ определяется трудовым договором и подчиняется количеству, качеству и сложности выполненных работ, числу жилищных строений под руководством, размеру дома. Общая сумма как вознаграждение председателю ТСЖ не превышает 40 тыс. рублей.

Каждый год председатель должен подготовить и представить отчётность о команде товарищества, акты выполненных работ, количестве и типе аварийных ситуаций, результатах различных диагностик, проведённых сделках.

Немаловажно, что отчёт оформляют в строгом подчинении структуре - смета, доходы и траты денежных ресурсов. Всё это в соответствии с действительными реальными показателями.

Несмотря на, казалось бы, широкие права председательства, жильцы могут не согласиться с решением руководителя и требовать его изменения. Это можно сделать, подав претензию в ТСЖ или в прокуратуру. Эффективность достижения цели будет зависеть от количества жителей, подписавших жалобу.

Известно, что руководителя выбирают из общего числа мнений через голосование на срок до одного года, в течение которого он выполняет свои обязанности. Снятие с данной должности происходит также на основе результатов мнений жильцов.

Смена управляющих ТСЖ возможно при некачественном или полном невыполнении обязанностей, совершении действий вразрез с законодательством, нечестной работе, переоценке своих возможностей и невозможность справиться с возложенными обязанностями.

Когда создают ТСЖ, бумаги готовят полностью и по общедоступным образцам.

Полномочия руководителей:

• председатель организует собрания с оповещениями и записью всех пожеланий;
• управляющий решает более глобальные проблемы и, естественно, берёт на себя большую ответственность; деятельность осуществляет в соответствии с трудовым договором; общий процесс его занятости сводится к защите интересов собственников жилья на основе действующего законодательства.

При обстоятельствах, когда нужной кандидатуры не нашлось, часто нанимают на должность председателя ТСЖ наёмного управляющего. Этот вариант относительно удобен, так как в полномочия руководителя и управляющего будут разграничены

Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников . Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть .

Таким образом, можно сказать, что председатель не имеет право осуществлять свою деятельность на столь важном посту, имея трудовой договор. Но как же быть в этом случае?

Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны , председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.

Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

Уплата товариществом страховых взносов

Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества. Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.

Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.

Как правильно оформить: инструкция

Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование . Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

После этого составляется документ, то есть , в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?

Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.

Именно поэтому, имеет смысл говорить о том, что те, кто действительно хочет помочь председателю и зафиксировать его действия в государственных органах путем уплаты взносов, могут потратить свое время и деньги на подобную процедуру.

Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.

Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?

Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.

Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.

Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось , и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.

В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.

К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

Заявление должно быть написано на чистом листе от руки синей или черной пастой, обязательно, аккуратно и разборчиво, или же, напечатано на компьютере стандартным шрифтом.

Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял , то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

Заключение

Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.

Если вы являетесь членом правления, председателем или же просто жильцом, над которым имеется товарищество собственников жилья, вы просто обязана знать данный порядок, чтобы ваши права в незаконном порядке не были нарушены.

Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете и нанять другого управленца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Распространено ошибочное мнение, будто зарплата председателя ТСЖ - это деньги за простую, не требующую больших усилий деятельность. Встречается и другое заблуждение - о том, что должность председателя ТСЖ позволяет получать огромные деньги не только из зарплаты, но и из средств жильцов. Разумеется, на практике ситуация иная, и председатель ТСЖ выполняет множество сложных задач, на которые уходит значительное количество времени и сил. Само собой разумеется, что за это председателю ТСЖ положена соответствующего размера зарплата. В данной статье мы разберем подробнее, из чего складываются и как начисляются эти выплаты.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату по трудовому договору

Общеизвестно, что в Российской Федерации зарплата начисляется, если заключен трудовой договор работодателя с наемным работником, исполнителем. Эта структура сохраняется повсеместно, независимо от рода деятельности, объема работ и многих других обстоятельств и факторов.

Но когда речь заходит о председателе ТСЖ, возникают очевидные и естественные вопросы о том, кто же является работодателем. Логично предположить, что председатель ТСЖ, как управляющий, сам платит зарплату подчиненным — что и является функцией работодателя. Но стоит капнуть глубже, и становится ясно, что председатель товарищества и сам — наемный работник по отношению к собственникам.

И тут возникает самый сложный этап интерпретации трудовых взаимоотношений председателя ТСЖ, его подчиненных и собственников жилья. На основе какого трудового договора начисляется зарплата? Чем руководит председатель ТСЖ? Что считать юридическим лицом? В конце концов, кто же является сторонами трудового договора? Эти справедливые вопросы продолжительное время не имели однозначного ответа, благодаря чему председатели товарищества сами себе начисляли зарплату — что, с точки зрения законодательства на ту пору, нельзя было охарактеризовать как нарушение.

На сегодняшний день все изменилось, и председатель ТСЖ имеет гораздо меньше полномочий, а вопросы его зарплаты, функций и обязанностей рассмотрены в законодательстве, преимущественно — в жилищном, частично — в трудовом. Например, в ст. 147 ЖК РФ имеются инструкции о порядке избирания председателя ТСЖ, а вторая часть ст. 145 того же нормативного акта устанавливает правила расчета зарплаты.

В какой форме получает оплату председатель ТСЖ — зарплата или вознаграждение

Для того чтобы разобраться в том, какая зарплата у председателя ТСЖ после изменений в ЖК РФ, нужно начать немного издалека, определившись с основными понятиями.

Итак, что же такое ТСЖ? Это юридическое лицо, другими словами, организация, состоящая из людей, имеющих в собственности помещения в многоквартирном доме. Каждый член этого товарищества, в том числе и председатель ТСЖ, обязан осуществлять деятельность, направленную на улучшение и поддержание здания. Другими словами, все они обязаны заботиться о хорошем состоянии многоквартирного дома. Следует, немного забегая вперед, отдельно отметить, что зарплата за это членам правления не положена.

Председатель ТСЖ — это управляющая верхушка товарищества, лицо, которое с одобрения собственников координирует действия остальных, а также выполняет ряд других функций, необходимых для поддержания и улучшения состояния многоквартирного дома.

Статья поможет сформировать основные показатели активов и пассивов бухгалтерского баланса в УО и составить отчет о финансовых результатах.

Настало время обратиться к Жилищному Кодексу, где в статье 147 говорится, что председатель ТСЖ не может:

• быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления;
• состоять в числе членов управляющей компании;
• являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
• поручать, передавать свои полномочия или обязанности каким-либо образом;
• заключать трудовой договор с товариществом.

Там же, в статье 147, указывается, что председателя ТСЖ избирают из состава правления, кроме случаев, когда подобные полномочия возложены на общее собрание ТСЖ. На практике решение обычно остается за членами правления, а председатель ТСЖ назначается из их числа.

Из вышесказанного можно сделать справедливый вывод, что с большой вероятностью председателем ТСЖ становится один из членов правления, а, следовательно, в его отношении действуют все те же ограничения, что и на остальных участников верхушки товарищества. В частности, это говорит о том, что зарплата председателю ТСЖ не положена.

И все же, несмотря на отсутствие трудового договора, председатель ТСЖ получает зарплату, но обходным путем. С точки зрения законодательства эта зарплата рассматривается как вознаграждение, выплачиваемое на основании Устава ТСЖ. Эта форма финансовой компенсации трудовой деятельности председателя ТСЖ формально не является зарплатой, но, в сущности, служит ее полноценным эквивалентом, позволяющим обойти законодательные ограничения на трудовые договоры для членов правления ТСЖ.

Как и кто устанавливает зарплату председателю ТСЖ

Вопрос о том, какой будет средняя зарплата председателя ТСЖ, поднимается жильцами на общем собрании МКД. В иных случаях предусматривается обсуждение в более узком кругу — среди членов правления.

Установленный размер заработной платы председателя ТСЖ нельзя превышать. И все же предусматривается, что в определенных случаях председателю ТСЖ положена прибавка к зарплате (а часто сама зарплата складывается только из нее) в процентах от выполненных работ. Разумеется, процент должен быть установлен ограниченный — утвердить выплату в 100% или 120% не получится.

Примечательно, что зарплата председателя ТСЖ устанавливается сразу двумя актами, что является еще одним серьезным препятствием на пути коррупции, мошенничества и любых других форм финансовых махинаций со стороны членов правления товарищества. Первый акт, определяющий критерии установки зарплаты председателя ТСЖ, — это Жилищный Кодекс. Он описывает общие правила, на основе которых каждое товарищество может сформировать уже собственный перечень критериев — Устав ТСЖ.

Обычно Устав не содержит каких-либо сложных формул расчетов, и все сводится к тому, что зарплата председателя ТСЖ — это определенный процент от суммы осуществленных работ в МКД. Как уже отмечалось выше, определение процента, идущего в зарплату председателя, целиком возложено на жильцов, либо членов правления ТСЖ. Обычно, если никто не возражает, он может иметь любой размер, но при условии, что это существенным образом не отразится на сумме на нужды МКД.

Какой может быть зарплата председателя ТСЖ

На счет того, какой должна быть средняя зарплата председателя ТСЖ, не существует единого мнения. Для того чтобы проиллюстрировать этот тезис, можно привести в пример итоги опроса, проведенного на одном из Интернет-ресурсов.

Чуть более половины респондентов, 52 %, высказали мнение, что зарплата председателя ТСЖ должна находиться в пределах от десяти до тридцати тысяч рублей. В то же время 21 % опрошенных придерживались иной точки зрения. Они сошлись на мнении, что зарплату председателя ТСЖ следует установить в пределах до десяти тысяч рублей. Вдвое меньше, 16 % респондентов, высказались в пользу более высокого вознаграждения — от тридцати до пятидесяти тысяч рублей. Оставшиеся 11 % считают, что председатель ТСЖ получает зарплату, не соответствующую его обязанностям, и ее размер необходимо увеличить до пятидесяти тысяч рублей и выше.

Этот пример отлично иллюстрирует, сколь разные мнения распространенны в обществе, даже среди специалистов, на счет того, какое вознаграждение полагается председателю ТСЖ. Зарплата его по разным оценкам варьируется от 500 рублей до ста тысяч. При этом следует заметить, что все высказанные мнения стараются быть объективными, учитывая различные факторы. Как же получается, что у них такой разрыв в оценке зарплаты председателя ТСЖ?

Все дело в том, что каждый случай индивидуален. Зарплата председателя ТСЖ складывается из его обязанностей, ответственности, выполняемых работ. Можно с уверенностью сказать, что старый многоквартирный дом на берегу моря будет подвержен разрушениям намного больше, чем аналогичное здание в тихом спальном районе города. Соответственно, и зарплата председателя ТСЖ по оценкам жильцов в обоих случаях получается разной. Первые наблюдают, как много делает руководитель правления ТСЖ для ремонта, реставрации и обслуживания здания. А во втором случае председатель ТСЖ практически не занимается ни чем. Закономерно, что собственники в такой ситуации считают справедливым назначить ему номинальную зарплату.

Особенно влияет на оценку зарплаты председателя ТСЖ наличие договора с управляющей компанией, ведь тогда большая часть обязанностей перекладывается на нее.

Факторы, влияющие на размер зарплаты председателя ТСЖ, не исчерпываются перечисленными. Не стоит забывать о личных качествах, профессионализме и многом другом. Определяющую роль играет сама специфика должности председателя ТСЖ. Дело в том, что до тех пор пока многоквартирный дом находится в отличном состоянии, бесперебойно работают лифты, осуществляется подача горячей и холодной воды, а в подъездах держится на стенах краска, никто и не задумывается о наличии управленца, которому полагается за это зарплата. О председателе ТСЖ вспоминают лишь тогда, когда необходим ремонт, случилась какая-нибудь авария, требуется возвести определенную постройку, стоянку, переоборудовать детскую площадку и т.д.

При оценке зарплаты председателя ТСЖ жильцы часто не думают о множестве бумажной волокиты, которая есть и необходима для обеспечения благосостояния дома. Но эта деятельность управляющего остается незаметной, и, когда речь заходит о зарплате председателя ТСЖ, в учет берется только видимая сторона — конкретные результаты.

Председатель ТСЖ должен согласовывать различные вопросы с городским управлением, заключать договоры с обслуживающими организациями, проводить работы с неплательщиками, взаимодействовать с собственниками, осуществлять различные работы, необходимые для поддержания многоквартирного дома в пригодном состоянии. А ответственность при всей этой деятельности довольно высока, и в ряде случаев председатель ТСЖ может быть привлечен даже по статьям Уголовного кодекса. Это значит, что зарплата лица, находящегося на этой должности, должна соответствовать ответственности и загруженности.

Можно подойти к вопросу о зарплате председателя ТСЖ с другой стороны, ведь оценка собственниками — это необъективный метод. Справедливо будет проанализировать, сколько в среднем в Российской Федерации может зарабатывать подобный специалист. Разумеется, зарплату председателя ТСЖ не найти в списке открытых вакансий по той простой причине, что такой должности просто нет. Но вот сориентироваться по тому, какие оклады установлены для аналогичных работников, вполне возможно. Так какой должна быть зарплата председателя ТСЖ, исходя из сумм, получаемых аналогичными специалистами?

Для начала стоит определиться, с какой должностью справедливо сравнивать председателя ТСЖ. Самым подходящим по роду деятельности, вероятно, является, ответственный работник управляющей компании, имеющий аналогичные функции. Средняя зарплата такого специалиста находится в пределе от пятидесяти до ста пятидесяти тысяч рублей.

Как видно, это сумма превышает даже самые смелые оценки зарплаты председателя ТСЖ, которые называли респонденты из описанного выше опроса. Но тут следует оговориться, что максимальный оклад сотрудникам управляющей компании положен, только если они ведут сразу несколько объектов, чего председатель ТСЖ сделать не может, так что зарплата, эквивалентная его обязанностям, как раз и будет составлять максимальный предел из опроса — от пятидесяти до ста тысяч рублей. Таким образом, очевиден вывод, что только минимальный процент собственников оценивает зарплату председателя ТСЖ объективно.

Продолжая тему, нельзя обойти стороной и тот факт, что иногда управляющему ТСЖ действительно назначается реальная зарплата. В регионах она составляет от десяти до пятнадцати тысяч рублей, ну а в крупных городах достигает 35 тыс. рублей. Но здесь определяющую роль играет именно слово «управляющий» — это наемный рабочий, который не является председателем. Учитывая очевидные ограничения этого варианта, им пользуются немногие, предпочитая платить аналогичную зарплату председателю ТСЖ.

• О передаче и прекращении полномочий председателя ТСЖ

Как оформляется зарплата председателя ТСЖ

Оформление зарплаты председателя ТСЖ — процедура, которую следует рассмотреть отдельно, поскольку она отличается от обычных бухгалтерских операций. Как правило, вознаграждение выписывается каждый месяц на общем собрании ТСЖ. Для его организации собственников приглашают собраться в определенную дату, обычно используя письменные приглашения.

Чтобы правильно оформить зарплату председателя ТСЖ, нужно наличие на общем собрании хотя бы 50 % жильцов. Если их окажется недостаточно, решение собрания будет считаться неправомерным. Согласно установленному порядку, председатель ТСЖ должен ознакомить собравшихся со сметой на проведенные работы.

По завершении процедуры необходимо составить протокол собрания, где будут зафиксированы ход голосования и его результат, в том числе и выбранный размер зарплаты председателя ТСЖ. Саму зарплату председатель ТСЖ может обналичить, взяв протокол и представив его в налоговом органе. Если не выявлено никаких нарушений и соблюдены все порядки процедуры, то он получает вознаграждение за проведенные работы.

Облагается ли зарплата председателя ТСЖ налогами

Настало время рассмотреть, облагается ли зарплата председателя ТСЖ налогами, ведь она имеет несколько иную роль, нежели обычный оклад по трудовому договору. Важно учитывать, что, несмотря на некоторые отличия, зарплата председателя ТСЖ остается формой заработка, так что в ее отношении применяется стандартный налог в 13%.

Существует два способа заплатить налог с зарплаты председателя ТСЖ:

• Отправить его в налоговый орган самостоятельно.
• Попросить заблаговременно вычесть его из суммы зарплаты.

Нельзя обойти стороной и вопрос страховых взносов. Председатель ТСЖ обязан платить их из своей зарплаты раз в год, вопреки устоявшейся форме ежемесячных выплат для многих других специалистов. Это связанно с тем, что председатель ТСЖ может получать зарплату не каждый месяц, а по итогам выполнения работ, так что гораздо удобнее делать страховые взносы раз в год. Таким образом, из зарплаты председателя ТСЖ формируется его будущая пенсия.

Размер страхового взноса из зарплаты председателя ТСЖ устанавливается пенсионным фондом в определенном проценте.

Далеко не однозначен вопрос о том, кто же должен перечислять проценты из зарплаты председателя ТСЖ — сам председатель, либо товарищество. И причина не недоработках законодательства, а в том, что данное решение выносится на местном уровне и отражается в Уставе ТСЖ, где указывается, председатель или товарищество делают ежегодные взносы из его зарплаты.

Это необходимо учитывать и в спорных вопросах, связанных с заработной платой председателя товарищества, всегда обращаться к Уставу ТСЖ.

• Товарищество собственников жилья: от организации до ликвидации

Что делать, если зарплата председателю ТСЖ не выплачивается

Все, описанное выше, к сожалению, неизвестно обычным собственникам, а потому распространенно мнение, что зарплата председателю ТСЖ не полагается. Многие люди считают, что он не выполняет никаких сложных обязанностей, а само звание председателя является достаточной привилегией и компенсацией за те несущественные задачи, которые ему приходится выполнять.

Законом предусмотрены подобные проблемы с зарплатой председателя ТСЖ. Чтобы защитить управляющего, разработаны рекомендации о том, что он может предпринять для получения причитающегося вознаграждения.

Как же правильно поступить председателю, когда ТСЖ не платит зарплату? Во-первых, он имеет право обратиться в жилищную инспекцию. Возможен и иной путь — напрямую в судебную инстанцию. Однако следует оговориться, что это допустимо лишь тогда, когда какая-то работа действительно проделана, а собрание не проводилось более двух месяцев. Итак, если имеются проблемы с зарплатой председателя ТСЖ, он вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением в адрес той инстанции, которая должна выплачивать вознаграждение. При этом истцу потребуется оплатить пошлину.

В исковом заявлении, помимо требования взыскать причитающуюся зарплату председателя ТСЖ, требуется указать информацию об истце, ТСЖ, период, в который не выплачивается зарплата, заслуги председателя перед собственниками (если есть). Стоит перечислить и те причины, на которые жильцы ссылаются, чтобы не платить зарплату председателю ТСЖ.

В исковом заявлении о взыскании причитающейся зарплаты председателя необходимо поставить его личную подпись и печать товарищества. Особое внимание следует уделить документам — особенно тем, которые могут подтвердить факт выполнения работ, за которые и полагает зарплата. Не лишним будет и протокол, подтверждающий, что данное лицо действительно выбрано председателем. Исковое заявление о взыскании причитающейся зарплаты председателя ТСЖ следует подавать в печатном виде, либо написать от руки синей или черной пастой.

Председателю ТСЖ, которому не выплачивается зарплата, не стоит беспокоиться о решении суда. Так сложилось, что судебная практика по данному вопросу в Российской Федерации очень обширна, а значит, имеются уже наработанные механизмы принятия решений. Чаще всего, если председатель ТСЖ сможет, приложив соответствующие документы, подтвердить, что исполнял возложенные на него обязанности, то с большой вероятностью суд постановит выплатить причитающуюся зарплату из фонда капремонта.

Примеры судебных решений, где зарплата председателя ТСЖ стала камнем преткновения

Пример 1. Председатель ТСЖ получил зарплату по трудовому договору, что не нарушало закон

В этой ситуации в суд обратилось товарищество с требованием взыскать с председателя ТСЖ зарплату, полученную им по трудовому договору.

Суть претензии заключалась в том, что зарплата начислена по трудовому договору, который, согласно статьи 147 Жилищного Кодекса, не может быть заключен с председателем ТСЖ. Суд отказал истцу в его требованиях.

Свое решение суд обосновал следующим образом. Заработную плату председатель ТСЖ действительно получал на основе трудового договора, что не противоречило актуальному законодательству. ТСЖ самостоятельно заключило трудовой договор с одним из членов правления, взяв его председателем товарищества. Поэтому правовые основания для получения зарплаты у председателя имеются и быть оспоренными никак не могут. Их законность подтверждает график работы, акты об оплате труда, таблицы учета рабочего времени и многое другое.

Если истец желает оспорить правомерность начисления зарплаты председателя ТСЖ, то должен был бы привести весомые доводы, которые позволили бы признать трудовой договор недействительным. Но в рамках разбирательства этого не случилось. Ответчик исполнял обязанности председателя по трудовому договору. А это означает, что он имел полное право на зарплату. Кроме того, установлено, что председатель ТСЖ производил из зарплаты отчисления в Фонд социального страхования, а также в ОПФР, что полностью отвечает требованиям актуального законодательства.

Пример 2. Начисление зарплаты председателю ТСЖ производилось правомерно

В данной ситуации в суд также обратилось товарищество. Ответчиком выступал бывший председатель ТСЖ. В исковом заявлении от него требовали вернуть сумму, которую тот получил в форме зарплаты.

Суд отказал истцу в его требованиях. Связанно это с тем, что причин для возвращения председателем ТСЖ зарплаты нет. Со своей стороны товарищество должно было бы доказать, что средства, например, получены незаслуженно, работа выполнена недобросовестно, а ответчик пренебрегал своими обязанностями.

Между тем, нет никаких оснований усомниться в добросовестности исполнения председателем ТСЖ своих обязанностей. Согласно показаниям свидетелей, все выполнялось качественно и в срок. Зарплата председателя ТСЖ соответствовала той, которая была назначена общим собранием ТСЖ, так что с законодательной точки зрения нет никаких нарушений, позволяющих удовлетворить исковые требования. Суд подтвердил трудовые отношения председателя и ТСЖ, а также правомерность выплаты заработной платы. (АО Новосибирского областного суда от 6.08.2014 г. по делу N 33-9322/2014).

Пример 3. Суд отказал бывшему председателю ТСЖ в требовании взыскать зарплату, поскольку его должность не была утверждена в штате

Данная ситуация как нельзя лучше иллюстрирует необходимость проявления собственной инициативы председателем ТСЖ. В рассматриваемом примере председатель обратился в суд, требуя взыскать причитающуюся ему зарплату, либо вознаграждение за выполнение обязанностей, которую ТСЖ не выплачивало. Тем не менее, в иске было отказано.

Суд выяснил, что председатель ТСЖ не входил в штат сотрудников товарищества, а значит, истец не имел трудовых отношений и права на зарплату. Обычно в таких ситуациях председатель должен поднять вопрос о вознаграждении на общем собрании собственников, но протоколы показывают, что он этого не сделал. Соответственно, не было назначено никакой финансовой компенсации — ни зарплаты, ни вознаграждения, что является исключительно ошибкой председателя ТСЖ, а не чьими-либо неправомерными действиями.

Учитывая, что, согласно статье 145 ЖК РФ, только общее собрание жильцов может вынести решение о назначении председателю ТСЖ зарплаты в форме вознаграждения, он сам по причине своей безынициативности и юридической безграмотности лишил себя финансовой компенсации за осуществленные работы.

Пример 4. Трудовой договор ТСЖ с председателем заключен правомерно. В иске отказано, а назначение зарплаты председателю ТСЖ признанно правомерным.

Согласно заявлению истца, председатель ТСЖ выплачивает себе зарплату, хотя его должность не предусматривает получения финансовых средств, исходя из Жилищного кодекса. Таким образом, начисление зарплаты неправомерно и является нарушением законодательства, т.к. с председателем ТСЖ не могут оформляться трудовые отношения (ст. 174 ЖК РФ).

Суд отказал истцу в его требованиях.

Рассмотрев результаты дела, суд установил, что оформление договора и выплата по нему зарплаты председателю ТСЖ не противоречит законодательству по ряду причин:

1. ОС ТСЖ решено, что председателю ТСЖ будет каждый месяц выплачиваться зарплата. Протокол данного собрания составлен с соблюдением законодательных норм, так что решение это вполне правомерно и никак не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

2. Хотя в ЖК РФ говорится, что председателю ТСЖ запрещено вести еще одну деятельность в ТСЖ, это вовсе не противоречит рассматриваемой ситуации, так как председателя ТСЖ необходимо выбирать среди членов правления. Исходя из этого, членство в правлении ТСЖ не рассматривается, как дополнительная оплачиваемая деятельность председателя в ТСЖ, так что никаких противоречий здесь нет.

3. В Уставе данного ТСЖ указано, что председатель должен выполнять определенные функции за соответствующую зарплату. Это означает, что текущее положение вещей полностью основано на положениях действующего Устава, что является законодательно предусмотренным вариантом, но никак не нарушением (АО Свердловского областного суда от 18.07.2014 г. по делу N 33-8893/2014).

Пример 5. Отношения ТСЖ и председателя имели трудовой, а не гражданско-правовой характер, как полагал ответчик. Требования истца удовлетворены частично. Суд постановил взыскать долг по зарплате, а также компенсации за ее задержку и неиспользованный отпуск.

В иске бывший руководитель ТСЖ требовал взыскать с товарищества:

• задолженность по зарплате;
• отпускные;
• сумму перерасхода;
• компенсации за задержанную зарплату.

Со своей стороны ТСЖ возражало. Оно отмечало, что, несмотря на наличие трудового договора, его обязанности входили в юрисдикцию не Трудового, а Жилищного Кодекса. Исходя из этого, ТСЖ отказывалось выплачивать зарплату и компенсации, отталкиваясь от того факта, что в соответствующих нормативных актах подобных понятий нет.

Требования бывшего председателя ТСЖ суд удовлетворил лишь частично.

Суд установил, что деятельность бывшего председателя ТСЖ подходит под статьи Трудового Кодекса, так как в Уставе товарищества прямо сказано, что избрание председателя ТСЖ приравнивается к заключению с данным лицом трудовых отношений. Таким образом, истцу полагается зарплата и соответствующие компенсации. (АО Омского областного суда от 20.06.2015 г. по делу N 33-3098/2015).

На плечах председателя товарищества собственников жилья лежит управление многоэтажным домом. От начальника ТСЖ зависит состояние дома, который входит в его сферу обслуживания. В данной статье представлена информация о том, как рассчитывается зарплата председателя ТСЖ, какие налоги полагаются руководителю и как правильно произвести оформление заработной платы.

Председателем товарищества собственников имущественного хозяйства является человек, который руководит обслуживанием многоэтажных домов.

Может ли руководитель ТСЖ получать зарплату? Конечно же, может, ведь такая сложная работа обязательно должна оплачиваться.

Руководить ТСЖ может не каждый. Существует ряд условий, необходимых для получения этой должности:

• быть членом товарищества;
• быть владельцем квартиры в многоэтажке, входящей в ТСЖ.

Такие условия получение должности председателя указаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. При этом этот человек может являться и государственным служащим. Главное условие – иметь жилище в комплексе ТСЖ.

Избирается руководитель товарищества на общем собрании его членов, которые и избирают того, кто будет руководить этой организацией.

Основанием деятельности председателя является устав, который принимается членами товарищества собственников имущественного хозяйства.

К сожалению, пока что в Жилищном кодексе РФ не говорится о том, является ли руководитель ТСЖ должностным лицом, но точно известно, что работать по совместительству он имеет право. Суды и прокуратура трактует понятие «председатель ТСЖ» по-разному. Кто-то говорит, что он является должностным лицом, кто-то считает иначе.

В Жилищном кодексе сообщается, что руководитель ТСЖ, в соответствии с российским законодательством, не вправе совмещать пост председателя с иными типами работ, предусмотренных в товариществе.

По закону лицо, не являющееся руководителем товарищества, не вправе подписывать никакую документацию от лица организации. Если руководитель подписывает документ от товарищества, который является незаконным, то штрафные санкции получает не он в единственном числе. Отвечают перед законом все члены организации, поэтому, если вам предлагают роль предводителя членов товарищества, следует помнить о том, какая ответственность за людей накладывается на самого представителя товарищества.

Председателю товарищества собственников предоставляется целый ряд прав и обязанностей. В чем же заключаются функции руководителя ТСЖ. Ответ на этот вопрос представлен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Вот некоторые из обязанностей представителя членов ТСЖ:

1. Контроль за ненарушением устава товарищества собственников жилья.
2. Сбор членских взносов.
3. Составление бухгалтерской документации (оформлять сметы доходов и расходов).
4. Наем обслуживающих фирм, которые занимаются благоустройством домов и дворовых территорий.
5. Заключение договоров об обслуживании мест в многоэтажках, которые относятся к местам общего пользования: подъезд, подвал, лифт и т. д.
6. Ведение списка, в котором указаны все жильцы, входящие в товарищество, и постоянное его обновление в случае изменений.
7. Проведение собраний с членами ТСЖ.

Председателю ТСЖ следует осознавать всю величину той ответственности, которую он несет во время выполнения трудовой деятельности. Жители имеют право подать на него жалобу в Роспотребнадзор или же в Жилищную инспекцию по месту жительства. Но следует осознавать то, что штрафные санкции будут облагаться на юридическое лицо, то есть на ТСЖ в целом, а не на управляющего им человека. Таким образом, оплачивать бездействие руководителя придется всем членам товарищества собственников жилья.

По каким правилам рассчитывается зарплата и из чего она складывается?

По каким правилам можно рассчитать вознаграждение председателю ТСЖ и как оформить циркуляр? Долгое время длились споры о том, получает является ли место представителя членов ТСЖ официальной должностью, или же это всего лишь дополнительное занятие? На самом деле в настоящий момент представительство в ТСЖ может совмещаться с любым типом работ, кроме дополнительной трудовой деятельности в товариществе собственников жилья.

В Жилищном кодексе РФ (статья 146) сообщается, что рассчитывается заработная плата руководствующего лица посредством проведения собрания среди жителей многоэтажного дома, прикрепленному к товариществу собственников жилья.

Раньше полученная сумма не фиксировалась документально и в любой момент могла быть отменена. Связано это с тем, что заработная плата представителя членов ТСЖ исходила из взносов, предоставляющих жильцами многоквартирного дома, обслуживание которого производится товариществом собственников имущественного хозяйства.

Законом предусмотрена и иная мерка, по которой происходит расчет заработной платы председателя – объем выполненных руководителем ТСЖ работ по многоэтажному дому. Например, если начальствующим над членами ТСЖ лицом была отлажена проводка в доме либо устранены проблемы с лифтовой системой.

Такой подход к выплате зарплаты является довольно-таки мотивирующим, ведь чем больше выполненных работ, тем выше сумма выплат на счет председателя товарищества собственников имущественного хозяйства.

Существует несколько способов донесения до жителей многоэтажки информации о проведении общего собрания:

• сортировка писем с приглашением по почтовым ящикам жильцов;
• личное донесение информации и подтверждение жильцов с ознакомлением в виде подписи;
• размещение информации на доске объявлений, которая обычно устанавливается около многоквартирного дома;
• размещение объявления на двери подъезда, чтобы при входе оно находилось перед глазами у жителя многоэтажки.

Таким образом, в процессе собрания жильцов, повесткой дня на котором является назначение вознаграждения для руководителя ТСЖ, выясняется, каким образом будет осуществляться начисление зарплаты – постоянным окладом или же выплатами за произведение труда на благо многоэтажки. Чаще всего избирается второй вариант действий, так как никто из жильцов обычно не желает просто так производить оплату нахождения руководителя на должности председателя товарищества имущественного хозяйства.

Официальное вынесение решение о размере вознаграждения осуществляется тогда, когда за предоставление зарплаты в установленном размере проголосовали 50 процентов жителей, принявших участие в собрании.

После принятия решения, оно документируется и в нем фиксируются способы произведения выплат.

Кто решает вопросы увеличения

Согласно закону самостоятельно установить размер заработной платы председателя сам руководитель ТСЖ или члены товарищества имущественного хозяйства не имеют права.

Установить размер заработной платы можно только компетентными на это лицами – собственниками недвижимости, расположенной в многоэтажном доме.

Главный циркуляр при этом, на который должно опираться собрание, это Устав товарищества собственников жилья. В случаях, когда в Уставе указан максимальный размер заработной платы или же установлен процент, который отчисляется от взносов жильцов, ни члены ТСЖ, ни председатель, ни жильцы – никто не имеет прав назначить зарплату, превышающую этот порог. Обычно установлена заработная плата в размере, не превышающем трех процентов от начислений жителей многоэтажного дома.

Вполне возможным является повышение заработной платы руководителя. Это решается на официальном собрании членов ТСЖ в виде кворума, где будет принято решение о повышении зарплаты для председателя ТСЖ. При этом за повышение выплат должны проголосовать 50% жильцов дома, входящего в управление ТСЖ.

Законным может быть повышения без особой документальной волокиты. Например, тогда, когда установленное ранее вознаграждение не превышало максимального порога выплат, установленных в Уставе товарищества собственников жилья.

Увеличение зарплаты председателя ТСЖ вполне реально, если жильцы видят, что руководитель товарищества готов многое сделать для дома и его жителей.

Что делать, если ТСЖ не платит зарплату

Представитель товарищества собственников жилья обязан осуществлять деятельность по улучшению жилищных условий. Понятно, что выполнение этих действий является довольно сложным, ведь для этого нужны не только временные, но и физические затраты.

Вообще, руководитель ТСЖ может трудиться сколько угодно и не получить за это никакой награды, если не было общего собрания жильцов, на котором установлен размер его заработной платы либо если собственники недвижимости в обслуживаемом доме не желают осуществлять выплаты председателю.

Что же делать назначенному лицу, которое осуществляет полезную и эффективную деятельность по улучшению жилищных условий? Все очень просто – следует обратиться в уполномоченный орган – местную жилищную инспекцию. Если жилец не решает этот вопрос, то председатель вправе обратиться в территориальные судебные органы.

Как правильно оформить заявление: инструкция

Получение заработной платы возможно при помощи подачи заявления в уполномоченный орган. Структура этого документа является довольно стандартной:

1. Правый верхний угол содержит информацию об органе, в который подается заявление (наименование, адрес). Ниже указываются сведения об истце и наименование ТСЖ, его адрес, контактные данные.
2. В центре пишется заголовок в виде слова ЗАЯВЛЕНИЕ.
3. Основной текст содержит информацию об осуществлении деятельности руководителем ТСЖ, период его нахождения на должности и произведения действий, направленных на благоустройство дома, который находится в управлении у представителя товарищества. Обязательно нужно представить доказательство проведения деятельности, направленной на благо жителей многоэтажного дома, которые не желают осуществлять выплаты заслужившему их председателю товарищества собственников жилья.
4. После основного текста следуют приложения к заявлению. Они могут быть представлены копиями документов, подтверждающих совершение ремонтных и иных работ для дома, а также видеоматериалами.
5. В конце циркуляра указываются дата его составления и подпись руководителя товарищества.

При подаче заявления следует помнить о некоторых правилах:

1. Заявление должно иметь основания для его рассмотрения в виде доказательств.
2. В тексте циркуляра желательно отсутствие грамматических, пунктуационных, синтаксических и иных ошибок, которые могут быть допустимы при написании обращения на русском языке – тогда дело, скорее всего, будет рассмотрено быстрее.
3. Должна быть соблюдена структура жалобы.
4. Необходимо избежать излишней эмоциональности и агрессии.
5. Текст заявления должен быть кратким и предоставлять информацию по факту, а не размытые изъяснения.

Лучше всего составлять заявление, печатая его на компьютере, чем написать от руки. Но если обращение пишется от руки, то лучше всего писать очень разборчивым почерком. Заявления, которые непонятно написаны или же являются слишком размытыми, обычно откладываются уполномоченными органами.

Налогообложение и страховые взносы

Председателю важно знать о том, что любой официальный вид заработка подвергается государственному налогообложению (НДФЛ), даже небольшие выплаты, начисляющиеся на счет руководителя товарищества собственников жилья.

Налог на заработную плату председателя товарищества представлен стандартным налогом на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от получки.

Следует осознавать то, что страховые взносы с заработной платы руководителя начисляются с тех денежных средств, которые выплачиваются жильцами в виде взносов.

Нюансы и подводные камни

Зачастую жители многоэтажного дома отказываются в выплате заработной платы председателю правления только потому, что не знают, что же он должен делать на самом деле, каковы его обязанности по своей рабочей деятельности. Им может казаться, что он ничем не занимается, просто назначен руководителем, а на самом деле он возится с целой кучей бумаг, осуществляет работу с теми, кто не выплачивает коммунальные услуги и так далее. Для того чтобы доказать в судебных органах или в жилищной службе то, что представитель действительно выполняет все назначаемые ему функции, ему необходимо быть подкованным в законодательстве и четко осознавать свои обязанности.

Нужно как-то популяризовать деятельность руководителя, чтобы жители были согласны на осуществление выплат в адрес председателя.

Если же жильцы не согласны, то руководитель ТСЖ может обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы с заявлением, содержащим просьбу получения заработной платы. В российской практике наиболее частыми являются ситуации, когда суд на стороне председателя, но это возможно только при предоставлении ряда доказательств о проведении трудовой деятельности представителей товарищества собственников жилья.

Если руководитель товарищества собственников жилья будет исполнять свою деятельность лишь время от времени, то никакой судебный орган не согласится подтверждать его просьбу на получение постоянного оклада. При этом вполне возможным представляется начисление в виде выплат за уже совершенную деятельность. Такая форма заработной платы считается наилучшей, с точки зрения жителей обслуживаемой многоэтажки, ведь получение денежных средств стимулирует руководителя ТСЖ чаще и продуктивнее выполнять задачи и обязанности, которые ему предоставляются во время выполнения рабочей деятельности.

Таким образом, получение председателем ТСЖ заработной платы вполне возможно, несмотря на то, что это не предусмотрено российским жилищным законодательством. Для того чтобы получать выплаты за свою работу, руководитель товарищества должен просто собрать жителей с вопросом утверждения оплаты, а в случаях, когда собственники недвижимости отказывают в осуществлении выплат, он может обратиться в местную жилищную инспекцию или территориальные органы судебной власти.

Человек, назначенный председателем товарищества собственников жилья, обязан осознавать свою ответственность. Он отвечает перед жильцами обслуживаемого дома предоставлением им всех услуг по благоустройству дома, заключением договоров с обслуживающими компаниями и иными типами деятельности. Кроме жильцов, он отвечает за всех членов товарищества, ведь неправомерная деятельность с его стороны приведет к угрозе для всего Совета собственников.